РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, исключении сведений из ГКН о границах земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, исключении сведений из ГКН о границах земельных участков, установлении границы земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>

При обработке документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, учтенными в ЕГРН и пересечении с границами земельного участка с К№, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2

Кадастровые работы по проведению межевания земельных участков с К№ и № были выполнены ООО «Вектор плюс», который признает наличие реестровой ошибки при определении координат границ данных земельных участков в сведениях кадастрового учета.

ФИО2 был уведомлен о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с К№.

ООО «Вектор плюс» подготовил межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, № и № (ФИО2 также является собственником земельных участков с К№ и №), однако учет изменений ФИО2 осуществить не смог из-за наличия постановления ОСП Веневского района о запрете на совершение действий по регистрации №60092628/7105 от 31 января 2022 года в отношении его имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время в отношении земельного участка с К№ были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объекта искусственного происхождения (заборы), а также ландшафтные изменения местности в результате которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка. По определенным ранее координатам конфигурация участка, отраженная на кадастровом плане территории, отличается от фактически существующих границ.

Считает, что во время проведения первоначальных полевых работ в определении координат используемым на тот период прибором, была воспроизведена ошибка, что повлияло на формирование границ землепользования. Отсутствие привязки исходного земельного участка к общероссийской системе координат или ошибка в ее определении в связи с недостаточным геодезическим обоснованием, по мнению истца, также могло привести к неверному отображению границ на карте. Также истец не исключает человеческий фактор при камеральной обработке полученных сведений о границах уточняемого объекта.

С целью завершения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки была подготовлена схема расположения земельного участка с К№, согласно которой земельный участок имеет следующие уточненные координаты: <данные изъяты>

Приостановление государственного кадастрового учета по исправлению ошибки в местоположении земельного участка ФИО2 с К№ препятствует проведению работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с К№ во внесудебном порядке и нарушает ее права.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, из ЕГРН, признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, из ЕГРН, установить границы земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2022 года (л.д.11-17).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27 августа 2010 года в границах, что подтверждается межевым планом, выполненным ООО «Вектор плюс» от 2 августа 2010 года (л.д.25-34).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража. расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2022 года (л.д.18-24).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 июня 2011 года в границах.

Согласно решению районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области – 50 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

ФИО2 заключил договор с ООО «Вектор плюс» на изготовление межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с К№, №, №.

Согласно уведомлению Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 15 февраля 2022 года было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с поступлением постановления ОСП Веневского района УФССП России по Тульской области о запрете на совершение действий по регистрации от 31 января 2022 года (л.д.37).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Вектор плюс» ФИО3 усматривается, что в отношении земельного участка с К№ были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка. По определенным ранее координатам конфигурация участка, отраженная на кадастровом плане территории, отличается от фактически существующих границ. Предполагает, что во время проведения первоначальных полевых работ в определении координат используемым на тот период прибором, была воспроизведена ошибка, что повлияло на формирование границ землепользования. Отсутствие привязки исходного земельного участка к общероссийской системе координат или ошибка в ее определении в связи с недостаточным геодезическим обоснованием также могло привести к неверному отображению границ на карте. Не исключен и человеческий фактор при камеральной обработке полученных сведений о границах уточняемого объекта (л.д.40).

В связи с этим истец ФИО1 не может в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет свой земельный участок в уточненных границах.

Истец ФИО1 во внесудебном порядке не может исправить реестровую ошибку по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Вектор плюс», по состоянию на 24 по состоянию на 24 января 2022 года, спорный земельный участок с К№ имеет площадь 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, расположен в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации уточненных границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ее требования о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив №, м-н Северный, участок 73, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с К№ площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий