Решение по делу № 2-2358/2022 от 28.04.2023

УИД 47RS0009-01-2022-002283-36 Дело № 2-446/2023 28 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощник судьи Барминой Я.О.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, возврате имущества в собственность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 25.06.2019 между ним и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью 64170 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 1300 000 руб. Оплата по договору должна была быть произведена до 01.03.2020. До указанной даты участки находятся в залоге у продавца. Однако в установленный договором срок оплата по договору не произведена. На претензию о расторжении договора ответчик не отреагировал. Полагая, что отсутствие оплаты по договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем полагал, что договор подлежит расторжению. Просил с учетом уточнённых требований расторгнуть договоры купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, возвратить в его (истца) собственность земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины 15065 руб. 58 коп. (л.д. 2-4, 130-131).

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Представитель Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.06.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи:

- 1/2 доли земельного участка площадью 64170 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа О.О.Н., зарегистрированный в реестре за №,

- 1/2 доли земельного участка площадью 64170 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 25.06.2019, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа О.О.Н., зарегистрированный в реестре за № (л.д. 6-8, 9-11).

Согласно п. 2.2. договоров стороны оценивают каждую 1/2 долю земельного участка в 625000 руб., расчет между сторонами должен быть произведен не позднее 01.03.2020, что является обременением, до полной оплаты доли земельного участка находится в залоге у продавца.

Данные договоры подписаны сторонами спора, удостоверены нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области О.О.Н., зарегистрированы под №, № (л.д. 8, 11).

Таким образом, из текста договора следует, что на момент подписания договора денежные средства по двум договорам в общей сумме 1250000 руб. (625000 руб. + 625000 руб.) не переданы, при этом переход права к ответчику зарегистрирован регистрирующим органом.

1 июня 2020 г. истец направил ответчику требование об оплате денежных средств по договорам, которое покупатель оставил без ответа (л.д. 12).

25 апреля 2022 г. истцом было направлено требование ответчику о расторжении договоров купли-продажи (л.д. 14-17, 18).

Ответчик данное требование также оставил без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, истец просил расторгнуть договоры купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основе вышеуказанных норм закона, по договору купли-продажи истица должна была передать ответчику земельный участок по передаточному акту или иному документу о передаче, а покупатель должен был уплатить продавцу деньги в счет оплаты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что покупателем денежные средства по договору оплачены не были.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание, что судом установлены существенные нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, договоры купли-продажи могут быть расторгнуты по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договоров купли-продажи, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок в собственность, право собственности ответчика подлежит прекращению, решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № и восстановления права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Таким образом, суд исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме.

В связи с принятием судом решения об удовлетворении заявленных требований, в силу ст. 98 ГПК РФ, ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 15065 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, возврате имущества в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 64170 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 25.06.2019, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа О.О.Н., зарегистрированный в реестре за № заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, пол муж., гражданина России, паспорт <данные изъяты>, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. реестровая запись №, реестровая запись №.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина России, пол муж., паспорт <данные изъяты>,

- 1/2 долю земельного участка площадью 64170 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения сельскохозяйственного производства, переданную по договору купли –продажи от 25.06.2019, реестровая запись №.

- 1/2 долю земельного участка площадью 64170 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для ведения сельскохозяйственного производства, переданного по договору купли –продажи от 25.06.2019, реестровая запись №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № и восстановления права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы в размере 15065 (пятнадцать тысяч шестьдесят пять) руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина