Дело № 2-472/2026
УИД: 03RS0007-01-2025-008935-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.
при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО ... РБ), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – ФИО3) об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок
В обосновании иска указано, что согласно договору б/н от < дата > о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в соответствии с решением ФИО4 депутатов трудящихся от < дата > был предоставлен застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ...а по ... в ..., площадью 500 кв.м. для возведения жилого дома, с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом до < дата > ....
В примечании приложен земельный план и проект застройки, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом ГущинымХ. < дата >, внесен в книгу ... ж. 12.
Решением Исполнительного К. ... С. депутатов трудящихся ... ... от < дата > усадьбу ... по ..., закрепленную за ФИО5 отнесли к ..., присвоив ей .... Был составлен и утвержден проект, выкопировка, пояснительная записка, сметно-финансовый расчет и т.д.
Дата присвоения кадастрового номера земельному участку < дата > без документального подтверждения границ земельного участка, его местоположение определяется только по указанным границам.
Данный земельный участок был предоставлен бабушке истцов ФИО5 Собственникам истцам данный земельный участок был передан по договору дарения от отца ФИО6 (сына ФИО5).
Согласно договору дарения долей жилого дома и земельного участка от < дата > ФИО2 подарила 11/100 долей ФИО1, однако, согласно уведомления Росреестра о приостановке государственной регистрации прав на осуществление действий по государственной регистрации прав, приостановлено от < дата > № ... до < дата >, в связи с необходимостью установления границ земельного участка.
В связи с этим, истцами проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых < дата > составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка Истцов являются смежными с земельными участками соседей с кадастровыми номерами .... Согласно Акту согласования границ земельного участка от < дата >, согласно межевому плану с соседями расхождений не установлено, спора нет.
Согласно межевому плану фактическая площадь использования собственниками земельного участка составляет 1251 (+/- 12) кв.м.
С 1953 г. истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются всем земельным участком, как своим собственным. На данном земельном участке находятся домовладение, баня, гаражи, сарай и т. д.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят суд установить границы земельного участка кадастровый ... категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с данными межевого плана от < дата > по координатам, существующим на местности более 15 лет, площадью 1251 (+/- 12) кв.м. по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка, согласно вышеизложенных координат поворотных точек, расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану;
Обозначение характерных точек ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
прекратить право долевой собственности на земельный участок за ФИО1 89/100 долей, ФИО2 11/100 долей, площадью 500 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
признать право долевой собственности на земельный участок за ФИО1 89/100 долей, за ФИО2 11/100 долей, площадью 1251 (+/- 12) кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены собственники смежных участков с кадастровыми номерами ... и ... ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10.
Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Представители ответчиков Администрация ГО ... РБ, ФИО3, надлежаще извещенные о дне слушания дела и времени, на судебное заседание не явились, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по делу не предоставили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Республике Башкортостан), надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, извещенные надлежащим образом, о дате и времени судебного рассмотрения в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно статье 1 Федерального закона от < дата > № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от < дата > № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
На основании статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.
Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как предусмотрено статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей до 1 июля 2022 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположение границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 указанного Федерального закона (далее – заинтересованных лиц), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастре работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, что данный земельный участок бы предоставлен по Договору б/н от < дата > о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно Решению ...-Р ФИО11 районного С. депутатов трудящихся ... от < дата > на индивидуальное строительство дома. Данный земельный участок 500 кв.м. только для строительства дома, был предоставлен без сведений, содержащихся в вышеуказанных документах, определяющих местоположение участка при его образовании ФИО5, бабушке собственников-истцов.
Согласно свидетельству о браке АО ... от < дата > ФИО5 после регистрации брака стала ФИО12. После смерти мамы собственника ФИО12 (ФИО5) сын ФИО6, < дата > г.р., принял наследство на дом и земельный участок и по договору дарения подарил сыну ФИО1 и дочери ФИО2
Истцами проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых < дата > составлен межевой план.
Сведения об уточняемых земельных участках.
система координат МСК-02.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Согласно межевому плану фактическая площадь использования собственниками земельного участка составляет 1251 (+/- 12 кв.м.).
Согласно межевому плану и акту согласования границ земельного участка с собственниками соседями установлено, что границы земельных участков являются смежными с кадастровым номером ... собственниками которого являются ФИО7 1/3 доля, ФИО9 1/3 доля, ФИО8 1/3 доля. Земельный участок расположен по адресу: .... Смежный земельный участок с кадастровым номером ... собственник ФИО10, расположен по адресу: ....
Акт согласования границ земельного участка от < дата > собственниками соседями согласован, подписан, расхождений не установлено, спора нет.
В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по ... от < дата > и планом на усадебный участок, общая площадь составила 1232 кв.м., где разместился дом, сад и надворные постройки.
Согласно экспликации земельного участка площадь участка фактически 1232 кв.м.,, застроенная 176,6 кв.м., застроенная 1055,4 кв.м., под двором 50 кв.м., в т.ч. плодовоягодные насаждения 895,4 кв.м., под огородом 110 кв.м.
Фактическое местоположение истцов определено на основании технического паспорта домовладения с 1973 г. по настоящее время. Площадь усадьбы-участка с 1973 г. установлена 1232 кв.м., фактически площадь использования собственниками земельного участка составляет 1251 (±12) кв.м.
Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обосновании своих требований истцом, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу.
Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полном мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса.
Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.
По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд находит заявленные истцами требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с данными межевого плана от < дата > по координатам, существующим на местности более 15 лет, площадью ... кв.м. по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка, согласно вышеизложенных координат поворотных точек, расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану
Сведения об уточняемых земельных участках.
система координат МСК-02.
Обозначение характерных точек ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Прекратить право долевой собственности на земельный участок за ФИО1 89/100 долей, ФИО2 11/100 долей, площадью 500 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Признать право долевой собственности на земельный участок за ФИО1 89/100 долей, за ФИО2 11/100 долей, площадью ...) кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка кадастровый ... площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по вышеуказанным координатам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... без согласования с правообладателями смежных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.П. Плужникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >