УИД: 23RS0042-01-2022-001224-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2022 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Данилович Е.В., с участием сторон, и прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1618/2022 по иску ФИО1, к ФИО2, и ФИО3, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого <адрес>.
В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности. Ответчики права пользования указанным жилым помещением не имеют, но освободить его отказываются.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
ФИО3 иск не признал, указав в своих возражениях, что проживает в жилом доме с согласия ФИО2, которую он считает собственником этого дома.
ФИО2 иск не признала и предъявила встречный иск о признании жилого <адрес> и прочего имущества ФИО1 совместным имуществом сторон, разделе имущества, приобретенного за время совместного проживания, путем передачи в ее собственность жилого дома по указанному адресу.
В обоснование своих требований ФИО2 в заявлении указал, что земельный участок приобретен, а жилой дом построен исключительно за счет ее собственных средств.
Представитель истца по основному иску ФИО4 встречный иск не признала, ссылаясь на его не обоснованность.
Заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Плет К.О., полагавшей, что ответчики права пользования жилым помещением не имеют и подлежат выселению, а также исследовав письменные доказательства, суд считает, что основной иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.
В статье 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в этом случае он имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных суду документов видно, что ФИО1 является собственником земельного участка <адрес> и расположенного на нем жилого дома.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют собственное жилье, но проживают в настоящее время в доме истца и освободить его в добровольном порядке отказываются.
Членами семьи ФИО1 ответчики не являются, договор найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением с собственником жилого помещения они не заключали.
Таким образом, правовых оснований для проживания в занимаемом ими жилом помещении ответчики не имеют и по требованию собственника подлежит выселению.
Встречный иск ФИО2 основан на неверном толковании действующего законодательства.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО2 каких-либо договоров об отчуждении спорных земельного участка и жилого дома с ФИО1 не заключала. Стороной договора купли-продажи земельного участка ФИО2 не является и требования о признании его недействительным не предъявляет.
В силу статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом, влечет создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей другого лица только в том случае, когда одно лицо (представитель) действует от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указания закона либо акте уполномоченного на то органа.
ФИО2 доверенность на совершение от ее имени сделки купли-продажи спорного земельного участка ФИО1 не выдавала. Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 13 октября 1999 года следует, что при совершении сделки ФИО1 как покупатель действовал от своего имени, соответственно в результате сделки право собственности на земельный участок перешло именно к нему.
Факт совместного проживания сторон без регистрации брака правого значения не имеет и возникновение у ФИО2 права собственности на спорное домовладение не влечет.
Довод ФИО2, основанный на утверждении о том, что она понесла расходы на строительство жилого дома, судом отвергается.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Письменное соглашение, определяющее условия участия сторон в строительстве пристроек, отсутствует. О том, что между ними была устная договоренность о создании общей собственности на дом, стороны не заявляют. Поэтому участие ФИО2 в строительстве жилого дома, может являться основанием только для взыскания с собственника дома понесенных ею расходов.
Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199, 235 и 236 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, удовлетворить полностью, выселить ФИО2, и ФИО3, из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, к ФИО1, о признании жилого <адрес> и прочего имущества ответчика совместным имуществом сторон, разделе имущества, приобретенного за время совместного проживания, путем передачи в ее собственность жилого дома по указанному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов