Решение по делу № 2-3735/2022 от 29.11.2022 | Новоалтайский городской суд (Алтайский край)

Дело № 2-3735/2022

УИД 22RS0015-01-2022-005429-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 29 ноября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ООО «Нет долгов» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам об освобождении имущества от ареста – об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, наложенных определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА и постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам проведенных торгов с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице организатора торгов ООО «ГеоТехПроект» ДАТА истцом заключен договор купли-продажи арестованного имущества НОМЕР. Предметом договора выступил лот НОМЕР – указанный земельный участок. Передача арестованного имущества на торги осуществлялась на основании постановления ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району от ДАТА. В настоящее время в отношении земельного участка установлены два ограничения: первый запрет совершения регистрационных действий наложен Октябрьским районным судом г. Барнаула ДАТА, второй запрет – постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА, в отношении должника ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, представители ответчиков: администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ООО «Нет долгов», представитель третьего лица – ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району УФССП России по Алтайскому краю не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 174.1 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

В пункте 95 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 96 данного постановления Пленума Верховного Суда в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР от ДАТА, возбужденному по исполнительному листу Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДАТА, выданному по делу НОМЕР, в отношении должника администрация Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края (после смерти должника ФИО2), в пользу ООО «Нет долгов» (новый взыскатель после предыдущего взыскателя ПАО Сбербанк), на открытые торги передан земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО2

По договору купли-продажи арестованного имущества от ДАТА НОМЕР Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавец) в лице ООО «ГеоТехПроект» (организатор торгов) передало в собственность ФИО1 (покупатель) лот НОМЕР – земельный участок площадью 419 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, за 176 960 руб.

В договоре указано, что имущество принадлежит на праве собственности ФИО2 (должником является администрация Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края). Имущество продано на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДАТА, произведенного судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДАТА, поручения на реализацию имущества от ДАТА.

По акту приема-передачи имущества от ДАТА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР передан ФИО1, при этом в акте указано, что покупатель оплатил стоимость арендованного имущества в полном объеме.

Письмом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай от ДАТА подтверждено поступление на банковский счет управления денежных средств в сумме 176 960 руб. по договору от ДАТА НОМЕР.

Согласно уведомлению Управления Росреестра в Алтайском крае от ДАТА государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР приостановлена в связи с наличием ряда запретов совершения регистрационных действий.

По заявлениям ФИО1 Новоалтайским МОСП и ОСП Октябрьского района г. Барнаула ряд запретов был отменен.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ДАТА в отношении названного земельного участка (регистрация права собственности сохраняется за ФИО2) сохраняют действие запреты совершения регистрационных действий, наложенные:

- ОСП Октябрьского района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю на основании постановления НОМЕР от ДАТА (государственная регистрация запрета – ДАТА за НОМЕР),

- Октябрьским районным судом г. Барнаула Алтайского края на основании определения об обеспечении иска от ДАТА по делу НОМЕР (государственная регистрация запрета – ДАТА за НОМЕР).

На запрос суда ОСП Октябрьского района г. Барнаула в письме от ДАТА указал, что согласно данным ПК АИС ФССП России исполнительные производства в отношении ФИО1 в ОСП Октябрьского района г. Барнаула не возбуждались и не велись. Идентифицировать вынесенное постановление о запрете регистрационных действий не представляется возможным. По данным ПК АИС ФССП России ДАТА на основании исполнительного документа по делу НОМЕР было возбуждено исполнительное производство НОМЕР о взыскании с ФИО2 в пользу ИФНС России по Октябрьскому району г. Барнаула транспортного налога в сумме 51 858,50 руб.; ДАТА названное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Иные действующие производства в отношении ФИО2 на исполнении в ОСП не находятся.

На запрос суда ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району в письме от ДАТА указал, что в рамках возбужденных в данном ОСП исполнительных производств в отношении ФИО2 отсутствуют действующие, не снятые запреты совершения регистрационных действий в отношении имущества ФИО2 Запрет, подлежащий отмене по заявлению ФИО1, был наложен постановлением ОСП Октябрьского района г. Барнаула от ДАТА в рамках исполнительного производства НОМЕР от ДАТА о взыскании с ФИО2 транспортного налога в сумме 51 858,50 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Барнаула от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР от ДАТА, возбужденному на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Барнаула по делу НОМЕР, в отношении должника ФИО2 в пользу ИФНС России по Октябрьскому району г. Барнаула, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: по адресу: АДРЕС.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДАТА по делу НОМЕР приняты меры по обеспечению иска Акционерного коммерческого Сберегательного банка России, предъявленного к ФИО2 – наложен запрет совершения регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1418 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на правах аренды ФИО2

Впоследствии решением суда от ДАТА с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России была взыскана задолженность по кредитному договору.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Вышеуказанные запреты совершения регистрационных действий в отношении спорного земельного участка были наложены должностными лицами в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2

Истец приобрел земельный участок на законных основаниях, в рамках открытых торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2

Как следует из письма ОСП Октябрьского района г. Барнаула, исполнительное производство в отношении ФИО2, в рамках которого был наложен оспариваемый истцом запрет ОСП Октябрьского района г. Барнаула по постановлению НОМЕР от ДАТА, в настоящее время окончено, действующим не является.

Запрет совершения регистрационных действий по определению Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДАТА наложен в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

В исполнительном производстве, в рамках которого спорный участок был продан с торгов, взыскателем также первоначально являлось ПАО Сбербанк, в отношении которого впоследствии была произведена замена на ООО «Нет долгов».

Таким образом, указанные запреты совершения регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, сохраняющиеся в настоящее время в ЕГРН, утратили в настоящее время свою актуальность, и в связи с тем, что ФИО1 не является участником исполнительных производств в отношении ФИО2, истец не имеет иным способом, как путем обращения с настоящим иском, освободить от этих обременений принадлежащее ему по договору от ДАТА имущество.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запреты совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:33:040202:190, расположенного по адресу: АДРЕС, наложенных:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022.