Решение по делу № 2-2954/2023 от 25.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

86RS0001-01-2023- 003399-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2954/23 по исковому заявлению Банка ВТБ( публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 19 ноября 2021 года №623/2015-0001576 ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 9 999 900 рублей на срок 362 месяца.Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: п.п.11.1. залог (ипотека) квартиры. 19.11.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с п.1.1 договора ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ покупает в собственность объекты недвижимости : жилое здание (дом) по адресу : <...>, общей площадью 212,2 кв.м. и земельный участок. Начиная с сентября 2022 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.Задолженность ответчика по состоянию на 02 мая 2023 года составляет 10 359 462,50 рублей, в том числе : 9 933 138,78 руб. – задолженность по кредиту ; 412 870,05 руб. – плановые проценты за пользование кредитом ; 12 228,60 руб. – задолженность по пени ; 1 225,07 руб. – пени по просроченному долгу. С учетом особенностей установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 639 200 рублей, земельного участка – 1 807 200 руб. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №623/2015-0001576; взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженностью в сумме 10 359 462,50 рублей, в том числе : 9 933 138,78 руб. – задолженность по кредиту ; 412 870,05 руб. – плановые проценты за пользование кредитом ; 12 228,60 руб. – задолженность по пени ; 1 225,07 руб. – пени по просроченному долгу ; обратить взыскание на жилое здание (дом), расположенный по адресу: Россия, 628011, Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, <...>, общей площадью 212,2кв.м., в том числе определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость дома в размере 5 639 200 рублей и земельного участка, в том числе определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 807 200 рублей ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19 ноября 2021 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор кредитный договор №623/2015-0001576. Целевое назначение: для приобретения предмета ипотеки идентифицированного в п.12.

Сумма кредита 9 999 990 рублей (п.1.); срок кредита 362 месяца с даты предоставления кредита (п.2.2.); процентная ставка да дату заключения договора 8.20 процентов годовых; размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 74 775 рублей 37 копеек; платежный период с 2 числа и не позднее 19 часов 00 минут 5 числа каждого календарного месяца (п.7.3); размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,006 процентов от сумму просрочки задолженности за каждый день просрочки (п.13.1); размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.2.).

Предмет ипотеки: объект недвижимости: жилой дом с земельным участком ; адрес (местонахождение) <...>.

19 ноября 2021 года между АталыковойНуржанаАлавдиновной и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному договору <***> от 19 ноября 2021 года, заключенному в городе Ханты-Мансийске между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, <...>.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору №623/2015-0001576 по состоянию на 02 мая 2023 года составляет в сумме 10 359 462,50 рублей, в том числе : 9 933 138,78 руб. – задолженность по кредиту ; 412 870,05 руб. – плановые проценты за пользование кредитом ; 12 228,60 руб. – задолженность по пени ; 1 225,07 руб. – пени по просроченному долгу.

Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, в которой усматривается нарушение со стороны ответчика обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за их пользование.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 данной статьи).

Требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора направлено в адрес ответчика 03 марта 2023 года.

Учитывая вышеизложенное, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора №623/2015-0001576 от 19.11.2021 года подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемого жилого дома и земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивала сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность в размере 10 359 462,50 рублей, в том числе : 9 933 138,78 руб. – задолженность по кредиту ; 412 870,05 руб. – плановые проценты за пользование кредитом ; 12 228,60 руб. – задолженность по пени ; 1 225,07 руб. – пени по просроченному долгу.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № 06-ВТБ/ДПА-23 об оценке жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость объекта жилого дома – 7 049 000 рублей ; земельного участка – 2 259 000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки жилого дома – 8 423 000 рубле ; земельного участка – 2 044 000 рублей.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 639 200 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого помещения и 1807 200 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям.

С ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 60 000 рублей.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание и не представила свои возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) (ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 ( паспорт ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 860-002) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №ДД.ММ.ГГГГ от 19 ноября 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере10 359 462,50 рублей, в том числе : 9 933 138,78 руб. – задолженность по кредиту ; 412 870,05 руб. – плановые проценты за пользование кредитом ; 12 228,60 руб. – задолженность по пени ; 1 225,07 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 998 рублей 81 копейку.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1, имущество, путем продажи с публичных торгов: жилое здание (дом) по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, общей площадью 212,2 кв.м., кадастровый номер 86:12:0103030:411 и земельный участок, по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Ханты-Мансийск, ул. ФИО3,12, общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер 86:12:0103030:24, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов ; установив начальную продажную цену реализации размере 5 639 200 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого помещения и 1807 200 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости земельного участка.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко