УИД 77RS0030-02-2025-007024-50

дело № 2-3433/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Ренессанс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Ренессанс» о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, штрафа 50%, компенсации морального вреда в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.03.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 31.03.2024 передать истцу объект долевого строительства. Несмотря на надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства в срок, установленный договором, истцу не передан, в связи с чем, истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств и выплаты процентов по договору за пользование денежными средствами.

Определением Хамовнического районного суда адрес от 27.11.2025 производство по делу в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечил явку представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований просил применять ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № А4-7.9.6.16-И, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес и передать участнику по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение № 7.9.6.16 проектной площадью 36,27 кв. м, стоимостью сумма.

Как усматривается из п.5.1. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта не позднее 31.03.2024.

Застройщик уведомил истца о том, что в установленный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При этом застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Истцом в соответствии с вышеуказанной нормой Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в уведомлении от 19.04.2025 заявлено об одностороннем отказе от договора долевого участия в строительстве по указанному основанию. Указанное уведомление получено ответчиком и 23.05.2025 ответчик уведомил истца, что договор расторгнут с 16.05.2025.

11.06.2025 денежные средства были списаны с эскроу-счета в пользу ответчика.

11.08.2025 истцом направлено требование о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами.

12.09.2025 ответчиком истцу была перечислена сумма в размере сумма в счет возврата денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При этом законодателем указано, что если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2025 года по 11.08.2025 года в размере сумма.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В то же время, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено ограничение на начисление процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства, в том числе в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 31.12.2025 года включительно, то есть за заявленный истцом период с 11.06.2025 г. по 11.08.2025 г. предусмотренные указанно статьей проценты начислению не подлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если иное не установлено законом или договором, при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Исходя из смысла ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, проценты, предусмотренные указанной нормой, являются платой за пользование денежными средствами, в то время как проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ являются мерой ответственности за нарушение денежного обязательства, в связи с чем, их начисление истцом суд признает правомерным.

Представленный истцом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 11.06.2025 по 11.08.2025 судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца проценты в сумме сумма.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется, поскольку на возникшие правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования заявлены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, нормами ГК РФ не предусмотрено взыскание денежной компенсации морального вреда в качестве ответственности при взыскании неосновательного обогащения, а сам по себе факт обращения в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения со стороны ответчика не свидетельствует о посягательстве на нематериальные блага истца (п. 1 ст. 150 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «Ренессанс» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Ренессанс» в пользу ФИО1 проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.

Судья Лапина О.С.