РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 мая 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителей истца ФИО1, фио, адвоката Плыкиной О.А., представителя ответчика адвоката фио,
прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1135/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском о выселении ФИО3 и ее несовершеннолетнего ребенка фио из квартиры, расположенного по адресу: адрес, расположенной по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону по смерти его супруги фио, при жизни которой квартира по вышеуказанному адресу выбывала из ее владения вопреки ее воле в связи с мошенническими действиями. Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 07.10.2019 иск фио, Прокуратуры адрес в интересах фио удовлетворен, прекращено право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, квартира истребована из незаконного владения ФИО3, возвращена в собственность фио, запись о государственной регистрации права собственности фио на жилое помещение аннулирована. Однако ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, более того, 09 сентября 2022 г. зарегистрирована в квартире несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные. Добровольно с регистрационного учета не снимается.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, представили дополнительные письменные пояснения, также заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ФИО3 в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, указывая на поведение ответчика, до настоящего времени не освободившей квартиру, а также преклонный возраст истца.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истец не доказал, что ФИО3 проживает в спорной квартире, кроме того, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2020 ФИО3 признана добросовестным приобретателем спорной квартиры, ответчик проживала в спорной квартире на законных основаниях, с требованиями о ее выселении ни фио, ни ее наследники не обращались; также полагал требования о взыскании неустойки не основанными на законе.
Представитель адрес Замоскворечье адрес, уполномоченный в сфере опеки, попечительства и патронажа, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
На основании свидетельства о собственности на жилище от 18.03.1996 указанная квартира находилась в собственности фио, которая умерла 27.08.2020 (л.д. 9).
Как следует из выписки из ЕГРН и копии свидетельства о праве на наследство по закону, в настоящее время спорная квартира принадлежит по праву собственности ФИО2, запись №77:01:0002012:1140-77/072/2021-10 от 31.03.2021 (л.д. 10-14).
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3 – с 18.04.2019, малолетний фио – 07.09.2022.
Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 07.10.2019, вступившим в законную силу 18.02.2020, иск фио, Прокуратуры адрес в интересах фио удовлетворен, свидетельство о праве на наследство по закону на имя фио признано недействительным, прекращено право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности фио на указанное жилое помещение, квартира №14 по адресу: адрес, истребована из незаконного владения ФИО3, возвращена в собственность фио
Решением суда установлено, что спорное жилое помещение выбыло из собственности фио помимо воли собственника, в результате противоправных действий, вследствие которых право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло на основании ничтожной сделки.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2020 решение суда от 07.10.2019 отменено в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО3, принято в указанной части новое решение, которым ФИО3 признана добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.
Судебной коллегией указано, что признание ФИО3 добросовестным приобретателем не влияет на вывод суда о наличии оснований для истребования у нее квартиры в пользу фио
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.
Однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрировала своего ребенка по месту жительства в не принадлежащей ей квартире, сменила замки входной двери, в квартире находятся ее вещи, добровольно выехать и сняться с регистрационного учета отказывается.
Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в квартире №14, расположенной по адресу: адрес, без законных оснований.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как пояснил представитель ответчика, в спорную квартиру ответчик вселила на законных основаниях, несла расходы по оплате содержания жилого помещения, в настоящее время ФИО3 со своим ребенком находятся за пределами Российской Федерации.
Однако доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 выехала из спорной квартиры, освободила квартиру от своих личных вещей, передала ключи от квартиры собственнику, стороной ответчика не представлено. Регистрация ответчика и ее малолетнего ребенка, который не приобрел право пользования спорной квартирой, в жилом помещении носит формальный характер, лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.
Сам по себе факт оплаты коммунальных платежей не является основанием возникновения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.
Разрешая спор по существу, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО3 и несовершеннолетнего фио из спорной квартиры, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», - на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 того же Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7).
В п. 31 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд, учитывая длительность нарушения жилищных прав истца, исходя из способа защиты нарушенного права, избранного истцом, принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, поскольку определение денежной суммы за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к исполнению, а также учитывая и то обстоятельство, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки имеет явно завышенный характер, приходит к выводу о том, что с ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения решения, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспортные данные) и несовершеннолетнего фио (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 мая 2023 г.