мировой судья Хусиханова Е.В.

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Петровой Н.В.

при секретаре судебного заседанияпри участии апеллянта представителя ООО УК «Сибкомсервис»

ФИО1 ФИО2 ФИО3 М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на решение мирового судьи четвертого судебного участка Центрального судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи третьего судебного участка Центрального судебного района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибкомсервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» обратилось к мировому судье с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, указав. что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако в течение длительного времени ФИО4 свои обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 916 рублей 70 копеек. В связи с этим общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» обратилось в суд с настоящим иском. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчик ФИО4 задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 368 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 921 рубля 58 копеек.

В соответствии с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» удовлетворены. С ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 368 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 921 рубля 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 827 рублей 50 копеек, а всего взыскано 25 117 рублей 86 копеек.

Не согласившись с вынесенным решением, ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» возвратить незаконно начисленные и оплаченные денежные средства за жилое помещение за период с 2015 года по 2023 год.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ФИО4 указала, что она проживает по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности. Однако, по мнению апеллянта, наличие указанного свидетельства не предполагает, что она является собственником указанного помещения, поскольку фактически указанное помещение относится к муниципальной собственности, в то время как апеллянт является лишь арендатором данного жилого помещения. В силу изложенного, ФИО4 полагает, что бремя содержания данного имущества должно быть возложено на муниципалитет, а указанный спор в связи с его субъектным составом подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. Общее имущество многоквартирного дома также, по мнению апеллянта, относится к муниципальному имуществу, право собственности собственников помещений многоквартирного дома на общедомовое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для возложения бремени на его содержание. Кроме того, апеллянт ссылается на отсутствие договора, заключенного между ней и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис». Договор с управляющей компанией, заключенный по решению общего собрания собственников квартир, не имеет юридической силы, поскольку общее собрание собственников не управомочено на принятие указанного решения. Учитывая наличие аварийно-опасных объектов в многоквартирном <адрес>, ФИО4 полагает, что договоры с истцом на управление указанным домом в принципе не могут быть заключены. Эксплуатация общего имущества в таком доме должна осуществляться исключительно специальными организациями, имеющими соответствующую лицензию. Также ФИО4 ссылается на то обстоятельство, что истцом не представлены акты выполненных работ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Услуги, оказываемые обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис», не соответствуют требованию качества. В частности, истец не осуществляет лабораторные исследования воды в многоквартирном доме, в зимний период времени не производится уборка придомовой территории от наледи и снега, не проводятся работы по ремонту фундамента жилого дома, уборка подъездов жилого дома осуществляется нерегулярно. Кроме того, ФИО4 не согласна с представленным истцом расчетом задолженности. Более того, указывает, что мировым судьей необоснованно приняты во внимание документы, представленные лицом, не имеющим документально подтвержденных полномочий на представление интересов общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис». По мнению апеллянта, жизнеобеспечивающие ресурсы принадлежат всему народу, в связи с чем оснований для взимания платы за их использование не имеется, обратное свидетельствует о нарушении основных прав и свобод граждан.

Апеллянт ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, дала соответствующие пояснения.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» ФИО5 в судебном заседании поддержал ранее направленный письменный отказ от исковых требований в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указал, что последствия отказа от иска, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации известны.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела и было установлено мировым судьей, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 (№

Оценив довод ФИО4 о том, что сам по себе факт наличия у нее свидетельства о праве собственности не подтверждает, что она является собственником жилого помещения, поскольку фактически указанное помещение относится к муниципальной собственности, в то время как апеллянт является лишь арендатором данного жилого помещения, - суд приходит к выводу о его отклонении. При этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (№ а также подтверждения ФИО4 факта наличия у нее свидетельства о праве собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что именно на ФИО4 как на собственнике указанного помещения лежит бремя его содержания, в том числе обязанность по оплате тепловой энергии.

Довод ФИО4 о том, что фактически указанное помещение относится к муниципальной собственности опровергается представленными доказательствами, при этом содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о сохранении права муниципальной собственности на указанный объект и наличии у апеллянта исключительно правомочий арендатора имущества основано на неверном толковании норм действующего законодательства.

Ввиду изложенного, возражение ФИО4 о том, что указанный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде, суд находит несостоятельным, исходя из характера спорных правоотношений и субъектного состава (с учетом вышеприведенного вывода суда о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4 как собственник помещения).

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полостью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и мировым судьей было установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также утвержден тариф на содержание и обслуживание многоквартирного дома в размере 19 рублей 81 копейки с 1 кв.м. (№

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 рубля с 1 кв.м. (№).

Результаты указанных собраний собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке оспорены не были и не признаны недействительными, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» приступило к управлению данным многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации данные решения собраний являются обязательными для ответчика.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор по управлению многоквартирным домом (л.д. №

Предметом указанного договора является оказание услуг и выполнение работ, направленных на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а собственник оплачивает эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что факт предоставления и потребления коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательство обратного стороной ответчика представлено не было.

Из содержащегося в материалах дела акта сверки следует, что задолженность ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 368 рублей 78 копеек (л.№

Суд апелляционной инстанции соглашается с мировым судьей относительно того, что представленный расчет является арифметически верным, при этом учитывает, что доказательств отсутствия задолженности или контррасчет размера задолженности ответчиком представлено не было.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ФИО4 представителем ООО УК «Сибкомсервис» заявлен отказ от требований в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что последствия отказана от иска, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу известны.

Согласно положениям статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом разъяснены требования статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что в случае прекращения производства по делу вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Данный отказ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен в пределах предоставленных полномочий, поэтому может быть принят судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, производство по делу в части требования о взыскании с ФИО4 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Учитывая принятый судом апелляционной инстанции частичный отказ от требований, а также исходя из представленного истцом расчета (л.д. 24-26) и отсутствия контррасчета со стороны ФИО4, суд приходит к выводу о необходимости изменения решения мирового судьи и взыскания с ФИО4 в пользу ООО УК «Сибкомсервис» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 936 рублей 12 копеек.

С учетом изложенного, изменению также подлежит итоговая сумма взыскания с ФИО4 на сумму 24 132 рубля 40 копеек (22 368 рублей 78 копеек + 936 рублей 12 копеек + 827 рублей 50 копеек).

При рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 суд учитывает, что доводы апелляционной жалобы не опровергают ни выводов суда, ни установленных по делу обстоятельств, а направлены на их безосновательную переоценку, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

определил:

Решение мирового судьи четвертого судебного участка Центрального судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи третьего судебного участка Центрального судебного района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги отменить в части взыскания с ФИО4 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной части производство по делу прекратить в связи с отказом общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» от заявленного требования.

Изменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО4 пени.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 936 рублей 12 копеек.

Изменить итоговую сумму, подлежащую взысканию с ФИО4 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» (ИНН <***>), определив ко взысканию 24 132 рубля 40 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судья Н.В. Петрова