Решение по делу № 2-1429/2025 от 24.11.2025 | Мичуринский городской суд (Тамбовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам подряда Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Мичуринский центральный рынок» обратилось в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за спорные периоды и за потребленную электроэнергию ответчиком <ФИО> в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок», ИНН к <ФИО> <ФИО>, паспорт №, выдан – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1429/2025

68RS0013-01-2025-001730-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи –Сергеева А.К.,

при секретаре – Гульшиной А.А.,

с участием представителя истца ООО «Мичуринский центральный рынок» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1429/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мичуринский центральный рынок» обратилось в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01 ноября 2023 года между ООО «ЮК Веста» (Арендодатель) и ФИО2 ФИО6 (Арендатор) был заключен договор №№, согласно условиям которого Арендодатель, предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение № № (п.1.1., 1.2.Договора), а Арендатор, обязан был уплачивать арендную плату в полном размере и в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Договор №№ был заключен на срок с 01.11.2023 по 31.10.2024.

Нежилое помещение №1, площадью 80 кв.м., находится в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 715,6 кв. м., местоположение: ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Арендодателя на указанное нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2024.

Акт приема-передачи нежилого помещения №1 Договором не предусмотрен и сторонами не составлялся. Факт передачи нежилого помещения подтверждается условиями Договора и фактическим использованием указанного помещения Арендатором, а также частичной оплатой Арендатором за аренду нежилого помещения.

Пунктом 2.1, Договора установлена арендная плата в размере 30 000 рублей в месяц.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрен срок внесения Арендатором арендной платы - единовременно, не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, либо наличными в кассу.

С 10.11.2023 ООО "ЮК ВЕСТА" изменило название на ООО «Мичуринский центральный рынок».

В соответствии с пунктом 3.4.4. Договора Арендатор обязан вносить в установленные Договором сроки арендную плату.

Однако в нарушение условий договора №№ от 01.11.2023 ответчик в период с июля 2024 года по октябрь 2024 года не исполнял свои обязательства по внесению платы за аренду нежилого помещения № 1, размером 80 кв.м., а также в период с сентября 2024 года по ноябрь 2024 года не производил оплату за электроэнергию, потребленную в данном нежилом помещении.

За указанный период задолженность по договору №№ от 01.11.2023 составила 102708 рублей, из которых 100000 рублей - за аренду нежилого помещения, 2708 рублей - за потребленную электроэнергию.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 1% от ежемесячной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору №№ от 01.11.2023, истцом рассчитаны пени за период с 06.07.2024 по 29.09.2025 в размере 135300 рублей.

01 ноября 2024 года между ООО «Мичуринский центральный рынок» (Арендодатель) и ФИО2 ФИО7 (Арендатор) заключен договор аренды №№ (далее «Договор») на период с 01.11.2024 по 30.06.2025.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату для временного использования торговое место №5.07 (торговый павильон), размером 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии со схемой размещения торговых мест.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата по договору состоит из основной (постоянной составляющей) в размере 36000 рублей в месяц и переменной (компенсационной составляющей).

Также пунктом 3.1. Договора установлено, что Арендная плата (постоянная) начисляется со скидкой по следующему графику: ноябрь 2024 - бесплатно, с декабря 2024 по март 2025 - 5000 руб., с апреля 2025 - 36000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора Арендатор вносит основную арендную плату ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца за текущий месяц, согласно пункту 3.1.2. Договора Арендатор также оплачивает дополнительную (переменную) часть арендной платы в виде компенсационной выплаты - возмещения затрат Арендодателя, связанных с потреблением электроэнергии Арендатором. Расчет переменной части арендной платы производится Арендодателем до последнего числа месяца, следующего за месяцем потребления ресурсов, а оплата производится Арендатором в течении 5 (пяти) дней после начисления.

Арендная плата вносится Арендатором путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя (п. 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако в нарушение условий Договора аренды №№ от 01.11.2024 ответчик в период с декабря 2024 года по март 2025 года не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы (основной и переменной) за пользование предоставленным ему торговым местом №5.07.

За указанный период задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от 01.11.2024 составила 38236 рублей, из которых 20000 рублей - за торговое место, 18236 рублей - за потребленную электроэнергию.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 1 % от ежемесячной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №№ от 01.11.2024, истцом рассчитаны пени за период с 06.12.2024 по 29.09.2025 в размере 14900 рублей.

21 апреля 2025 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору №№ от 01.11.2023 и по договору аренды №№ от 01.11.2024 в срок до 06.05.2025. Однако до настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мичуринский центральный рынок» задолженность по договору №№ от 01.11.2023 в размере 102 708 рублей за период с июля 2024 года по октябрь 2024 года, задолженность по договору аренды №№ от 01.11.2024 в размере 38236 рублей за период с декабря 2024 года по март 2025 года, пени по договору №№ от 01.11.2023 за период с 06.07.2024 по 29.09.2025 в размере 135300 рублей, пени по договору аренды №№ от 01.11.2024 за период с 06.12.2024 по 29.09.2025 в размере 14900 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 9734 рубля.

Представитель истца ООО «Мичуринский центральный рынок» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, не рассматривать дело в своё отсутствие суд не просила.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2023 между ООО «ЮК Веста» и ФИО2 был заключен договор №№, согласно условиям которого Арендодатель, предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение № 1, размером 80 кв.м., (п.1.1., 1.2.Договора), а Арендатор, обязан был уплачивать арендную плату в полном размере и в сроки, указанные в разделе 2 Договора. Договор №№ был заключен на срок с 01.11.2023 по 31.10.2024.

С 10.11.2023 ООО "ЮК ВЕСТА" изменило название на ООО «Мичуринский центральный рынок».Нежилое помещение №1, площадью 80 кв.м., находится в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 715,6 кв. м., местоположение: <адрес> Право собственности Арендодателя на указанное нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2024 г.

Договор №№ был заключен на срок с 01.11.2023 по 31.10.2024.

Пунктом 2.1, Договора установлена арендная плата в размере 30 000 рублей в месяц.

Однако, в нарушение условий договора №№ от 01.11.2023 ответчик в период с июля 2024 года по октябрь 2024 года не исполнял свои обязательства по внесению платы за аренду нежилого помещения № 1, размером 80 кв.м., а также в период с сентября 2024 года по ноябрь 2024 года не производил оплату за электроэнергию, потребленную в данном нежилом помещении.

За указанный период задолженность по договору №№ от 01.11.2023 составила 102 708 рублей, из которых 100000 рублей - за аренду нежилого помещения, 2708 рублей - за потребленную электроэнергию.

Так же судом установлено, что 01 ноября 2024 года между ООО «Мичуринский центральный рынок» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №№ (далее «Договор») на период с 01.11.2024 по 30.06.2025.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату для временного использования торговое место № 5.07 (торговый павильон), размером 45 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес> в соответствии со схемой размещения торговых мест.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата по договору состоит из основной (постоянной составляющей) в размере 36 000 рублей в месяц и переменной (компенсационной составляющей).

В соответствии с пунктом 4.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако в нарушение условий Договора аренды №№ от 01.11.2024 ФИО2 в период с декабря 2024 года по март 2025 года не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы (основной и переменной) за пользование предоставленным ей торговым местом № 5.07.

За указанный период задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от 01.11.2024 составляет 38236 рублей, из которых 20000 рублей - за торговое место, 18236 рублей - за потребленную электроэнергию.

21 апреля 2025 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору №№ от 01.11.2023 и по договору аренды №№ от 01.11.2024 в срок до 06.05.2025. Однако, до настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Размер задолженности за спорный период приведен истцом в расчете, который проверен судом и признается верным. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Поскольку доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за спорные периоды и за потребленную электроэнергию ответчиком ФИО2 в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Также удовлетворению подлежат заявленные истцом требования о взыскании пени по договору №№ от 01.11.2023 в сумме 135000 рублей за период с 06.07.2024 по 29.09.2025 и по договору №№ от 01.112024 за период с 06.12.2024 по 29.09.2025 в сумме 14900 рублей, как определенной сторонами договора в случае задержки ежемесячного платежа по договорам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.2. Договора №№ от 01.11.2023 предусмотрен срок внесения Арендатором арендной платы - единовременно, не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, либо наличными в кассу.

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора №№ от 01.11.2024 Арендатор вносит основную арендную плату ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 4.1. договора №№ от 01.11.2023 за просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 1% от ежемесячной платы за каждый день просрочки. В этой связи истцом рассчитаны пени за период с 06.07.2024 по 29.09.2025, которые составляют 135300 рублей.

Так же в соответствии с пунктом 5.1. договора №<адрес> от 01.11.2024 за просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 1 % от ежемесячной платы за каждый день просрочки. Истцом рассчитаны пени за период с 06.12.2024 по 29.09.2025 в размере 14900 рублей.

Расчет пени, произведенный истцом, является арифметически верным и не оспорен ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ввиду доказанности наличия у ответчика задолженности по арендной плате и за потребленную электроэнергию в заявленном размере и наличия правовых оснований для начисления пеней, размер которых определен договором аренды.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 9734 руб., что подтверждается платежным поручением № 722 от 30.09.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок», ИНН <***> к ФИО2 ФИО8, паспорт №, выдан <данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок»:

- задолженность по договору аренды №№ от 01.11.2023 заключенного ФИО2 с ООО «ЮК Веста» - за период с июля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 102708 (сто две тысячи семьсот восемь) рублей;

- задолженность по договору аренды №№ от 01.11.2024, заключенного ФИО2 с ООО «Мичуринский центральный рынок» за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере 38236 (тридцать восемь тысяч двести тридцать шесть) рублей;

- пени по договору №№ от 01.11.2023 г. за период с 06.07.2024 года по 29.09.2025 года в размере 135300 (сто тридцать пять тысяч триста) рублей.

- пени по договору аренды №№ от 01.11.2024 г. за период с 06.12.2024 года по 29.09.2025 года в размере 14900 (четырнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9734 (девять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →