РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-745/23 по иску ФИО1 х к ФИО2 х о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате квартиры собственность

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.05.2021, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ххх, возврате квартиры в собственность истца. Требования мотивированы тем, что между сторонами 28.05.2021 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру по адресу: ххх. Ответчик не исполняет обязанности по договору, не обеспечивает истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Истец направила 14.06.2022 в адрес ответчика претензию о расторжении договора, на которое не получила ответа.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик, его представитель в судебном заседании возражают против заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался судом.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 596 ГК РФ, допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу требований ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, 28.05.2021 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора истец передала бесплатно в собственность ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: х.

Согласно п. 5 договора, Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать Получателя ренты обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за Получателем ренты право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и право бесплатного пожизненного проживания в квартире.

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в месяц в размере 2,5 установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве (п. 6 договора).

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве.

14.06.2022 истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора, т.к. он не исполняет обязательства по договору.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано 01.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик при рассмотрении дела возражал против заявленных требований, пояснив, что обязательства по договору им исполнялись.

18.05.2022 ОМВД России по району Метрогородок вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о регистрации в квартире постороннего человека.

20.05.2022 ОМВД России по району Метрогородок вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 об установке ФИО2 подслушивающего устройства в квартире. В ходе проведения проверки информация не подтвердилась.

30.09.2022 ОМВД России по району Метрогородок вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 о том, что соседка ее сестры ФИО1 проявляет интерес к уходу за ней, с целью завладения квартирой.

ФИО2 обращался 25.09.2022 в ОМВД России по району Метрогородок с заявлением о препятствии в исполнении обязательств по договору пожизненной ренты сестрой ФИО1 – ФИО3

При проведении проверки были получены объяснения х проживающей в ххх, согласно которых ФИО2 с апреля 2021 по мая 2022 осуществлял уход, покупал продукты, ходил в аптеку, покупал медпрепараты для ФИО1 С мая 2022 ему не дают выполнять свои обязанности. Пояснения ФИО4, ФИО5, аналогичные пояснениям ФИО6

04.10.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2

В своих возражениях ответчик указывает, что исполнял обязательства по договору надлежащим образом, производил оплату за содержание, питание, оплату коммунальных услуг, лекарств, выдавал наличные денежные средства, производил уборку в квартире истицы. С 24.05.2022 истец поменяла замки на входной двери и номер телефона, перестала пускать в квартиру без объяснения причин, не давая возможности исполнять обязательства по договору.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, чеки по приобретению продуктов питания, а также видео, из которых следует, что ответчик приносил продукты питания истцу, отсутствие претензий с ее стороны, а также осуществлял уборку квартиры.

По делу были допрошены свидетели.

Свидетель хх. пояснила, что является сестрой ФИО1, о заключении договора сестра не сказала свидетелю, узнала от третьих лиц. Истец пояснила, что заключила договор т.к. ей одиноко. Весной 2021 свидетелю позвонили и Сбербанка, т.к. со счета истца пытались снять крупную сумму денег. ФИО2 по доверенности пытался снять деньги. В квартире у истца ответчик не убирался, за истицей не ухаживал, врачей не вызывал, обязательства по договору не исполнял.

Свидетель ххх пояснила, что она ухаживает за истицей, стирает, готовит, оказывает помощь, ее наняла ФИО3 она и производит оплату. Когда наняли свидетеля, истица была в нехорошем состоянии, бледная, не мытая, в грязных вещах. До свидетеля за истицей ухаживала Чинара.

Свидетель ххх. пояснил, что является соседом истцу, он ему рассказывал про договор ренты. Видел его на лестничной клетке с пакетами, он шел к истице.

Свидетель ххх. пояснил, что является соседом ответчика. ФИО2 посещал истицу, приносил ей продукты. Свидетель иногда заходил к истице помочь что-нибудь сделать. О заключенном между сторонами договоре свидетель знал. Истица не жаловалась на ответчика.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих изложенные истцом в исковом заявлении доводы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было, как и не было представлено объективных, бесспорных, допустимых доказательств не исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Судом в ходе судебного разбирательства не было установлено никаких существенных нарушений ответчиком условий заключенного между сторонами договора, при этом, ответчиком представлены доказательства, в том числе, письменные, своего надлежащего исполнения условий данного договора.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования в полном объеме, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности ответчика на квартиру и возврате квартиры в собственность истца, являющиеся производными от исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к ФИО2 ххх о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате квартиры собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова