Производство № 2-4656/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004766-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца - АЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
АЛ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что в период 1975-1980 годов ЭВ построила гараж, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник. Решением от 08.01.1986 года № 528 Благовещенского районного совета народных депутатов, гаражный кооператив в совхозе «Благовещенский» был узаконен. В приложении № 1 к указанному решению под пунктом 11 указана ЭВ В 2005 году ЭВ продала ему, по договору купли-продажи, спорный гараж. При передаче гаража между ним и ЭВ был заключен договор купли-продажи и написана расписка о получении денежных средств. Договор купли-продажи не подавался в орган регистрации по причине того, что право собственности на гараж не было должным образом оформлено на ЭВ С момента приобретения гаража до настоящего времени он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом в течение всего периода.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит: признать за ним право собственности на гараж, общей площадью по внутренним обмерам 21,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник, расположенный на земельном участке в границах межевого плана от 17.04.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» - ТВ.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования, удовлетворить.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, по состоянию на 17.04.2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка № 12, согласно материалам инвентаризации земель с. Плодопитомник, г. Благовещенска, землепользователь которого не установлен.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1975-1980 годах без оформления соответствующих юридических документов в совхозе «Благовещенский» построены гаражи для индивидуального пользования на двух участках учтенных проектом застройки с. Плодопитомник.
Решением от 08.01.1986 года № 528 Благовещенского районного совета народных депутатов, решено: указать ранее выстроенные гаражи объединив их в кооперативы: кооператив № 1 в районе магазина в количестве 30 гаражей; кооператив № 2 в районе механических мастерских совхоза в количестве 18 гаражей, согласно прилагаемых списков. В приложении № 1 к указанному решению под пунктом 11 указана ЭВ
Согласно координатам указанным в межевом плане, по состоянию на 17.04.2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка № 12, согласно материалам инвентаризации земель с. Плодопитомник, г. Благовещенска, землепользователь которого не установлен.
Как следует из договора купли-продажи от 5.09.2005 года, ЭВ продала гараж в кооперативе № 1, расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, с. Плодопитомник, АЛ
Согласно расписке от 5.09.2005 года, имеющейся в материалах дела, ЭВ получила от АЛ в счет оплаты за гараж в гаражном кооперативе № 1, гараж № 11 в <...> 000 рублей.
Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании 19.07.2023 года, пояснила, что она знакома с истцом давно, ей известно, что у истца имеется гараж в с. Плодопитомник расположен по ул. Центральная, у нее также, в том же гаражном массиве имеется гараж, расположен в одном ряду с гаражом истца, она своим гаражом пользуется с 2002 года, истец приобрел гараж чуть позже, ранее спорный гараж принадлежал ЭВ, на гараже висело объявление о продаже, потом спорным гаражом стал пользоваться истец, третьи лица права на гараж не заявляли.
Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании 19.07.2023 года, пояснил, что он продал спорный гараж истцу в 2005 году, в настоящее время гаражом пользуется истец, третьи лица права на гараж не заявляли.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения со стороны истца, показаний свидетелей, наличия договора купли-продажи, расписки от 5.09.2005 года, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.
Из технического плана на спорный гараж усматривается, что гараж одноэтажный, 1975 года постройки, имеет кирпичные стены, площадь 21,9 кв.м., расположен: Амурская обл., г. Благовещенск.
По техническому заключению ООО «Амургражданпроект», технические решения, примененные при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за АЛ право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный в с. Плодопитомник города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 17 апреля 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» ТВ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2023 года.