УИД 26RS0020-01-2025-001344-30

№ 2-655/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО2, действующего по доверенности № от 09.01.2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений технической ошибкой, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений технической ошибкой, исключении сведений из ЕГРН. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности на основании решения суда от 18.05.2001 года принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; СК <адрес>, в ЕГРН 0907.2001 года были сделаны записи о его праве собственности на жилой № и земельный участок №. Постановлением главы Казьминского сельсовета Кочубеевского района СК №93 от 12.07.2001 года адрес домовладения был изменен с <адрес>. В сведения ЕГРН изменения в нумерации дома внесены не были, при этом, его супруга ФИО3 в 2007 году обратилась в суд с иском к нему о разделе совместно нажитого имущества о разделе жилого дома и земельного участка расположенных по адресу; СК <адрес>. Решением Мирового судьи судебного участка №3 от 08.06.2007 года, разделено между ними совместно нажитое имущество, признали за ними право общей долевой собственности по ? доле на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу; СК <адрес>. В ЕГРН на основании указанного решения в 2008 году были внесены сведения о жилом доме и земельном участке и зарегистрировано право их общей долевой собственности. В 2012 году, он обратился в Прикубанский районный суд КЧР с иском к бывшей супруге о выделе в натуре помещений, в рамках рассмотрения дела ими было заключено мировое соглашение, определением Прикубанского районного суда КЧР от 28.12.2012 года, было утверждено мировое соглашение по которому, ему в единоличную собственность перешел жилой дом и земельный участок расположенные по адресу; СК <адрес>, на основании чего в ЕГРН были внесены сведения о его единоличном праве собственности на жилой дом и земельный участок. Так в ЕГРН в 2013 году были внесены сведения о жилом доме расположенного по адресу; СК <адрес> с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №. В 2015 году, ему как собственнику дома было выдано разрешение на реконструкцию в результате которой увеличена площадь дома до 90,6 кв.м., дом введен в эксплуатацию, в ЕГРН внесены изменения в части площади здания. Однако с 2020 года, им было выявлено, что федеральной налоговой службой ему продолжают начислять налоги на имущество - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу; СК <адрес>. Так им было выявлено, что при регистрации права общей долевой собственности по решению суда от 08.06.2007 года о разделе имущества, в ЕГРН были внесены изменения не в объект недвижимости с адресом <адрес>, на который у него было зарегистрировано право собственности, а сведения были внесены и зарегистрированы как на иной объект с адресом <адрес>. С 2021 года, он как собственник жилого дома, обращался в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с требованиями об исключении сведения об объекте недвижимости с адресом <адрес>, как не актуальные, однако постоянно получает отказы. При этом указанные сведения являются не актуальными в связи с дублированием сведений в ЕГРН об объекте недвижимости. Так в связи с реформой государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, органы технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация, передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Всем объектам, кадастровой палатой был присвоен кадастровый номер. А поскольку объекты были учтены и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН), здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Таким образом, налицо неактуальность сведений ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером №, поскольку фактически с момента строительства указанный объект являлся многоквартирным домом, согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещений непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", так как объект имеет два обособленных объекта в виде квартир. На основании изложенного, просит признать технической ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, погасить зарегистрированное право собственности, исключить сведения об объектах; Здание, назначение – жилое, площадь - 54,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №, земельный участок, категория – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу; РФ <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что, ему принадлежало на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. После изменения адреса данного домовладения, он не обращался в Росреестр с заявлением о внесении указанных сведений. После раздела имущества с супругой, была внесена запись в реестр о праве собственности на объекты недвижимости по измененному адресу <адрес>, но объектам недвижимости был присвоен другой кадастровый номер.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО2, исковые требования не признал, пояснил, что технической ошибки нет. Истец обратился с заявлением, представил документы, прошла регистрация права на землю и на объект недвижимости. Затем, через определенное время сменились характеристики объектов. Истец повторно обращается в Росреестр, прикладывает документы с постановкой на учет земельного участка и объекта недвижимости, но он не указывает о том, что у него есть этот объект недвижимости, что изменился адрес, изменилась площадь и Росреестр ставит на кадастровый учет и регистрирует право на новые объекты по новому адресу, с новыми характеристиками. На сегодняшний день он не видит ошибки Росреестра в тех действиях, которые были совершены. О том, что это два объекта, они имеют подтверждение из записи регистрации, но может быть, это и один объект, но у них нет других сведений, которые бы подтверждали, что произошло задвоение объектов. Просит в удовлетворении требований о признании технической ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отказать, при наличии доказательств задвоенности объектов по требованиям об исключении сведений об объектах, полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в деле имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 17-18).

Переход права собственности был зарегистрирован на основании заявления ФИО1 с приложением решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 18.05.2001 года, технического паспорта задания.

В соответствии с постановлением главы Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от 12.07.2001 года, домовладению расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно решения мирового судьи судебного участка №3 Кочубеевского района от 08.06.2007 года, разделено совместно нажитое имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 1877 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав за Колковым В.Ф, и ФИО3 по ? доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 26-28).

Согласно разрешения на строительство выданного Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №, ФИО1 разрешена реконструкция объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, так же выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данного жилого дома (л.д.31-32).

Из выписки ЕГРН от 14.05.2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2674 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, основание государственной регистрации – Определение об утверждении мирового соглашения от 28.12.2012 года (л.д. 45-47).

Из выписки ЕГРН от 14.05.2021 года следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, основание государственной регистрации – Определение об утверждении мирового соглашения от 28.12.2012 года (л.д. 42-44).

Истец обратился с заявлением об исправлении технической ошибки. Уведомлением от 29.01.2021 года, где ему было отказано в исправлении технической ошибки, в обоснование отказа указано, что из содержания сведений, а так же документов доступных для анализа, нельзя однозначно определить, является ли жилой дом с КН № и жилой дом КН № одним и тем же объектом. Кроме того, если объект недвижимого имущества – Жилой дом КН № был образован в результате реконструкции Жилого дома с КН №, то в соответствии с ч.5 ст.14 Закона о регистрации Государственной кадастровый учет должен был осуществлен без одновременной государственной регистрации прав: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в том числе площади объекта. Исходя из вышеизложенного, а так же то, что в отношении обоих объектов в ЕГРН содержаться актуальные записи о зарегистрированных правах, исключить сведения об одном из объектов не представляется возможным (л.д.48-49).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положению п.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствие с п.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: в том числе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 25 п.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества сведения об указанных в документе, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 настоящего Федерального закона, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с частью 7 статьи 7 настоящего Федерального закона, и указанные права не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст.13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенной нормы закона, суд считает, что в действиях ответчика не имеется технической ошибки, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о первоначальном объекте недвижимости, принадлежащего ФИО4, которые по характеристикам совпадают со сведениями, содержащимися в документах, на основании которых внесены изменения в ЕГРН. В дальнейшем, при изменении адреса истец не обращался в государственный орган с заявлением о внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, что истцом не оспаривалось в судебном заседании, при этом переход права собственности зарегистрировано на эти же объекты на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Кочубеевского района от 08.06.2007 года, в котором указан иной адрес объекта и иная площадь объекта, что также соответствует данным характеристик недвижимости, внесенных в ЕГРН.

Земельный участок № по адресу ул. Октябрьская с. Казьминское на момент внесения сведений о нем в ЕГРН не был отмежёван, при этом 1800 кв.м. была декларированная площадь, а сведения о земельном участке по ул. <адрес> с. Казьминская был внесен в ЕГРН на основании сведений актуальных, ранее учтенных. Таким образом, в случае межевания земельного участка, при увеличении его площади, второй регистрации не произошло бы.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит, что объекты недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 1877 кв.м., категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, жилое здание, площадью 54, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 2674+\-18 кв.м., категория-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, жилое здание, площадью 90, 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, это один и тот же объект недвижимости, у которого были изменены основные характеристики объекта недвижимости в части адреса и площади, и которые были поставлены на учет с другими кадастровыми номерами, в связи с чем требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о первоначальных зарегистрированных объектах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений технической ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить частично.

Погасить зарегистрированное право и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах- здание, назначение- жилое, площадь- 54, 2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах- земельный участок, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь- 1877 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворений исковых требований ФИО1 о признании сведений технической ошибкой, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.

Судья Л.Н. Полякова