УИД 77RS0029-02-2021-019539-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246/22 по иску ФИО2 к ООО «Новые конкурентные технологии», ТУ Росимущество в г. Москве, ФИО3, Отделу судебных приставов по СЗАО ГУ ФССП по Москве, ООО «Сократ» о признании торгов недействительными, по иску ФИО4 к ТУ Росимущество в г .Москве, ООО «Новые конкурентные технологии», ФИО5 о признании торгов недействительными, признании недействительными протокола, договора купли-продажи квартиры, обязании провести торги повторно,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новые конкурентные технологии», ТУ Росимущество в г. Москве, Отделу службы судебных приставов по СЗАО УФССП России по Москве о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 20 августа 2021 года, указывая в обоснование иска, что 20.08.2021 года состоялись торги по продаже принадлежащей ему квартиры по адресу: адрес, при этом к торгам было допущено только два участника, квартира была продана по минимально возможной низкой цене, победителем торгов признан представитель ФИО3, с которым 30.03.2021 года ООО «Новые конкурентные технологии» заключил договор кули-продажи квартиры по результатам торгов от 24.03.2021 года, которые были отменены. Истец также указывает, что потенциальным покупателям не была предоставлена полная и объективная информация об объекте торгов, а организатор торгов ООО «Новые конкурентные технологии» должен был быть отстранен ТУ Росимущество в г. Москве от торгов. По мнению истца, в действиях ответчика ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО3, а также третьего лица ФИО6 имеются действия в обход закона с противоправной целью.

ФИО2 также указал, что торги должны быть признаны недействительными, поскольку квартира является совместной собственностью с его супругой ФИО7, они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес, которая является их единственным жильем. Поскольку организаторы торгов не довели до потенциальных покупателей объективную информацию о продаваемой квартире, то они нарушили закон и создали потенциально конфликтную ситуацию.

ФИО4 обратился в суд с иском к ТУ Росимущество в г. Москве, ООО «Новые конкурентные технологии» о признании публичных торгов № 65910 по продаже квартиры по адресу: адрес недействительными, признании протокола об определении участников торгов по лоту № 1 (торги № 65910) от 20.08.2021 года недействительным, признании протокола хода и определения победителя торгов № 65910 по лоту № 1 от 20.08.2021 года недействительным, признании договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ФИО5 и ТУ Росимущество в г. Москве, недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании судебного пристава-исполнителя провести торги повторно.

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что организатор торгов ООО «Новые конкурентные технологии», действующее на основании договора от 10.12.2019 года с ТУ Росимущество в г. Москве, опубликовало в БОИ Московские торги № 31 от 09.08.2021 года, а также разместило на государственном портале информацию о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: адрес, начальная продажная цена имущества – 6 688 160 руб. 40 коп. На момент опубликования информации о торгах 09.08.2021 года сведения об обращении взыскания на данную квартиру в базе данных исполнительных производств отсутствовала, а исполнительное производство прекращено 19.05.2021 года в связи с обращением взыскания на заложенное имущество. Таким образом, проведение организаторов публичных торгов арестованного имущества в отсутствие исполнительного производства является существенным нарушением порядка и правил проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. По мнению истца, противоречия в аукционной документации фактическим обстоятельствам дела не позволило ему как заинтересованному лицу принять участие в данном аукционе.

Определением суда от 17.03.2022 года указанные гражданские дела объединены в одно производство согласно ст. 151 ГПК РФ, гражданскому делу присвоен номер № 2-1246/22.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ООО «Сократ», ФИО5, в качестве третьего лица ФИО6

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, с исковыми требованиями ФИО4 были согласны.

Представитель ответчика ООО «Новые конкурентные технологии» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в г.Москве в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил в иске отказать, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя. (том 1 л.д. 179-180).

Представитель ответчика ОСП по СЗАО ГУФССП России по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск, в которым просит в удовлетворении исковых требований отказать (том 3 л.д. 168-169).

Представитель ответчика ООО «Сократ» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-его лица ФИО6 ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требований ФИО2, ФИО4 возражала в полном объеме, ранее представлены возражения на иск (том 3 л.д. 99-102).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования ФИО2

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с п. 4 ст. 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (пункт 1).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (пункт 2).

В соответствии со статьей 93 Закона об исполнительном производстве, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведённый в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учётом объёма тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год № 2, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлёкшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес является ФИО2

21.01.2020 года решением Тушинского районного суда г.Москвы по гражданскому делу №2-315/20 по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования были удовлетворены частично, судом постановлено следующее:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа от 24.10.2018 года в виде суммы основного долга в размере 2 500 000 руб., процентов за пользование займом в размере 739 066 руб. 67 коп., неустойку на задолженность по уплате основного долга в размере 100 000 руб., неустойку на задолженность по уплате процентов в размере 150 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 29 885 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:00020044:4450, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 868 424 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 проценты за пользование займом в размере 42 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 500 000 руб., начиная с 08.10.2019 года и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатков неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с 08.10.2019 года в размере 1 % за каждый календарный день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска ФИО6 было отказано. (том 1 л.д. 171-175).

02.09.2020 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Тушинского районного суда г.Москвы от 21.01.2020 г. было оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения. (том 1 л.д. 103-105).

22.12.2020 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21.01.2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда были остановлены без изменений. (том 1 л.д. 106-107).

26.10.2020 г. был изготовлен исполнительный лист ФС №033055219. (том 1 л.д. 174).

06.11.2020 г. исполнительный лист ФС №033055219 был передан в ОСП по СЗАО ГУ ФССП по г.Москве. (том 1 л.д. 171).

10.11.2020 г. постановлением СПИ ОСП по СЗАО ГУ ФССП по г.Москве возбуждено исполнительное производство №259944/20/77057-ИП. (том 1 л.д. 167-169).

26.11.2020 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, оценка в размере 7 868 424 руб. установлена решением Тушинского районного суда г.Москвы от 02.09.2020 г.

09.12.2020 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на квартиру. (том 1 л.д. 156).

17.12.2020 г. судебным приставом-исполнителем арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. (том 1 л.д. 153).

В соответствии с п.1 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. №432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно положениям, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009 г. №67, на Территориальное правление возложены функции по защите имущественных прав и интересов РФ.

В соответствии с п.2.1 Приказа ФССП РФ №347, Приказа Росимущества №149 от 25.07.2008 г. «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передачи имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-Фз «Об исполнительном производстве», законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Росимущество не обладает полномочиями по проверке законности или незаконности действий судебного пристава-исполнителя, в том числе по проверке и установлению начальной цены реализуемого имущества, поскольку на Росимущество возложена лишь обязанность по надлежащему проведению торгов.

Сторонами не отрицалось, что организатором торгов на основании государственного контракта – договора №11-АИ/2019 от 10.12.2019 г. на оказание услуг по реализации имущества, является ООО «Новые конкурентные технологии».

В рамках указанного исполнительного производства квартира по адресу: адрес, была выставлена на торги, организатором торгов определен ответчик - ООО «Новые конкурентные технологии», место проведение торгов – ЭТП «ТЭК-Торг», в сети интернет: https://tektorg.ru.

В период с февраля по март 2021 г. в адрес ТУ Росимущества в г.Москве истцом были направлены уведомления, в которых он просил: снять квартиру с торгов, назначенных на 01.03.2021 г. и 24.03.2021 г., приостановить торги в отношении квартиры и довести до всех потенциальных покупателей изложенную в уведомлениях информацию.

Письма были получены ТУ Росимущество в г.Москве 12.02.2021 г., 24.02.2021 г., 18.03.2021 г.

01.03.2021 г. были проведены публичные торги, начальная цена квартиры определена в 7 868 424 руб. Данные торги признаны несостоявшимися. (том 1 л.д. 138-139).

05.03.2021 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. (том 1 л.д. 135-136).

24.03.2021 г. проведены повторные торги, начальная цена составила – 6 688 160 руб. 40 коп., победителем публичных торгов в отношении квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0002004:4450, был признан ФИО10, действующий в интересах ФИО3, цена определена в 6 701 563 руб. 72 коп. (том 1 л.д. 24-26).

24.03.2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (ТУ Росимущество в г.Москве) в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО10, действующим на основании агентского договора №775р-136 от 11.03.2021 г., в интересах ФИО3, был подписан Протокол №91 о результатах торгов, на основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенных организатором торгов 24.03.2021 г. в 12 час. 00 мин. на электронной площадке https://tektorg.ru, по условиям которого Организатор торгов провел торги, открытые по составу участников и закрытые по форме подачи предложений о цене, по реализации арестованного недвижимого имущества: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реализованного во исполнение Поручения на реализацию ЛЗ/20/43/СЗАО-102 от 29.12.2020 г. Росимущества в г.Москве и Постановления о передачи арестованного имущества (документов) на торги от 17.12.2020 г. №б/н, судебного пристава-исполнителя ОСП по СЗАО УФССП России по Москве.

Пунктом 1.3 Протокола №91 о результатах торов установлено, что в соответствии с протоколом хода и определения победителя торгов от 24.03.2021 г. участниками торгов были представлены следующие ценовые предложения: 24.03.2021 12:04:46 ФИО10 – 6 701 536 руб. 72 коп., ФИО11 24.03.2021 г. 12:03:37 – 6 694 848 руб. 56 коп., победителем был признан ФИО10, действующий на основании агентского договора №775р-136 от 11.03.2021 г.

30.03.2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (ТУ Росимущество в г.Москве), в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №106-3, по условиям которого ФИО3 была передана в собственность оплаченная в соответствии с условиями договора квартира по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО2, в которой зарегистрированы: ФИО2, ФИО7, ФИО12, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. (том 1 л.д. 28-29).

Пунктом 1.2. договора купли-продажи предусмотрено, что имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию ЛЗ/20/43/СЗАО-102 от 29.12.2020 г. Росимущества в г.Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 17.12.2020 г. №б/н, судебного пристава-исполнителя ОСП по СЗАО УФССП России по Москве.

Разделом 2 договора купли-продажи установлено, что начальная цена имущества на повторных торгах составила 6 688 160 руб. 40 коп., НДС не облагается, цена имущества по результатам повторных торгов составила – 6 701 536 руб. 72 коп., оплата покупателем произведена полностью до подписания настоящего договора.

Основанием для внесения необходимых записей в ЕГРН являются данный договор и протокол о результатах торгов от 24.03.2021 г. №91.

19.05.2021 г. постановлением №259944/20/77057-ИИ СПИ ОСП по СЗАО было окончено исполнительное производство и ИД возвращен взыскателю. (том 1 л.д. 30-31).

В материалы дела представлено решение УФАС России по делу № 077/07/00-5967/2021 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров от 13.04.2021 года, которым жалоба заявителя на действия ООО «Новые конкурентные технологии» при поведении аукциона признана обоснованной, в действиях организатора торгов установлены нарушения ст. 10 ГК РФ, а также публичного порядка, предусмотренного законодательством о проведении публичных торгов, выдано обязательное к исполнению предписание. (том 1 л.д. 19-21).

Согласно предписанию ООО «Новые конкурентные технологии» необходимо устранить нарушения, допущенные при проведении аукциона по реализации имущества должника, отменить все протоколы, составленные в ходе проведения торгов; назначить новую дату рассмотрения заявок, дату проведения торгов, дату подведения итогов. Срок исполнения предписания до 11.05.2021 года (том 1 л.д. 22-23).

Как указывает ответчик ООО «Новые конкурентные технологии», в досудебном порядке признаны недействительными и отменены результаты оспариваемых торгов.

09.08.2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (ТУ Росимущество в г.Москве), в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО10, действующим на основании агентского договора №775р-136 от 11.03.2021 г., в интересах ФИО3, было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2021 г. 31106-3, по условиям которого с учетом вынесенных УФАС России по г.Москве решения и предписания по делу №077/07/00-11144/2021 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договора, отменены результаты аукциона с реестровым номером 090321/3991879/02, отменены протокол определения участников торгов от 24.03.2021 г. №4456-ОАОФАИ/2/2, отменен протокол результатов торгов от 24.03.2021 г. №4456-ОАОФАИ/2/1, расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества №106-З от 30.03.2021 г. (том 1 л.д. 97).

Стороны соглашением о расторжении договора купли-продажи претензий друг другу не имеют.

20.08.2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (ТУ Росимущество в г.Москве), в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО5, действующим на основании агентского договора от 11.08.2021 года в интересах ФИО3, был подписан Протокол №1 о результатах торгов, на основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенных организатором торгов 20.08.2021 года, по условиям которого Организатор торгов провел торги, открытые по составу участников и закрытые по форме подачи предложений о цене, по реализации арестованного недвижимого имущества: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реализованного во исполнение Поручения на реализацию ЛЗ/20/43/СЗАО-102 от 29.12.2020 г. Росимущества в г.Москве и Постановления о передачи арестованного имущества (документов) на торги от 17.12.2020 г. №б/н, судебного пристава-исполнителя ОСП по СЗАО УФССП России по Москве.

Пунктом 1.3 Протокола №91 о результатах торов установлено, что в соответствии с протоколом хода и определения победителя торгов от 20.08.2021 года участниками торгов были представлены следующие ценовые предложения: 20.08.2021 года 10:31:02 ФИО5 – 6 704 880 руб. 80 коп., 20.08.2021 года 10:31:17 ФИО13 – 6 725 653 руб., 20.08.2021 года 10:34:09 ФИО5 – 6 742 467 руб., победителем был признан ФИО5, действующий на основании агентского договора № 43-12 от 11.08.2021 года (том 1 л.д. 59-63).

25.08.2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (ТУ Росимущество в г.Москве), в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО3 был подписан акт исполнения взаимных обязательств по договору №105Т-21 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ТУ Росимущество в г.Москве перечислило 6 742 467 руб., НДС не облагается, на депозитный счет ОСП по СЗАО УФССП Росси по Москве. (том 1 л.д. 64).

25.08.2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (ТУ Росимущество в г.Москве), в лице ООО «Сократ» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 105Т-21, по условиям которого ФИО3 была передана в собственность оплаченная в соответствии с условиями договора квартира по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО2, в которой зарегистрированы: ФИО2, ФИО7, ФИО12, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. (том 1 л.д. 65).

Обязательства продавца по перечислению денежных средств на депозитный счет ОСП по СЗАО УФССП России по Москве считается исполненными в полном объеме.

Довод истца ФИО2 о том, что организатором торгов являлось ООО «Новые конкурентные технологии», однако договор купли-продажи заключен ООО «Сократ», не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку ООО «Сократ» действовало на основании государственного контракта № 01-АИ/2021 от 21.01.2021 года и письма от ТУ Росимущество в г. Москве № 77-06/23998 от 05.08.2021 года, из которого следует, что в рамках выданных поручений ООО «Новые конкурентные технологии» реализовала, в том числе, спорную квартиру, однако договор купли-продажи не был заключен с победителем торгов в связи с окончанием действия контракта и доверенности, в связи с чем ТУ Росимущество в г. Москве просит ООО «Сократ» заключить договоры купли-продажи с победителями торгов (том 1 л.д. 98-99).

Доводы истца ФИО2 о том, что к торгам было допущено только два участника, квартира была продана по минимально возможной низкой цене, победителем торгов признан представитель ФИО3, с которым 30.03.2021 года ООО «Новые конкурентные технологии» заключил договор купли-продажи квартиры по результатам торгов от 24.03.2021 года, которые были отменены, основанием для удовлетворения иска не являются, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Ссылки истца ФИО2 о том, что потенциальным покупателям не была предоставлена полная и объективная информация об объекте торгов – спорной квартиры, не состоятельны, поскольку вся необходимая информация об объекте недвижимости была предоставлена.

Довод истца ФИО2 о том, что организатор торгов ООО «Новые конкурентные технологии» должен был быть отстранен ТУ Росимущество в г. Москве от повторных торгов в связи с ранее допущенными нарушениями, не обоснован. Нарушений действующего законодательства, а также организации и порядка проведения торгов 20.08.2021 года в ходе рассмотрения дела не установлено. Кроме того, из сообщения ТУ Росимущество в г. Москве от 19.05.2022 года следует, что по данным Территориального управления ООО «Новые конкурентные технологии» своевременно исполнило предписание и назначило новую дату проведения торгов по реализации спорной квартиры на 20.08.2021 года.

Довод истца ФИО2 о том, что квартира на торгах от 20.08.2021 года не могла быть реализована, поскольку отсутствовал сам объект торгов, так как исполнительное производство было окончено 19.05.2021 года, основанием для удовлетворения иска не является, поскольку торги от 24.03.2021 года в досудебном порядке признаны недействительными и отменены результаты оспариваемых торгов, при этом денежные средства победителю торгов не возвращались, что следует из сообщения ООО «Новые конкурентные технологии» от 16.03.2022 года. (том 3 л.д. 16-17).

Ссылка истца ФИО2 о том, что в действиях ответчика ООО «Новые конкурентные технологии» и ФИО3, а также третьего лица ФИО6 имеются действия в обход закона с противоправной целью, основанием для удовлетворения исковых требований не является, она носит субъективный характер и не подтверждена письменными материалами дела.

Постановление судьи Таганского районного суда г. Москвы от 08.04.2022 года об избрании ФИО6, обвиняемого в совершении преступления по ч. 4 ст. 159 ГК РФ, меры пресечения в виде заключения под стражу данный довод истца ФИО2 не подтверждает, поскольку бесспорных и объективных доказательств совершения ФИО6 мошеннических действий в материалы дела не представлено, вступивший в законную силу приговор суда в настоящее время отсутствует.

По существу доводы искового заявления и действия истца ФИО2 направлены на несогласие с принудительной реализацией спорной квартиры. Однако данные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку действия по принудительной реализации спорной квартиры произведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, который является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации согласно ст. 13 ГПК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Поскольку суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований, то не имеется оснований для вынесения частного определения в отношении Прокуратуры г. Москвы.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, учитывая, что права ФИО4 проведением торгов от 20.08.2021 года не нарушены, поскольку как следует из материалов дела он заявку на участие в торгах не подавал, задаток за спорную квартиру не вносил, в торгах не участвовал.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 обращался к торгующей организации или в службу судебных приставов о предоставлении дополнительной информации об оспариваемых торгах, об объекте торгов, истцом ФИО4 в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО4 суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Новые конкурентные технологии», ТУ Росимущество в г. Москве, ФИО3, Отделу судебных приставов по СЗАО ГУ ФССП по Москве, ООО «Сократ» о признании торгов недействительными отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ТУ Росимущество в г. Москве, ООО «Новые конкурентные технологии», ФИО5 о признании торгов недействительными, признании недействительными протокола, договора купли-продажи квартиры, обязании провести торги повторно отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение в окончательной форме составлено 14 октября 2022 года