№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> к

ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №азБ/21 (л.д. 4-6).

В обоснование иска Администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №азБ/21. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора арендатору для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> поселение, <адрес>, земельный участок 1Б. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-276272681, государственная регистрация договора, ограничивающего право государственной собственности на арендованный земельный участок, произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора земельный участок передан арендатору, претензий относительно доступа к земельному участку и его качества арендатор не имел. Согласно п. 2.6 договора арендная плата устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодному пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет арендодателя. Несмотря на то, что п. 4.2.1 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором и уведомлениями, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не оплачивалась. За указанный период долг по аренде составил <данные изъяты> коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>. Истец направлял ответчику требование о расторжении договора аренды, об уплате задолженности и пени от ДД.ММ.ГГГГ исх.-0Г-01-Ш-3361/2024-0. Данное требование осталось без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации ФИО2, действующая в рамках полномочий, предоставленных ей доверенностью (л.д. 45), представила в суд заявление об отказе от требования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №азБ/21, в связи с заключением с ним ДД.ММ.ГГГГ Соглашения № ДС 10/86азБ/21 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №азБ/21 (л.д.л.д. 43, 44).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 представила заявление об увеличении исковых требований (л.д. 47), просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по требованию администрации к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка прекращено.

В настоящем судебном заседании представитель администрации ФИО3 требования с учетом уточнений поддержала, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте и рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя администрации ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом на основании письменных доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №азБ/21 (л.д.л.д. 8-12).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора арендатору для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Борское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 1Б.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-276272681, государственная регистрация договора, ограничивающего право государственной собственности на арендованный земельный участок, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 13-23).

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора земельный участок передан арендатору, претензий относительно доступа к земельному участку и его качества арендатор не имел.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодному пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день.

Арендная плата ФИО1 не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация направила в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ №Г-01-Ш-3361/2024-0 о расторжении договора аренды, об уплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 24).

Указанное требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), однако оставлено без ответа и удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключено соглашение № ДС 10/86азБ/21 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №азБ/21 (л.д. 44).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).

Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.л.д. 7, 48), судом проверен, ответчиком также не оспорен.

Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, постольку с него подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход бюджета Тихвинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы чрез Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _________________ Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ________________ Алешина Н.С.