Дело № 2-291/2023 КОПИЯ
УИД 74RS0008-01-2023-000161-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Исаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <номер>, общей площадью 26,5 кв.м., по адресу: г. Аша, ГК «Горка».
В обосновании требований истец ФИО1 ссылается на то, что он является членом гаражного кооператива «Горка», вступительный (паевой) взнос был внесен полностью. На земельном участке, выделенном под строительство, построил гаражный бокс <номер>. Указанный гаражный бокс располагается в блоке (группе гаражей), является помещением – имеет почтовый адрес: <адрес> <номер>. Кроме того, данный гаражный бокс не является крайним в блоке. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо предоставить пакет правоустанавливающих документов. Технический паспорт и технический план подготовлены. На земельный участок имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей. Согласно выписке из ЕГРН от 26 января 2022 года площадь участка 24 кв.м., далее истцом ФИО1 проведено межевание границы земельного участка, общая площадь стала 26 кв.м., кадастровый номер земельного участка 74:03:1008050:1145. Согласно выписке из ЕГРН от 28 сентября 2022 года границы земельного участка уточнились. Границы земельного участка согласовывались с соседями, претензий к границам нет. Уточнение границ земельного участка было возможно только на 10% от площади указанной в свидетельстве. Фактическая площадь земельного участка соответствует гаражному боксу. При обращении в регистрирующий орган, 26 декабря 2022 года приостановлена регистрация права, в связи с тем, что данный гаражный бокс выходит за границы земельного участка на земли АМР. Требуется уточнение границ, увеличение общей площади земельного участка до границ общей площади объекта (гаража), так ранее в свидетельстве общая площадь под гаражом указана меньше.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что споров относительно гаража и границ земельного участка под ним не имеется.
Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражали.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представил, суду пояснил, что ФИО1 его сын, в 1999 году вступили в гаражный кооператив «Горка», строили гаражи почти одновременно, никогда не было претензий и споров относительно гаражей и земельных участков под гаражами, строили гаражи своими силами на свои денежные средства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свое паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся членом гаражного кооператива «Горка», и владельцем гаражного бокса <номер>, что подтверждается членской книжкой № 161/1 (л.д. 41-45).
Гараж, площадью 26,5 кв.м., по адресу: <адрес> бокс <номер> построен и является объектом недвижимости, законченным строительством (технический паспорт л.д. 8-13, технический план здания л.д.14-30).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06 ноября 1992 года, истцу ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для размещения капитального гаража в ГСК «Горка» <номер> (л.д. 33).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 января 2022 года площадь земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008050:1145 равна 24 кв.м. (л.д. 36-38).
Истцом ФИО1 проведено межевание границы земельного участка. Из пояснений истца следует, что границы земельного участка согласовывались с соседями, претензий к границам нет. Уточнение границ земельного участка было возможно только на 10% от площади указанной в свидетельстве. Фактическая площадь земельного участка соответствует гаражному боксу. Общая площадь после уточнения границ земельного участка составила 26 кв.м., кадастровый номер земельного участка 74:03:1008050:1145 (л.д. 49, 50,51,52).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 марта 2023 года границы земельного участка уточнились, а именно площадь земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008050:1145 равна 26+/-2 кв.м. (л.д. 64-71).
26 декабря 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ашинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области приостановлена регистрация права, в связи с тем, что созданный объект недвижимого имущества выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008050:1145 (л.д. 31-32).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 своими силами и за свой счет возвел гаражный бокс, что подтверждается материалами дела. Право собственности на спорный объект не зарегистрировано.
Из показаний свидетеля ФИО3 опрошенной в судебном заседании следует, что ФИО1 является ее соседом по гаражу. В ее собственности находится гаражный бокс <номер>а в гаражном кооперативе «Горка» в <адрес>. Никаких споров относительно гаража ФИО1 она не слышала, что имеется вопрос относительно границ земельного участка под гаражами ей известно, вопрос касается того, что границы земельного участка выходят на земли администрации муниципального района.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется, ее заинтересованности в исходе дела не усматривается.
Таким образом, материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> <номер> прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, при его строительстве нарушений градостроительных и строительных норм не допущено, гараж построен силами истца ФИО1, который является членом гаражного кооператива, факт постройки гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу ответчиками не оспаривался, спора по гаражу не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом ФИО1 на гаражный бокс по адресу: <адрес> бокс <номер>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: подпись О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу 05 июня 2023 года
Судья:
Секретарь:
Подлинник решения находится в материалах дела №2-291\2023
Ашинского городского суда Челябинской области