74RS0041-01-2022-001842-55
Дело № 2-56/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Увельский Челябинской области 13 марта 2023 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Зоновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась на основании договора купли-продажи ФИО1., умершая в №.г. После смерти ФИО1 наследство никто не принял, жилой дом находился без присмотра, в доме никто не проживал. Согласно информации Комитета по управлению имуществом указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Увельского муниципального района не значится. С 2019 года истец стал проживать в доме, добросовестно и открыто владеет домом как своим недвижимым имуществом, производит оплату за коммунальные услуги, несет бремя по содержанию имущества, осуществил ремонт дома. В настоящее время право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Поскольку истец добросовестно и открыто владеет жилым домом как своей собственностью, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в 2019 году он с разрешения главы администрации Увельского муниципального района стал проживать в спорном жилом доме. В данном жилом доме никто не проживал, дом находился в разрушенном состоянии после пожара, после того, как он вселился в дом, произвел в нем ремонт, дом в настоящее время пригоден для проживания. В доме он также провел электричество, оплачивает электроэнергию, несет бремя по содержанию дома, открыто владеет жилым домом.
Представитель истца ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что им с ФИО6 негде было жить, поэтому в 2019 году они с разрешения главы администрации Увельского муниципального района вселились в спорный дом. Дом был разрушен после пожара, они совместно с ФИО6 произвели ремонт дома, подключили электричество, оплачивают услуги за свет. В настоящее время дом пригоден для проживания.
Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца ФИО6, его представителя ФИО7, свидетелей ФИО2 ФИО3 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2020. Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении спора судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно домовой книги, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти выданной отделом ЗАГС администрации Увельского муниципального района Челябинской области (л.д. 34-35).
После смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области ФИО4., ФИО5 (л.д. 32, 33).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 71-72).
Из показаний свидетелей ФИО2 ФИО3. допрошенных в судебном заседании следует, что ранее в жилом доме расположенном, по адресу: <адрес> проживала ФИО1., после её смерти в доме никто не проживал, дом был разрушен пожаром, был не пригоден для проживания. Около 4 лет назад в дом вселились Т-вы, которые произвели ремонт дома и проживают в нем в настоящее время.
Так, согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, заявленный истцом период владения спорным недвижимым имуществом составляет менее 15 лет, соответственно у истца и не могло возникнуть прав в отношении спорного объекта по основаниям приобретательной давности.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО6 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Увельский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Т.Г. Смольникова
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года