Дело № 2-1075/2023
45RS0008-01-2023-001108-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.08.2023 с. Кетово Курганская область
Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Кетовский муниципальный округ в лице Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 подал в суд иск к Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, площадью 71,9 кв.м. в порядке приобретательной давности, указав, что с 2001 года и по настоящее время проживает, владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, относится к жилому дому как к своему собственному, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Истец просил суд признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование муниципальный округ в лице Администрации Кетовского муниципального округа <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, действующая на основании ордера, полагали, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование муниципальный округ в лице Администрации Кетовского муниципального округа <адрес>, требования к Администрации Иковского сельсовета <адрес> не поддержали. Истец объяснил, что в 2001 году купил указанный в иске дом у ФИО5, у которой отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, с тех пор пользуется указанным домом как своим открыто и непрерывно.
От ответчика муниципального образования Кетовский муниципальный округ в лице Администрации Кетовского муниципального округа <адрес>, - явки нет, извещены.
От третьего лица ФИО7 - явки нет, извещена.
Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ФИО1 с 30.03.2021 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Исходя из представленной в дело расписки ФИО1 купил указанный выше дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5
Согласно данным записей актов гражданского состояния ФИО5 и ее наследник супруг ФИО8 умерли.
Исходя из Единого государственного реестра объектов недвижимости, а так же данным ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» - право собственности на указанный жилой дом за кем-либо не регистрировалось.
Правообладателем земельного участка по <адрес> согласно данным Единого государственного реестра объектов недвижимости является ФИО1
Согласно технического плана площадь дома по <адрес> составляет 71,9 кв.м., год постройки – 1968.
Согласно заключению ООО «ПРОТЭКС» от 26.08.2023 указанный выше дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушат противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец настаивает, что с 2001 года открыто и непрерывно пользуется как своим собственным домом по адресу <адрес>, несет бремя его содержания.
Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО6
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Кетовский муниципальный округ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Носко И.Н.