дело № 2-625/2025
24RS0040-02-2025-000390-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,
при секретаре Злобиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район г. Норильска, <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска № № от 09 сентября 2015 года ФИО2 являлся владельцем гаража-бокса № расположенного по адресу: Красноярский край, г<адрес>. 15 июля2020г. был приобретен истцом у ФИО2 В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, сделка не могла быть зарегистрирована в органах государственной регистрации, однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению, несет эксплуатационные расходы, путем оформления возможных документов принимает меры к легализации объекта. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы №№ от 06 февраля 2025г.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 83).
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных письменных возражениях требования истца оставил на усмотрение суда, кроме того просил учесть, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФИО2, третье лицоСаух С.И., при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом, отношения к исковым требованиям не выразили.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, Постановлением Администрации г. Норильска № № от 16 мая 2005 года (л.д. 12-13), гаражному товариществу «Машиностроитель» на праве аренды предоставлен земельный участок, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: в районе г. Норильск, <адрес>. ФИО2 Михайлович.включен в список арендаторов земельного участка в гаражном товариществе <адрес>.
На основании постановления Главы города Норильска от 16 мая 2005 года № № разрешения и договора земельного участка № от 06 мая 2005 года, ФИО2 предоставлен земельный участок, под строительство гаража-бокса <адрес> (л.д.19-20).
В 2005 году на предоставленном земельном участке ФИО2 построен гараж-бокс № №, общей площадью 64,0 кв.м., с площадью застройки 59,3 кв.м., который обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания, подготовленного ИП Зак В.Б. (л.д. 23-32), Среднерыночная стоимость гаражного бокса составляет 281665,00 рублей (л.д. 33).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из утверждения истца следует, что гараж приобретен 15 июля 2020г. у ФИО2 за 45 000 рублей по договору простой письменной формы без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 22).
Согласно данным Норильского центра Инвентаризации и технического учета ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» от 08 октября 2024 г. права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д. 34-36).
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 №№ от 06 февраля 2025 года, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 37-67).
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, при том, что до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска, первоначального правообладателя, правопритязаний в отношении предмета спора не заявлено.
Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильскаявляется ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Управлению имущества Администрации города Норильска,ФИО2 о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс №№ расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья М.Н. Зависнова
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.