Дело № 2-2568/2025

УИД 50RS0004-01-2025-003842-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, обязании ответчика возвратить Администрации муниципального округа Шаховская земельный участок в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа (или: в состоянии, обусловленном договором).

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального округа Шаховская (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка площадью 104 601 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор № передачи права аренды земельного участка по Договору аренды № земельного участка площадью 104 601 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4.4.2 Договора аренды № арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (растениеводство).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета по управлению имуществом осуществлен осмотр земельного участка. В результате осмотра установлено, что ответчик не приступил к его освоению, что подтверждается актом №. Земельный участок не огорожен, отсутствуют строения, деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение 3 и более лет. Отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100% площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки, почва не используется (зарастание древесно- кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка. Произрастает древесно-кустарниковая растительность, следующих видов (средний возраст): ива остролистая, диаметр 1-8 см, возраст деревьев 4-8 лет, береза бородавчатая, диаметр 8 – 12 см, возраст 10 – 16 лет, произрастают следующие виды сорных растений: осот полевой, одуванчик лекарственный, пижма обыкновенная. Имеются остатки прошлогодней сухой травы, противопожарная полоса по границе участка отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору земельного участка №, однако действия по устранению нарушений требований земельного законодательства ответчиком не приняты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась досудебная претензия с предложением приступить к освоению земельного участка либо расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, подписав соглашение о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального округа <адрес> исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, указала, что права ответчика зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Начиная с даты заключения договора передачи прав аренды земельного участка и по сегодняшний день, ответчик добросовестно и в срок оплачивает предусмотренную договором арендную плату, не использует земельный участок не по назначению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального округа Шаховская (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка площадью 104 601 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор № передачи права аренды земельного участка по Договору аренды № земельного участка площадью 104 601 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №

Согласно п. 4.4.2 Договора аренды № арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (растениеводство).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета по управлению имуществом осуществлен осмотр земельного участка. В результате осмотра установлено, что ответчик не приступил к его освоению, что подтверждается актом №. Земельный участок не огорожен, отсутствуют строения, деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение 3 и более лет. Отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100% площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки, почва не используется (зарастание древесно- кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка. Произрастает древесно-кустарниковая растительность, следующих видов (средний возраст): ива остролистая, диаметр 1-8 см, возраст деревьев 4-8 лет, береза бородавчатая, диаметр 8 – 12 см, возраст 10 – 16 лет, произрастают следующие виды сорных растений: осот полевой, одуванчик лекарственный, пижма обыкновенная. Имеются остатки прошлогодней сухой травы, противопожарная полоса по границе участка отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору земельного участка №, однако действия по устранению нарушений требований земельного законодательства ответчиком не приняты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась досудебная претензия с предложением приступить к освоению земельного участка либо расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, подписав соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Исходя из смысла приведенных норм права, арендодатель обязан представить суду допустимые и достаточные доказательства нарушений арендатором условий договора, которые квалифицируются как существенные.

В соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Несмотря на то, что на арендаторов действующим законодательством возложена обязанность по своевременному использованию земельных участков, конкретных сроков освоения земельного участка с кадастровым номером № договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено не было.

Кроме того, представленными в материалы дела документами подтверждается то обстоятельство, что арендатором принимаются меры по использованию предоставленного земельного участка, в том числе данный факт подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО4Оглы и ФИО2 на оказание работ по химической обработке (удалению), в частности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> борщевика и других карантинных сорняков.

Суд считает необходимым отметить, что неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного промежутка времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, администрацией муниципального округа <адрес> не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии со стороны арендатора существенных нарушений условий договора аренды, указанным договором конкретные сроки освоения спорного земельного участка не предусмотрены, ответчиком в настоящее время принимаются меры по освоению и использованию спорного участка в соответствии с его назначением, в связи с чем суд считает, что оснований для расторжения спорного договора аренды земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: С.В. Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2025 года.