11RS0003-01-2025-001159-18 Дело № 2-1013/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,
при секретаре Суровицыной С.А.
с участием прокурора Дмитренко Е.А.
рассмотрел в судебном заседании в городе Инте Республики Коми 16 июля 2025 года исковое заявление администрации муниципального округа «Инта» к ФИО1 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, выполнить косметический ремонт жилого помещения, сдать ключи от жилого помещения, оплатить коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа «Инта» (далее – администрация МО «Инта») обратилась в Интинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ____ по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование исковых требований указал, что __.__.__ в администрацию МО «Инта» обратилась ФИО1 для решения вопроса о предоставлении жилого помещения. Постановлением администрации МО «Инта» от __.__.__ №__ ответчику было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ общей площадью <....> кв.м. на состав семьи <....> человек. __.__.__ между администрацией МО «Инта» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до __.__.__. В связи с окончанием указанного договора на имя ответчика администрацией МО «Инта» направлялось письмо (исх. №__ от __.__.__) о том, что срок действия договора истек и необходимо в срок до __.__.__ сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». Вышеуказанное письмо было возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что срок действия договора найма с ответчиком истек, истец, новый договор найма с ответчиком не заключил, согласно п. 2.2.5 договора коммерческого найма жилого помещения №__ от __.__.__ в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателя. Истец основывает свои требования на положениях ст. 30, 309, 310 ГК РФ.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик, извещался судом по адресу регистрации, а также по адресу предполагаемого места жительства, указанного истцом, а также по месту нахождения имущества ответчика. Судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением администрации МО «Инта» от __.__.__ №__ ответчику было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ общей площадью <....> кв.м. на состав семьи <....> человек.
__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до __.__.__.
Согласно акту приема- передачи жилого помещения от __.__.__, ФИО1 приняла жилое помещение по адресу: г____ в удовлетворительном техническом состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 35 оборот).
Пунктом 2.2.5 договора найма жилого помещения от __.__.__ №__ предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Договор найма подписан лично ответчиком ФИО1 Срок договора коммерческого найма __.__.__ №__ истек __.__.__.
__.__.__ ФИО1 истцом направлялось уведомление о необходимости сдачи занимаемого жилого помещения по адресу: ____.
Сведений об обращении ФИО1 за продлением договора найма не имеется.
Согласно данным, предоставленным отделением по вопросам миграции ФИО1 регистрации по месту жительства по адресу: ____ не имеет, как и регистрации по какому-либо другому адресу.
По сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность по оплате ЖКУ за отопление, электроэнергию, вывоз ТБО на 01.07.2025 составляет 98 055 руб. 92 коп. (л.д. 25).
Задолженность по оплате по договору коммерческого найма жилого помещения перед администрацией МОГО «Инта» на 01.07.2025 составляет 11 557 руб. 85 коп.
Задолженность по оплате услуг управляющей компании ООО «Восход» за содержание и ремонт жилого помещения на 01.07.2025 составляет 29 191 руб. 70 коп.(л.д. 28).
Задолженность по оплате услуг управляющей компании ООО «Маяк» за содержание и ремонт жилого помещения на 01.07.2025 составляет 7 403 руб. 57 коп.(л.д. 28).
Задолженность по оплате ХВС и водоотведение на 01.07.2025 составляет 8336 руб. 61 коп. (л.д. 29-30 ).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.
В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Срок договор найма жилого помещения от __.__.__ №__, заключенного между ответчиком ФИО1 и администрацией МО «Инта», истек __.__.__, но на момент рассмотрения дела в суде ответчик не передал занимаемое жилое помещение администрации МО «Инта».
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, у ФИО2 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность по соблюдению условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что ею не было выполнено.
На основании вышеизложенного исковые требования администрации МОГО «Инта» о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: г____, возложении на ответчика обязанности передать жилое помещение администрации МОГО «Инта», подлежат удовлетворению, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1 (ИНН <....>) из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.
Обязать ФИО1 (ИНН <....>) передать администрации муниципального округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Изюмова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.