78RS0019-01-2022-006324-91
Дело № 2-10812/2022
16 ноября 2022года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федераций
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О..
при помощнике судьи Пискунове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦДС», ООО «ИнвестКапитал» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании заключить договор, взыскании штрафа, компенсации морального, ссылаясь на то, истица ДД.ММ.ГГГГ при просмотре в сети «Интернет» сайта avito.ru. было найдено рекламное предложение в виде рекламного баннера с предложением приобрести двухкомнатную площадью 38.85 м2 по цене от 2690108рублей»сизображениемпланировкипредлагаемойкпокупкеквартирыилоготипом,правообладателемкоторогоявляетсяОбществосограниченнойответственностью «Центр ДолевогоСтроительства». Она осуществилаклик на рекламный баннер, в результатепроизошелпереходнаофициальнуюинтернет-страницуООО«ЦДС»всети«Интернетпоадресу:https://www.cds.spb.ru/choose/apartmеnts/75089/ на которой была изображена планировкапредлагаемой ООО «ЦДС» к покупке квартиры, идентичной изображенной на рекламномбаннере, размещенномна сайте avito.ru. Надписьнад изображениемпланировки:«2-кквартира (евро), 38,85 м2», надпись справа от изображения планировки: «Цена по запросуСкидка1 <данные изъяты>«<адрес>». В ходе переписки с менеджером была информирована, что квартир с данной ценой у них нет. На дату обращения имела финансовую возможность приобрести квартиру, поскольку банк удовлетворил ее заявку на ипотеку. Она обратилась Управление ФАС по Ленинградской области с жалобой на нарушения законодательства о рекламе. Управлением ФАС Ленинградской области данная реклама признана ненадлежащей. Обратившись к ответчику ООО «ЦДС» с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве получила отказ.
В связи с изложенным истец просит ответчика ООО «Инвест Капитал» обязать заключить договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры площадью 38.85 м. 2 в жилом комплексе <адрес> сдача ДД.ММ.ГГГГ года на условиях публичной ферты действующей ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ООО «ЦДС» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 % от присужденной суммы иска.
Истец в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал, просил отложить рассмотрения дела для ознакомления с агентским договором.
Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требованиях отказать. Указала, что соглашение об оказании по управлению проектом № 4/УП находится в открытом доступе в сети «Интернет» и основания для отложения дела не имеется.
В порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Суд, выслушав позицию представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что согласно решения по делу № 047/05/5-17/2021 от 16.12.2021 признана ненадлежащей реклама «Двухкомнатная <адрес>,85 м2 от <данные изъяты> рублей», которая распространялась ДД.ММ.ГГГГ в сети «Интернет» по адресу avito.ru.. Признан ООО «ЦДС» нарушившим требования п. 4 части 3 статьи 5 ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе». Согласно соглашения об оказании по управлению проектом № 4/УП заключенного между ООО «ИнвестКапитал» и ООО «ЦДС», ответчик ООО «ЦДС» является управляющим проекта, тогда как ООО «ИнвестКапитал» является застройщиком. Согласно условиям соглашения ООО «ЦДС» обязуется содействовать в подготовке к строительству, вводу к эксплуатации, рекламе и продаже объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»(далее - Закон о рекламе), реклама - информация, распространяемая любым способом, влюбой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу инаправленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование илиподдержаниеинтересакнемуиегопродвижениенарынке.
Под объектом рекламирования понимается товар, средство его индивидуализации,изготовительилипродавецтовара,результатыинтеллектуальнойдеятельностилибомероприятие(втомчислеспортивноесоревнование,концерт,конкурс,фестиваль,основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама;подтоваромпонимаетсяпродуктдеятельности(втомчислеработа,услуга),предназначенныйдляпродажи,обменаилииноговведениявоборот.
Исходя из способа и формы размещения, рассматриваемая информация адресовананеопределенномукругулиц,направленанапривлечениевниманиякобъекту рекламирования, способствует формированию интереса к нему и его продвижению на рынке, то есть соответствует всем признакам рекламы, установленным п. 2 ст. 3 Закона о рекламе. Таким образом, рассматриваемая информация на рекламном баннере, зафиксированным мной ДД.ММ.ГГГГ r. на сайте avito.ru, является рекламой.
Исходя из анализа действующего законодательства о рекламе, целью рекламы является не просто продвижение соответствующего товара (работы, услуги), а доведение до потребителя всех необходимых сведений, способных вызвать у ее потребителя правильное (неискаженное) представление об объекте рекламирования.
Согласно и. 4 ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе, недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о стоимости и цене товара, порядке его оплаты, размере скидок, тарифов и условиях приобретения товара.
В соответствии со ст. 3 Закона о рекламе рекламодатель - изготовитель или продавец товара либо иное определившее объект рекламирования и (или) содержания рекламы лицо; рекламораспространителем является лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.
В соответствии со ст. 38 Закона о рекламе ответственность за нарушение ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе несет рекламодатель.
Рекламодатель, самостоятельно и в полном объеме несет предусмотренную законодательством ответственность как лицо, осуществившее с использованием предоставленных системами возможностей приведение информации в готовую дляраспространения в виде рекламы форму.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона о рекламе, под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.
В соответствии со ст. 5 Закона о рекламе, реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама не допускаются.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе, недостоверной признается реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о стоимости или цене товара, порядке его оплаты, размере скидок тарифов и других условиях приобретения товара.
Как установлено Управлением ФАС по Ленинградской области., на дату фиксации (ДД.ММ.ГГГГ) рекламного баннера ООО «ЦДС» «Двухкомнатная <адрес>.85 м2 от <данные изъяты> рублей» ООО «ЦДС» за указанную стоимость не реализовывалась, что подтверждается ответом ООО «ЦДС от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора..
Согласно ст. 11 Закона о рекламе, если в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации реклама признается офертой, такая оферта действует в течение двух месяцев со дня распространения рекламы при условии, что в ней не указан иной срок.
В силу ст. 437 ГК РФ, реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом статьей 455 ГК предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Договор купли-продажи и договор участия в долевом строительстве являются двусторонними договорами (взаимными, синаллагматическими), так как их суть составляют взаимные права и обязанности сторон.
Субъектный состав, характеризующийся неравенством между участниками договора, предопределяет распространение на договоры купли-продажи и участия в долевом строительстве режима публичного договора.
Применение этого режима в отношении купли-продажи и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости предполагает, что застройщик или продавец обязан заключить договор с каждым, кто к нему обращается. Доказательством указанного может служить характер предложения продавца (застройщика), относящегося к неопределенному кругу лиц и распространяющегося в объявлениях, где продавец (застройщик) предлагает купить квартиру или приглашает принять участие в долевом строительстве и заключить соответствующий договор. Тем самым продавец (застройщик) делает предложение, которое может квалифицироваться как публичная оферта, поскольку содержит существенные условия будущего договора (в случае ее принятия). При заключении публичного договора цена и условия должны быть одинаковыми для всех обратившихся
Согласно п.1 ст. 421ГК РФ, п. 38ПостановленияПленумаВСРФот25.12.18N49 Лицо обязано заключитьдоговор,толькоеслиэто предусмотренозакономили если онодобровольнопринялона себя такоеобязательство.
Добровольнообязательствозаключитьдоговоробычнопредусматриваетсявотдельномсоглашении между сторонами. Так, в предварительном договоре устанавливается обязанность вбудущем заключить основной договор.
Согласно ст.1 Федерального закона 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим уграждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектахнедвижимости,которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены вэксплуатациюв порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельностидопускаетсятолько: 1) наоснованиидоговораучастиявдолевомстроительстве; 2) жилищно-строительнымикооперативами,которыеосуществляютстроительствоназемельныхучастках,предоставленныхимвбезвозмездноесрочноепользованиеизмуниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии сФедеральнымзакономот 24 июля2008годаN161-ФЗ"О содействииразвитиюжилищногостроительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N127-ФЗ"Онесостоятельности(банкротстве)".
ООО «ИнвестКапитал», как застройщик спорного объекта, распространителем ненадлежащей рекламы не являлся, ФИО1 не обращалась в адрес ответчика ООО «ИнвестКапитал» с намерением о заключениидоговораучастиявстроительствемногоквартирногодома, следовательно, суд делает вывод, что у ООО «ИнвестКапитал» не возникло обязанности заключения договора участия в долевом строительстве. Кроме того, в настоящий момент ООО «Инвест капитал» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и внастоящиймоментпривлеченияденежныхсредствгражданнаоснованиидоговораучастия в долевом строительствене представляется возможным.
Относительно требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда с ООО «ЦДС» за размещение ненадлежащей рекламы требования истца подлежат отклонению.
Согласно ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд, принимая во внимание, что ООО «ЦДС» отказывал истцу в заключении договора участия в долевом строительстве, поскольку застройщиком данного объекта не являлся, являлся управляющим проекта на основании соглашения об указании услуг по управлению проектом № 4/УП, соответственно, даже при наличие установленного размещения ответчиком недостоверной рекламы, отказ в заключении договора был произведен правомерно.
Положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца в компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежит удовлетворению требования о взыскании штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИнвестКапитал» об обязании заключить договор участия в строительстве двухкомнатной квартиры в жилом комплексе <адрес> года на условия публичной оферты действующей ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей, а в случае отсутствия данной квартиры –на квартиру, имеющей аналогичные характеристики- отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЦДС» о компенсации морального вреда, взыскании штрафа 50% от взысканной суммы – отказать.
Решение, может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022г.