Дело № 2-6842/2025
45RS0026-01-2025-008248-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о сохранении в реконструированном виде и признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о сохранении в реконструированном виде и признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секции. В обоснование иска указала, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: г Курган, <адрес>. ФИО2 принадлежит 4/7 доли в праве собственности, ФИО5 принадлежит 3/7 доли в праве собственности, что подтверждается, выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.12.2003 истец пользуется помещениями Лит. А пом.1 площадью 15,5 кв.м., пом. 2 площадью 8,3 кв.м., Лит. А2 пом. 3 площадью 14,1 кв.м., пом. 4 площадью 7,7 кв.м., Лит. а площадью 7,5 кв.м., итого 53,1 кв.м. Ответчик ФИО5 пользуется помещениями Лит. А1 пом. 1 площадью 19,9 кв.м., пом. 2 площадью 6,9 кв.м., Лит. а1 площадью 8,2 кв.м., итого 35 кв.м. Дом фактически разделен на две изолированные половины № и №. Согласно заключению ООО «Курганстройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г Курган, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, построен без нарушения санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СП54.13330.2022, СНиП 31-01-2023 «Здания жилые многоквартирные». Жилой дом, расположенный по адресу: г Курган, <адрес> пригоден для проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом блокированного типа. Между обследуемыми помещениями отсутствует проход, имеется несколько общих стен, каждая квартира оснащена отдельными инженерными коммуникациями и выходом на дворовую территорию. Из технического паспорта жилого дома от 26.12.2003 следует, что в доме была проведена реконструкция посредством строительства литеров А1 и А2. В настоящее время в ЕГРН на кадастровом учете значится жилой дом по адресу г Курган, <адрес>, с кадастровым номером 45:25:020812:1051, общей площадью 72,4 кв.м., в то время как согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась, составляет 88,1 кв.м. и подлежит внесению в основные характеристики жилого дома в ЕГРН. Без учета изменений общей площади спорного дома не представляется возможным осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на половину жилого дома – блок-секцию №, занимаемую истцом, и блок-секцию № занимаемую ответчиком.
Просит суд сохранить в реконструированном виде и признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу г Курган, <адрес> жилым домом блокированной застройки с общей площадью 88,1 кв.м. Признать право собственности на блок-секцию №, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес> за ФИО2 Признать право собственности на блок-секцию №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес> за ФИО5 Прекратить зарегистрированное ранее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> за ФИО2 и за ФИО5
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третьи лица ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО24, ФИО25, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении заявления без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.03.2025 ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 4/7 доли жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, 1928 года постройки.
Ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/7 доли вышеуказанного жилого дома.
Согласно домовой книге по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14
Также по указанному адресу зарегистрированы ответчик ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО15
Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 26.12.2003, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 72,4 кв.м., дом состоит из двух квартир, в том числе общая площадь <адрес> составляет 45,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 26,8 кв.м.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в доме была проведена реконструкция – осуществлено строительство литеров А1 и А2, в связи с чем общая площадь увеличилась до 88,1 кв.м. Истец пользуется квартирой №, состоящей из помещений Лит. А пом.1 площадью 15,5 кв.м., пом. 2 площадью 8,3 кв.м., Лит. А2 пом. 3 площадью 14,1 кв.м., пом. 4 площадью 7,7 кв.м., Лит. а площадью 7,5 кв.м., всего - 53,1 кв.м.
Ответчик ФИО5 пользуется квартирой №, состоящей из помещений Лит. А1 пом. 1 площадью 19,9 кв.м., пом. 2 площадью 6,9 кв.м., Лит. а1 площадью 8,2 кв.м., итого 35 кв.м.
Жилой дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома изолирована.
Как следует из заключения № от 22.04.2025 ООО «Курганстройэкспертиза», одноэтажный жилой дом состоит из основного строения лит. А, 1928 года постройки, лит. А1, 1977 года постройки, лит. А2, 1980 года постройки и двух неотапливаемых пристроев лит. а и а1. Общая полезная площадь дома 72,4 кв.м. По конструктивному решению дом относится к домам блокированного типа, состоит из двух квартир (блоков), каждая часть которого имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, каждый из блоков имеет одну общую «глухую» стену (без дверных и оконных проемов), каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют отдельные чердачные, подпольные и вспомогательные помещения.
Квартира № состоит из двух жилых комнат и двух вспомогательных помещений. В квартире выполнена перепланировка, включающая в себя заделку дверного проема между помещениями № и №, в помещении № демонтирован оконный блок и смонтирован вместо оконного блока дверной проем. В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков. Поменяны оконные блоки на ПВХ - профиль. Отопление печное. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой. Установлен индивидуальный прибор учета – электрический счетчик. Канализирование в уличный септик. Холодное водоснабжение из скважины, для питья используется привозная бутилированная вода. Общая площадь квартиры № 1 составила 45,6 кв.м. Планировка квартиры соответствует представленной технической документации.
Квартира № состоит из одной жилой комнаты и кухни. В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков. Поменяны оконные блоки на ПВХ профиль. Отопление печное. Установлен индивидуальный прибор учета – электрический счетчик. Общая площадь квартиры № 2 составляет 26,8 кв.м.
Из выводов эксперта следует, что жилой дом по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, построен без нарушения санитарных и противопожарных и строительных норм и правил. По набору жилых и подсобных помещений, по их площади дом соответствует требованиям СП54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилой дом пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом блокированного типа.
Согласно поэтажному плану здания от 26.12.2003 в доме была проведена реконструкция посредством возведения вспомогательных помещений литеров А1 и А2 (неотапливаемых пристроев), которые на плане обозначены как Лит а площадью 7,5 кв.м. и Лит а 1 площадью 8,2 кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась и стала 88,1 кв.м. Истец пользуется помещением Лит а площадью 7,5 кв.м., ответчик - Лит а1 площадью 8,2 кв.м.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьеих лиц, Администрации города Кургана, суд приходит к выводу, что <адрес> жилом <адрес> подлежит сохранению в реконструированном виде.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 263 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Муниципальную услугу «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет администрация города Кургана в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана. Заявителями при предоставлении муниципальной услуги выступают физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Иным способом как в судебном порядке истец не может признать жилой дом домом блокированной застройки.
Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение экспертизы, учитывая, что порядок пользования жилым домом фактически сложился, дом имеет отдельные блоки с отдельными выходами, блоки не связаны между собой коммуникациями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки с общей площадью 88,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на 4/7 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу г Курган, <адрес> за ФИО26 ФИО16
Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 53,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес> за ФИО26 ФИО17
Прекратить право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> за ФИО27 ФИО18
Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 35,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу г Курган, <адрес> за ФИО27 ФИО19
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.