Дело № 2-4626/2025
УИД 50RS0021-01-2025-000748-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск 21 июля 2025 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Говорун Е.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об устранении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 707 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 193,8 кв.м. Земельный участок истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены. В ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки было установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером № и прилегающие к нему земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № имеют смещение от фактического положения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на 0,40-1,13 метров на северо-восток. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН части земельного участка с кадастровым № площадью 22 кв.м. с координатами согласно каталогу координат, представленному в таблице 1 судебной землеустроительной экспертизы, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса ограждения между земельными участками с кадастровыми № и № в соответствии с границами земельного участка согласно данных ЕГРН в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в установленные сроки в части переноса ограждения, предоставить ФИО2 право перенести ограждения между земельными участками в соответствии с границами земельного участка согласно данных ЕГРН своими силами и средствами с последующим возмещением произведенных затрат на перенос ограждения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что забор расположен в пределах границ его земельного участка, что подтверждается актом выноса границ участка (т. 2 л.д.2).
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что земельный участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ. Забор был установлен в ДД.ММ.ГГГГ строго по границам, указанным в ЕГРН. Указывает, что истец пропустил срок исковой давности (т. 2 л.д.140).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал заключение судебной землеустроительной экспертизы, пояснил, что забор был перемещен в период с 2018 года по 2020 год в сторону земельного участка истца. Заключение доказывает реестровую ошибку еще образованную при образовании исходного участка.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частями 1 - 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Частями 8 - 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 707+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка в установленном законом порядке внесены в ЕГРН (т. 1 л.д.92-96).
Правообладателем соседнего земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 459+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (т. 1 л.д.97-101).
Определением Красногорского городского суда Московской области от 28.03.2025 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8, в материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по координатам, составляет 703 кв.м., что на 4 кв.м. меньше, чем его площадь по данным ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому пользованию: уменьшается на 10 кв.м. за счет прямолинейности забора, установленного по северной границе земельного участка; уменьшается на 16 кв.м. за счет смещения забора, установленного по южной фасадной границе вдоль <адрес> вглубь земельного участка; увеличивается на 26 кв.м. за счет запользованной части смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не внесены в ЕГРН, но их координаты указаны в определении Красногорского городского суда Московской области от 25.12.2023 года по гражданскому делу № 2-6809/2023 (л.д.27, 28). Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию после восстановления ограждения по границе с земельным участком с кадастровым номером № по координатам, внесенным в ЕГРН (исключение самовольно занятой части), составит 677 кв.м., что на 30 кв.м. меньше, чем уточненная площадь по данным ЕГРН.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по координатам, составляет 475 кв.м., что на 16 кв.м. больше, чем его уточненная площадь по данным ЕГРН, что превышает допустимую погрешность определения площади в 7 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию: увеличивается на 15 кв.м. за счет переноса забора, установленного по северной границе земельного участка, вглубь смежного земельного участка; увеличивается на 5 кв.м. за счет смещения забора в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Ситуационный план земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, с указанием границ участков, сведения о координатах характерных точек которых внесены в ЕГРН, приведен на Рисунке 1.
Экспертом установлено, что по границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установлено новое ограждение – забор из металлопрофиля. Сравнение координат границы между земельными участками по фактическому пользованию с координатами данной границы по данным ЕГРН показало, что координаты границы по фактическому пользованию совпадают в пределах допуска с координатами границы по данным ЕГРН. Таким образом, наложение границы по данным ЕГРН на границу между земельными участками, по которой установлен новый забор по факту отсутствует. Вместе с тем, при проведении экспертного обследования территории земельного участка с кадастровым номером № были обнаружены срезанные металлические столбы, расположенные вдоль нового забора и стоящие от него на расстоянии от 0,63 до 1,16 метра (Рисунок 2). Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, ограниченная линиями старого и нового забора между земельными участками, составляет 36 кв.м.
Экспертом установлено, что общей системной ошибки в местоположении разделительных границ между земельными участками от <адрес> до <адрес> нет. Реестровая ошибка в местоположении границы 2018 года, внесенной в ЕГРН предположительно возможна только между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении границ исходного участка с кадастровым номером № содержится и в координатах границ образованного из него земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. с координатами согласно каталогу координат, представленном в таблице 1.
Экспертом указано, что указано, что новый забор между земельными участками был установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта, не опровергнуты.
Оснований не доверять заключениям эксперта у суда не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертом представлено соответствующие требованиям закона заключения, на все вопросы суда экспертом представлены мотивированные ответы, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключения эксперта. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.
Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании координат характерных точек границ земельного участка границ ответчика с кадастровым номером №, суд полагает данный факт установленным.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пояснения сторон, проанализировав вариант исправления реестровой ошибки, разработанный экспертом, полагает необходимым исправить реестровую ошибку по предложенному эксперту варианту исправления реестровой ошибки, путем исключения сведений из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. с координатами согласно каталогу координат, представленном в таблице 1 заключения эксперта.
Установлено, что часть забора установлена ФИО3 в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО2, как собственника земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 и освободить часть указанного выше земельного участка путем демонтажа забора согласно координат поворотных точек, указанных в таблице 1 заключения эксперта.
Так же согласно ст. 206 ГПК РФ суд приходит к выводу в случае неисполнения ФИО3 указанных требований в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 право исполнить обязанности по освобождению части земельного участка самостоятельно с последующим возмещением расходов, связанных с совершением действий по освобождению земельного участка с ФИО3
Оценивая довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд отмечает, что требования об исправлении реестровой ошибки относятся к искам негаторного характера, на которые срок исковой давности в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ГОР. РАССТ. (м.)
№
№
№
№
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в реестр прав на недвижимое имущество.
Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенного по <адрес>, путем переноса ограждения между земельными участками с кадастровыми № и № в соответствии с границами земельного участка согласно данных ЕГРН в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае не исполнения ФИО3 решения суда в установленные сроки в части переноса ограждения, предоставить ФИО2 право перенести ограждения между земельными участками с кадастровыми № и № в соответствии с границами земельного участка согласно данных ЕГРН своими силами и средствами с последующим возмещением произведенных затрат на перенос ограждения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Говорун