Решение по делу № 2-186/2025 от 03.03.2025

Дело № 2-186/2025 (2-4173/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Эрзихановой С.Ф.

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 409 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером №. В 2013-2014 году истцом реконструирован жилой дом, в результате проведенных работ увеличен подвал, сделан пристрой на первом этаже, надстроен мансардный этаж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете, в ответ на которое заявителю указано на то, что параметры объекта капитального строительства, сведения о котором содержаться в техническом плане, превышают предельные параметры, установленные ПЗЗ города, таким образом, осуществить учетно-регистрационные действия в отношении заявленного объекта недвижимости, в соответствии с ПЗЗ города не предоставляется возможным. Поскольку строительство осуществлено на земельном участке, который сформирован согласно действующего законодательства и принадлежит на праве собственности, с разрешенным видом использования для строительства и обслуживания жилого дома, ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде пл. 119,6 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 409+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений ( приусадебный участок), на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского ГНО ФИО4 и зарегистрированного в реестре под №.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка, расположенного по <адрес>, реконструирован принадлежащий ФИО3 индивидуальный жилой дом, площадью 75,6 кв.м. В результате реконструкции жилого дома увеличен подвал, сделан пристрой на первом этаже, надстроен мансардный этаж. Материал стен подвала и 1-го этажа – камень, мансардный этаж – деревянный. <адрес> здания составляет 119,6 кв. м. Увеличение общей площади на 44,0 кв. м произошло в результате реконструкции здания.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-<данные изъяты> сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по пункту 7 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В частности, указано, что согласно ПЗЗ <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне с индексом Ж-2.2/Л/А1/2; в границах территории объекта культурного наследия – достопримечательного места федерального значения «ФИО1 и крепости Чембало и Каламита» ( режим использования Р-4-3, участок УЧ.МЗ-11). Согласно с требованиями к градостроительному регламенту для участка УЧ.МЗ-11 степень озелененности участков – 80%, соответственно максимальный процент застройки в границах указанного земельного участка – 20, протяженность 12 м. Согласно со сведениями ЕГРН площадь земельного участка 409 кв.м. Путем арифметических действий установлено, что максимальное значение площади застройки данного земельного участка – 81,8 кв. м. Предоставленный технический план подготовлен в отношении здания, площадь застройки которого после реконструкции составляет 99,5 кв. м. Параметры объекта капитального строительства, сведения о котором содержаться в техническом плане, превышают предельные параметры, установленные ПЗЗ города, таким образом, осуществить учетно-регистрационные действия в отношении заявленного объекта недвижимости, в соответствии с ПЗЗ города не предоставляется возможным.

Для разрешения вопросов о соответствии реконструированного объекта требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, нахождения жилого дома в границах земельного участка, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Как следует из содержания заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ исследованием установлено, что на объекте исследования (индивидуальном жилом доме пл. 75,6 м2) проводились работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, в результате которых был образован объект - индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: - количество этажей – 3, в том числе 1 подземный (подвал, первый этаж и мансардный этаж); - этажность – 2 (первый этаж и мансардный этаж; подвал в этажность не входит); - площадь здания – 119,6 м2; - габаритные размеры: 10,06 м х 9,64 м;

- площадь застройки – 99,5 м2; - высота – 7,80 м.

- соответствует градостроительным нормам, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ), в части получение разрешения на строительство; разработка проектной документации не требовались;

- соответствует градостроительным нормам, предусмотренным Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в части этажности и размещения одного жилого дома в границах земельного участка;

- соответствует строительным нормам (сейсмическим нормам) предусмотренным СП <данные изъяты> Свод правил. «Строительство в сейсмических районах», в части высоты объекта;

- соответствует строительным нормам, предусмотренным СП <данные изъяты> Свод правил. «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», в части устройства вновь возведённых строительных конструкций;

- соответствует санитарным нормам, предусмотренным СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН <данные изъяты>Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- соответствует противопожарным нормам, предусмотренным СП <данные изъяты> Свод правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в части противопожарных отступов и СП <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; в части эвакуационных путей;

- соответствует требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду).

- ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости, указанные в правоустанавливающих документах на земельный участок, не нарушены;

- соответствует установленной категории земель – земли населённых пунктов, и виду разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Исследованием установлено, что объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом пл. 119,6 м2 с КН №, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в большей части соответствует Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес>, утв. Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, за исключением отступа от восточной границы земельного участка (нормативно - 3 м, фактически - 1,04 м).

При этом, поскольку на земельном участке с КН № проводились работы по реконструкции (не проводились работы по новому строительству) исследуемого объекта, то есть, исследуемый жилой дом реконструировался практически в габаритах ранее существовавшего жилого дома (в габаритах по площади застройки и расположению на земельном участке), то требования Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес>, утв. Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в части отступа от границ земельного участка, для исследуемого объекта не применимы.

Кроме того, отсутствие трёхметрового отступа от объекта исследования – индивидуального жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, предусмотренного СП 42.13330.2016 и Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, с восточной стороны, является несущественным, поскольку имеющиеся фактические отступы позволяют проводить работы по обслуживанию наружных конструкций исследуемого объекта с территории земельного участка, в границах которого он расположен. Устранение вышеуказанного несоответствия не требуется.

Исследованием установлено, что образованный в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с КН №, пл. 119,6 м2, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, в большей части соответствует требованиям регламентной зоны МЗ-11, предусмотренных Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе, за исключением незначительного уменьшения степени озеленения участка на 4,3% (нормативная – 80%, фактическая - 75,7%).

При этом, поскольку на земельном участке с КН № проводились работы по реконструкции (не проводились работы по новому строительству) исследуемого объекта, то есть исследуемый жилой дом реконструировался практически в габаритах ранее существовавшего жилого дома (в габаритах по площади застройки и расположению на земельном участке), то требования предусмотренные Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части площади озеленения земельного участка, для исследуемого объекта не применимы.

В результате исследования установлено, что исследуемый объект с КН №, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Так, суд признает заключение строительно-технической экспертизы № 3205/3-2-24 от 27.01.2025, выполненное ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии исследуемого объекта градостроительным, строительным, экологическим, санитарным и пожарным нормам и правилам, применяемым к жилым домам, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П КС РФ разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Исходя из положений статьи 51 ГрК РФ и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

На основании статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление N 44) разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно с ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, кроме прочего, обязаны: использовать земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, кроме прочего, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяется в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Определение понятия «жилой дом» установлено пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.2,1 Классификатора. Так, жилым домом- признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на. самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно с п. 10 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Подп. 17 ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно с п. 1 ст. 8. 1 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 22.07.2014 г. "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" положения части 11.1 статьи 24 и части 10 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости применяются на территории города Севастополя с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 4 статьи 8. 1 этого же Закона предусмотрено, что обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на созданные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома могут быть осуществлены в порядке, установленном настоящей статьей, являются: 1) площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров; 2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Согласно с п. 3. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, результаты судебной строительно-технической экспертизы, подтвердившей соответствие жилого дома на момент окончания его строительства требованиям градостроительных норм и правил, соответствие требованиям строительным, экологическим, санитарным и пожарным нормам и правилам, применяемым к жилым домам, отсутствие угрозы для жизни или здоровья человека, окружающей среде, объектам культурного наследия, а также зарегистрированное право истца на земельный участок, соответствие возведенного объекта назначению земельного участка, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома и как следствие признание за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 119,6 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади объекта недвижимости и для регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 г.

Судья С.Ф. Эрзиханова