Решение по делу № 2-8067/2022 от 04.08.2022 - о признании права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-8067/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 августа 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, этаж - 4, проектной общей площадью квартиры - 76,4 кв.м., проектной жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А».; взыскании госпошлины в размере 24244 рублей.

В обоснование иска указано, что 17.06.2013 г. между ФИО2 и ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» заключен договор участия в долевом строительстве №04, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по «А», в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 818 кв.м., кадастровый №. Застройщик осуществляет строительство дома на основании - Разрешения на строительство № от 05.09.2011 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, Приказа № 335 от 21.11.2012 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 г. № Приказа № 73 от 07.03.2013 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 г. № Объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная квартира (жилое помещение) строительный №10, общей проектной площадью 76,4 кв.м., жилой проектной площадью 23,1 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, строительный адрес: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А». Обязательства по оплате были исполнены ФИО2 в полном объеме.

ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» продало право собственности на земельный участок ООО «МАГ-Строй» на основании договора купли-продажи от 08.09.2014 г. Права и обязанности Застройщика по договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г. были переданы новому Застройщику ООО «МАГ-Строй» по соглашению от 11.11.2014 г. Между ФИО2 и ФИО1 25.11.2021 г. был подписан договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №04 от 17.06.2013 г., согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на указанную однокомнатную квартиру. Данный договор был согласован с ответчиком и подписан им. Истцом полностью исполнены взятые на себя обязательства. Ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, до настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился. В представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения заочного решение не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому судебное извещение получено ответчиком 01.08.2022 г.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и находит основания для удовлетворения иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.06.2013 г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по «А», в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 818 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик осуществляет строительство дома на основании - Разрешения на строительство № от 05.09.2011 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, Приказа № 335 от 21.11.2012 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 г. № №, Приказа № 73 от 07.03.2013 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 г. № №

Согласно п. 1.4. Договора предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2013 года.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная квартира (жилое помещение) строительный № 10, общей проектной площадью 76,4 кв.м., жилой проектной площадью 23,1 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А».

Согласно п.3.1. Договора цена, подлежащая уплате Участником за Объект долевого строительства (п.2.2. Договора), на момент его заключения составляет 3208800 (три миллиона двести восемь тысяч восемьсот) рублей и производится Участником следующим образом:

-708800 (семьсот восемь тысяч восемьсот) рублей Участник вносит за счет собственных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

- 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, оплачиваются Участником не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, за счет кредита предоставленного Банком ВТБ 24.

Обязательства по оплате были исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1 и № 2, а также платежным поручением № 907590 от 01.07.2013 г. и справкой об отсутствии финансовых претензий № 18 от 25.11.2021 г.

ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» продало право собственности на земельный участок ООО «МАГ-Строй» на основании договора купли-продажи от 08.09.2014 г. за государственным регистрационным номером 23-23-37/2002/20/2014-11.

11.11.2014 г. между ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» и ООО «МАГ-Строй» было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г., согласно которому прежний застройщик передает, а новый застройщик принимает в полном объеме все существующие на дату подписания настоящего соглашения права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г., заключенному с ФИО2 Новый застройщик обязуется в полном объеме исполнить права и обязанности застройщика с момента подписания настоящего Соглашения в пределах срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г.

Данное соглашение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2014 г. за регистрационным номером №.

25.11.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 11.01.2022 г., номер регистрации: №

Согласно п. 1.2. Договора уступки права (требования) от 25.11.2021 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на 1-комнатную квартиру, строительный номер 10, этаж - 4, проектной общей площадью квартиры - 76,4 кв.м., проектной жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А».

В соответствии с п. 1.4. Договора уступки права (требования) от 25.11.2021 г. на момент заключения настоящего договора обязательство Цедента перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г., по оплате стоимости Квартиры в размере 3208800 (три миллиона двести восемь тысяч восемьсот) рублей исполнено в полном объеме.

Из п. 1.5. Договора уступки права (требования) от 25.11.2021 г. следует, что за уступку права (требования) по Договору, Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере 3208800 (три миллиона двести восемь тысяч восемьсот) рублей. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Данный договор был согласован с ответчиком и подписан им.

25.11.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 была составлена и подписана расписка о том, что ФИО1 за уступку права (требования) на указанную 1-комнатную квартиру передал ФИО5, а ФИО6 получил, денежные средства в размере 3208800 рублей. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом полностью исполнены взятые на себя обязательства, ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А», в эксплуатацию ответчиком не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Суд, учитывая, что объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и истцу в предусмотренный договором срок не передан, приходит к выводу, о том, что между сторонами возник спор о праве на вновь созданное недвижимое имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке.

Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство № от 05.09.2011 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, и на земельном участке, расположенном по «А», в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 818 кв.м., кадастровый №, принадлежащем ООО «Маг-Строй» на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение) строительный №, общей проектной площадью 76,4 кв.м., жилой проектной площадью 23,1 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А».

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Застройщик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что дом в эксплуатацию не сдан.

Из пункта 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на жилое помещения.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 24244 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, этаж - 4, проектной общей площадью квартиры - 76,4 кв.м., проектной жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, «А».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 24 244 (двадцать четыре тысячи двести сорок четыре) рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана, постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет без постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, в котором они расположены, и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на указанные в решении суда объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: