Дело № 2-1222/2022
Решение
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при помощнике судьи Степановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, за период с 30.01.2021 по 31.08.2021 в сумме 4410871,51 руб. В обоснование иска указано, что указанный договор заключен с ответчиком 09.12.2020, в тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка. 30.12.2020 было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.12.2020. Размер ежегодной платы составляет 6731418,4 руб., при заключении договора ответчиком был внесен задаток в сумме 67046 руб. Арендатором договор аренды зарегистрирован 06.08.2021, при этом не выполняются обязанности по внесению арендной платы. Истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление, однако добровольно требования истца арендатор не удовлетворил.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что в структуру задолженности включены проценты за пользование чужими денежными средствами, которое истец просит взыскать, в соответствии с представленным расчетом, в сумме 68020,95 руб. (л.д. 42-43).
Ответчик, явившись в судебное заседание, исковые требования признал частично, указав, что задолженность до даты регистрации договор не подлежит взысканию, поскольку это противоречит условиям договора (л.д. 86-91, 108-113).
Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 100-101).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Судом установлено, что 09.12.2020 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 752, в соответствии с которым, истец передал во временное владение и пользование ответчику земельный участок площадью 696 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***, сроком на 20 лет (л.д. 19-26).
В соответствии с пунктом 2.2 договора, размер ежегодной платы составляет 6731418,4 руб., задаток в сумме 67046 руб., внесенный арендатором по платежному поручению от 17.09.2020, засчитывается в счет арендной платы за участок.
Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.6 договора).
Пунктом 4.1.3 договора предусмотрена обязанность арендатора предоставить арендодателю зарегистрированный в ЕГРН договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации.
09.12.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 27).
30.12.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 743, в котором изменена преамбула договора, а также акт приема-передачи земельного участка изложен в новой редакции (л.д. 28-30).
Договор зарегистрирован в ЕГРН 06.08.2021 по заявлению ФИО1, поданному 26.07.2021 (л.д. 31, 59-69, 161-162).
Поскольку договор аренды заключен на срок более чем один год, он подлежал государственной регистрации согласно требованиям статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из предмета и основания иска, юридически значимым по делу обстоятельством является момент возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы.
Позиция ответчика заключается в том, что он не имеет обязательств по внесению арендной платы за период с 30.01.2021 и до 06.08.2021 (когда произведена государственная регистрация договора аренды).
Между тем, согласно пункту 4.1.3 этого договора, именно арендатор был обязан представить договор на государственную регистрацию в течение 30 дней со дня его подписания. Данное обязательство арендатор не исполнил, обосновав свою позицию по делу препятствием для обращения за государственной регистрацией, а также невозможность использовать земельный участок до государственной регистрации договора.
Доказательства наличия препятствий для обращения за государственной регистрацией договора в материалы дела ответчиком не представлены, 29.09.2021 ответчиком был продан ФИО3 возведенный им на вышеуказанному земельном участке в период с 30.12.2020 по 28.09.2021 объект незавершенного строительства – жилой дом площадью застройки 57,3 кв.м, степенью готовности 10%, право собственности на которое ответчик зарегистрирован 28.09.2021 (л.д. 74-76).
Таким образом, по мнению суда, государственная регистрация договора аренды, спустя более полгода после заключения договора аренды была вызвана недобросовестным поведением ответчика, имеющим цель избежать внесения платы по договору аренды.
Указанный участок в рассматриваемый период времени не мог использоваться истцом и быть передан другому арендатору, поскольку истец, заключив договор аренды и передав земельный участок по акту приема-передачи ответчику, рассчитывал на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в том числе, на своевременную государственную регистрацию договора и своевременное внесение арендной платы.
Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).
Поскольку договор аренды был зарегистрирован 06.08.2021, до указанной даты он не может быть признан заключенным, следовательно, плата за пользование земельным участком не может быть расценена как плата по договору, в этом случае, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, не внесенных за пользование земельным участком, полученным, в соответствии с актом приема-передачи.
В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Сумма ежемесячного платежа составляла 560951,53 руб. (6731418,4/12), соответственно, за декабрь 2020 года арендная плата подлежала внесению не позднее 30.01.2021, с указанного периода времени истец требует взыскания задолженности по 31.08.2021, соответственно, плата взыскивается за период пользования земельным участком с 09.12.2020 по 31.07.2021.
За декабрь 2020 года начислению подлежит плата за период с 09.12.2020 по 31.12.2020 (23 дня): 560951,53/31*23 = 416189,84 руб.
По условиям договора, задаток в сумме 67046 руб., внесенный арендатором по платежному поручению от 17.09.2020, засчитывается в счет арендной платы за участок, неосновательное обогащение за декабрь 2020 составляет 349143,84 руб. (416189,84 – 67046).
За период пользования земельным участком с 01.01.2021 по 31.07.2021 неосновательное обогащение составляет: 560951,53*7 = 3926660,71 руб., всего за указанный истцом период с ответчика подлежит взысканию 4275804,55 руб. (349143,84 + 3926660,71).
В расчетах, представленных истцом (л.д. 42), не учтен авансовый платеж, произведенный ответчиком в сумме 67046 руб., внесение которого отражено в договоре аренды, в связи с чем, расчет признается судом ошибочным.
На основании статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Денежные средства, сбереженные ответчиком в связи с неисполнением обязанности по оплате работ по договору, являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, истец также вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проценты подлежат начислению с 31.01.2021 по 31.08.2021:
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная
ставка
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
349 143,84
31.01.2021
28.02.2021
29
0
-
4,25%
365
1 178,96
910 095,37
01.03.2021
21.03.2021
21
560 951,53
01.03.2021
4,25%
365
2 225,37
910 095,37
22.03.2021
30.03.2021
9
0
-
4,50%
365
1 009,83
1 471 046,90
31.03.2021
25.04.2021
26
560 951,53
31.03.2021
4,50%
365
4 715,41
1 471 046,90
26.04.2021
30.04.2021
5
0
-
5%
365
1 007,57
2 031 998,43
01.05.2021
30.05.2021
30
560 951,53
01.05.2021
5%
365
8 350,68
2 592 949,96
31.05.2021
14.06.2021
15
560 951,53
31.05.2021
5%
365
5 327,98
2 592 949,96
15.06.2021
30.06.2021
16
0
-
5,50%
365
6 251,50
3 153 901,49
01.07.2021
25.07.2021
25
560 951,53
01.07.2021
5,50%
365
11 881,14
3 153 901,49
26.07.2021
30.07.2021
5
0
-
6,50%
365
2 808,27
3 714 853,02
31.07.2021
31.08.2021
32
560 951,53
31.07.2021
6,50%
365
21 169,57
Итого:
213
3 365 709,18
5,10%
65 926,28
Таким образом, с ответчика в пользу суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65926,28 руб.
С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в общей сумме 7925,38 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 30.01.2021 по 31.08.2021 в сумме 4275804,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2021 по 31.08.2021 в сумме 65926,28 руб., а всего 4341730,83 руб., в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 29908,65 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 15.06.2022