Решение по делу № 2-395/2023 от 20.02.2023

УИД 57RS0024-01-2022-002687-10

дело № 2-395/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО14,

с участием истца ФИО3, действующей в своих интересах и интересах истцов ФИО5 (по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (по доверенности по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (по доверенности <адрес>2), представителя истцов ФИО2, действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО9 (далее – ФИО9) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> (далее – УМИЗ администрации <адрес>) о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилые пристройки по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 на квартиру общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>, лит. А, А1, истцу ФИО4 на оснований договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 на квартира общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>,лит. А, А1; третьему лицу ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? на квартиру общей площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>; третьему лицу ФИО12 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? на квартиру общей площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>; истцу ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 48,0 кв.м по адресу : <адрес>, истцу ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>; истцу ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>; истцу ФИО8 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>; истцу ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Истцами подготовлен межевой план АСРО «Кадастровые инженеры» на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1050 кв.м., кроме того выписка из ЕГРН на земельный участок общей площадью 1050 кв.м по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Администрации <адрес> ФИО11 градостроительства №- от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером -- руб, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж-З-зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Имеется декларации об объекте недвижимости на жилой дом.

Согласно градостроительного заключения №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО11 разработки градостроительной документации <адрес>» жилая пристройка к <адрес>, согласно технического паспорта и технического плана, площадью 31,0 кв.м, жилая пристройка к <адрес>, согласно технического паспорта и технического плана, площадью 14,2 кв.м, жилая пристройка к <адрес>, согласно технического паспорта и технического плана, площадью 14,2 кв.м, холодная пристройка к <адрес>, согласно технического паспорта и технического плана, площадью 3,5 кв.м, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны. Жилая пристройка к <адрес> площадью 31,0 кв.м, расположенная на расстоянии менее 3,0 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес>, жилая пристройка к <адрес> площадью 14,2 кв.м, жилая пристройка к <адрес> площадью 14,2 кв.м, расположенная на расстоянии менее 3,0 м от границы земельного участка домовладения № и № по <адрес>, на расстоянии менее 6,0 м от окон жилого <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила. Холодная пристройка к <адрес> площадью 3,5 кв.м соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, не нарушает строительные нормы и правила. Согласно технического паспорта жилой <адрес> года постройки жилой дом общей площадью 173,6 кв.м, жилой 117,1 кв.м, состоит из 4-х квартир, <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, жилой 29,9 кв.м, состоит из коридора 1-3,2 кв.м, жилой 2-5,6 кв.м, кухни 3-8,3 кв.м, жилой 4-7,1 кв.м, передней 5-5,1 кв.м, жилой 6-17,2 кв.м, <адрес> площадью 48,0 кв.м, жилой 28,7 кв.м, состоит из кухни 1- 8,7 кв.м, жилой 2-4,6 кв.м, передней 3- 5,0 кв.м, жилой 4-5,8 кв.м, жилой 5-18,3 кв.м, передней 6-5,6 кв.м, <адрес> площадью 39,5 кв.м, жилой 29,4 кв.м, состоит из кухни 1-10,1 кв.м, жилой 2-18,1 кв.м, жилой 3-11,3 кв.м, <адрес> площадью 39,6 кв.м, жилой 29,1 кв.м, состоит из кухни 1-10,1 кв.м, жилой 2-20,1 кв.м, жилой 3- 9,0 кв.м. Согласно технического паспорта на домовладение на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки жилой дом общей площадью 209,3 кв.м, жилой 102,8 кв.м, состоит из 4-х квартир, <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, жилой 24,3 кв.м, состоит из коридора 1-3,2 кв.м, ванной 2-5,6 кв.м, кухни 3- 8,3 кв.м, жилой 4-7,1 кв.м, коридора 5-5,1 кв.м, жилой 6-17,2 кв.м, <адрес> площадью 57,6 кв.м, жилой 19,9 кв.м, состоит из коридора 1- 5,9 кв.м, кухни 2-18,2 кв.м, жилой 3-10,4 кв.м, коридора 4-6,7 кв.м, жилой 5-9,5 кв.м, ванной 6-4,8 кв.м, коридора 7-2,1 кв.м, <адрес> площадью 51,4 кв.м, жилой 29,1 кв.м, состоит из кухни 1-10 кв.м, жилой 2-17,7 кв.м, жилой 3- 11,4 кв.м, коридора 4-8,6 кв.м, ванной 5-3,7 кв.м, холодного коридора -1,9 кв.м, <адрес> площадью 53,8 кв.м, жилой 29,5 кв.м, состоит из кухни 1-10,1 КЭ,м, жилой 2- 20,6 кв.м, жилой 3-8,9 кв.м, коридора 4- 10,7 кв.м, коридора 5-2,1 кв.м, туалета 6-1,4 кв.м, холодного коридора-3,5 кв.м.

Согласно технического плана на ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» площадь жилого дома составила 248 кв.м. Кроме того, в связи с возникшей необходимостью в улучшении своих жилищных условий, в лит. А1 по <адрес> была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородок, устройстве дверного проема, возведении новых перегородок из кирпичных конструкций и устройстве новой внутренней отделки помещения. <адрес> после перепланировки увеличилась и составила 51,4 кв.м. В лит. А5 по <адрес> была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородок, устройстве дверного проема, возведении новых перегородок из кирпичных конструкций и устройстве новой внутренней отделки помещения. <адрес> после перепланировки увеличилась и составила 53,8 кв.м. В лит. А4 по <адрес> были произведены строительно-ремонтные работы по реконструкции, которые заключались в демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок из кирпичных конструкций, в связи с чем, площадь <адрес> составила - 57,6 кв.м. Согласно обращения об узаконивании реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, которое в соответствии с представленными документами было реконструировано без разрешения на строительство и в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, право собственности на самовольно возведенные постройки может быть признано судом.

На основании изложенного, просили суд сохранить жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 209,3 кв.м в реконструированном состоянии; признать право общей долевой собственности на <адрес> площадью 51,4 кв.м, жилой 29,1 кв.м, состоящей из кухни 1-10 кв.м, жилой 2-17,7 кв.м, жилой 3-11,4 кв.м, коридора 4-8,6 кв.м, ванной 5-3,7 кв.м, холодного коридора -1,9 кв.м за ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес>, признать право собственности на <адрес> площадью 57,6 кв.м, жилой 19,9 кв.м, состоящей из коридора 1- 5,9 кв.м, кухни 2-18,2 кв.м, жилой 3-10,4 кв.м, коридора 4-6,7 кв.м, жилой 5-9,5 кв.м, ванной 6-4,8 кв.м, коридора 7-2,1 кв.м; за ФИО5, признать право общей долевой собственности на <адрес> площадью 53,8 кв.м, жилой 29,5 кв.м, состоящей из кухни 1-10,1 кв.м, жилой 2- 20,6 кв.м, жилой 3-8,9 кв.м, коридора 4- 10,7 кв.м, коридора 5-2,1 кв.м, туалета 6-1,4 кв.м, холодного коридора -3,5 кв.м. за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО10.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО11 муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> заменен на надлежащего Администрацию <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, реализовали право на участие через представителя.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> ФИО15, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебное заседание третьи лица ФИО18, ФИО12 ФИО10, ФИО11 Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, № по искам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к УМИЗ администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.

В силу ч. 5 ст. 8, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство отнесена к компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.51 п.17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 55 ПЗЗ <адрес> минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 6м.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта «а» пункта 6).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по л. ФИО13 в <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером -- руб, общей площадью 1050+/-11кв.м. и разделен на четыре самостоятельных квартиры.

Истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? на квартиру общей площадью 39,5 кв.м по адресу : <адрес>, лит. А, А1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? на квартиру общей площадью 39,5 кв.м по адресу : <адрес>, лит. А, А1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьему лицу ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве ? на квартиру общей площадью 46,5 кв.м по адресу : <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьему лицу ФИО12 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве на квартиру общей площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 48,0 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО8 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м. по адресу : <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира общей площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма ФИО11 Градостроительства администрации <адрес> №К от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030971:18, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж-3 - зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Постановлением Администрации <адрес> образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации «земельный участок» с кадастровым номером -- руб18 по <адрес> адрес: наименование страны: Российская Федерация; наименование субъекта Российской Федерации: <адрес>; наименование городского округа: городской округ <адрес>; наименование населенного пункта: <адрес>; тип и наименование элемента улично-дорожной сети: <адрес>; номер земельного участка: 106, согласно схеме местоположения объекта адресации на адресном плане муниципального образования «<адрес>».

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО16 следует, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город Орёл, город Орёл, <адрес>, участок № связано с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка. Местоположение земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Границы земельного участка обозначены заборами - металлической сеткой и строениями. Данные о границах данного земельного участках отсутствуют в государственном фонде данных, что подтверждается Письмом ФИО11 Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> земельного участка -1050 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры, -соответствующие виду разрешенного использования данного земельного участка – «ЖИЛОЙ ДОМ», не установлены в соответствии с земельным законодательством. Территориальная зона, в которой расположен уточняемый земельный участок – «Зона застройки с индивидуальными и малоэтажными жилыми домами - Ж-3» (на основании Выписки из ПЗЗ <адрес> - письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-УК). Повышение уточненной площади земельного участка составляет 82 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 57:25:0030971:32 - квартирный жилой дом. Право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030971:18 возникает на основании ч.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Собственники жилых помещений с фактической площадью уточняемого земельного участка согласны. Согласование от представителя по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, представлено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка также определены земельными участками с кадастровыми номерами -- руб, кадастровый учет которых осуществлен ранее. От точки н1 - н2 - нЗ - н4 - н5 – н6 - н7 - н8 - 13 земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно градостроительному заключению №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО11 разработки градостроительной документации <адрес>» жилая пристройка к <адрес>, жилая пристройка к <адрес>, жилая пристройка к <адрес>, холодная пристройка к <адрес>, жилая пристройка к <адрес>, жилая пристройка к <адрес> соответствуют градостроительному регламенту, жилая пристройка к <адрес>, площадью 14,2 кв.м. не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, чем нарушает строительные нормы и правила.

Согласно технического паспорта жилой <адрес> года, постройки жилого дома общей площадью 173,6 кв.м, жилой 117,1 кв.м, состоит из 4-х квартир: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, жилой 29,9 кв.м, состоит из коридора 1-3,2 кв.м, жилой 2-5,6 кв.м, кухни 3-8,3 кв.м, жилой 4-7,1 кв.м, передней 5-5,1 кв.м, жилой 6-17,2 кв.м; <адрес> площадью 48,0 кв.м, жилой 28,7 кв.м, состоит из кухни 1- 8,7 кв.м, жилой 2-4,6 кв.м, передней 3- 5,0 кв.м, жилой 4-5,8 кв.м, жилой 5-18,3 кв.м, передней 6-5,6 кв.м; <адрес> площадью 39,5 кв.м, жилой 29,4 кв.м, состоит из кухни 1-10,1 кв.м, жилой 2-18,1 кв.м, жилой 3-11,3 кв.м; <адрес> площадью 39,6 кв.м, жилой 29,1 кв.м, состоит из кухни 1-10,1 кв.м, жилой 2-20,1 кв.м, жилой 3- 9,0 кв.м.

Согласно технического плана на ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» площадь объекта недвижимости составила 248 кв.м.

Согласно технического паспорта на домовладение на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки жилой дом общей площадью 209,3 кв.м, жилой 102,8 кв.м, состоит из 4-х квартир, <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, жилой 24,3 кв.м, состоит из коридора 1-3,2 кв.м, ванной 2-5,6 кв.м, кухни 3- 8,3 кв.м, жилой 4-7,1 кв.м, коридора 5-5,1 кв.м, жилой 6-17,2 кв.м, <адрес> площадью 57,6 кв.м, жилой 19,9 кв.м, состоит из коридора 1- 5,9 кв.м, кухни 2-18,2 кв.м, жилой 3-10,4 кв.м, коридора 4-6,7 кв.м, жилой 5-9,5 кв.м, ванной 6-4,8 кв.м, коридора 7-2,1 кв.м, <адрес> площадью 51,4 кв.м, жилой 29,1 кв.м, состоит из кухни 1-10 кв.м, жилой 2-17,7 кв.м, жилой 3- 11,4 кв.м, коридора 4-8,6 кв.м, ванной 5-3,7 кв.м, холодного коридора -1,9 кв.м, <адрес> площадью 53,8 кв.м, жилой 29,5 кв.м, состоит из кухни 1-10,1 кв.м, жилой 2- 20,6 кв.м, жилой 3-8,9 кв.м, коридора 4- 10,7 кв.м, коридора 5-2,1 кв.м, туалета 6-1,4 кв.м, холодного коридора-3,5 кв.м.

Истцами в связи с возникшей необходимостью в улучшении своих жилищных условий, в лит. А1 по <адрес> была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородок, устройстве дверного проема, возведении новых перегородок из кирпичных конструкций и устройстве новой внутренней отделки помещения. <адрес> после перепланировки увеличилась и составила 51,4 кв.м.; в лит. А5 по <адрес> была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородок, устройстве дверного проема, возведении новых перегородок из кирпичных конструкций и устройстве новой внутренней отделки помещения. <адрес> после перепланировки увеличилась и составила 53,8 кв.м.; в лит. А4 по <адрес> были произведены строительно-ремонтные работы по реконструкции, которые заключались в демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок из кирпичных конструкций, в связи с чем, площадь <адрес> составила - 57,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> истцу было отказано узаконить выполненную реконструкцию.

Согласно проекта ООО «Научно-проектное общество «Градостроительные решения архитектура и дизайн» следует, что по результатам проведенного осмотра и обследования установлено, что все несущие строительные конструкции, в соответствии с ГОСТ Р31937-2011 и СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в технически работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилого дома заключается в демонтаже: холодных пристроек квартир № и №; холодной пристройки и шлакоблочной жилой пристройки <адрес>. В строительстве на их месте жилых и холодных пристроек из кирпича и пеногазосиликатных блоков к существующим строениям. В новой жилой пристройке, построенной к <адрес> расположены два коридора, ванная комната и кухня, где установлено АГВ, газовая плита и мойка. В жилой пристройке, построенной к <адрес> расположены два коридора и туалет; в жилой пристройке, построенной к <адрес> расположены коридор и ванная комната. В туалете и ванных комнатах установлено сантехническое оборудование, подключенные к существующей сети водоснабжения. В квартирах выполнены перепланировка и переустройство. В <адрес> наружной шлакоблочной стене демонтирован оконный блок, образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе, на кухне установлено АГВ и мойка, жилая комната переоборудована в ванную комнату, где установлено сантехнического оборудование. В <адрес> частично демонтирована шлакоблочная наружная стена, между помещениями разобраны деревянные перегородки и выполнены новые деревянные перегородки с дверными проемами с установкой дверных блоков, демонтирован дверной блок, образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе. В квартирах № и № на кухнях установлены АГВ, газовые плиты и сантехническое оборудование. Газовое оборудование подсоединено к существующей сети газоснабжения, сантехническое оборудование подсоединено к подведенной сети водоснабжения. Вентиляция на кухнях, туалете и ваннах комнатах осуществляется через вентиляционные коробы, выполненные в данных помещения и естественным образом, через оконные проемы. В результате ремонтно-строительных работ увеличилась площадь квартир и жилого дома в целом. Реконструкция жилого дома: строительство жилых и холодных пристроек, перепланировка и переустройство квартир не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома сохранилась. (л.д. 11-20)

Из ответа акционерного общества «Орлеоблэнерго» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании

Из ответа АО «Газпром газораспределение Орел» в <адрес> следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, ул, <адрес>, <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из ответа МПП ВКХ «Орёлводоканал» следует, что размещение строений, расположенных по адресу: г. Орёл, <адрес> указанных в техническом паспорте домовладения под литерами А4, А5 соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиПДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Согласно заключения Фонда развития и поддержки пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям СП 4.13130.2020 в части противопожарных расстояний между строениями, вместе с тем, согласно СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников.

Аналогичное заключение специалистов содержится и в заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир №, № жилого <адрес> в <адрес>.

Из заявления третьего лица ФИО10, следует, что она не возражает против построенных строений (реконструированных коридоров) в <адрес> квартир 3 и 4 по <адрес>.

Согласно заключению №-№-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, лит. а4, <адрес>, следует, что пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>, лит. а4, <адрес>, заявители гр. ФИО3, гр. ФИО4, не соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: пункта 128. - в ванной не предусмотрено вытяжное отверстие вентиляционного канала. Провести оценку размещения объекта по адресу: <адрес> на соответствие требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), пункта 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 3.2.1.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного земельного участка, а так же об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в местах размещения объекта. Провести экспертизу холодного коридора не представляется возможным, в связи с отсутствием нормативных актов санитарного законодательства на данный вид помещений (л.д. 25-27)

Согласно заключению №-№-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы пристройки к жилому помещению лит.4 по адресу: <адрес>, следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес> (лит. А4), заявитель гр. ФИО5 соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производствееных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Провести оценку размещения объекта по адресу: <адрес> на соответствие требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и ных объектов. Новая редакция» (с изменением 1,2,3,4), пункта 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 3.2.1.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного земельного участка, а также об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в местах размещения объекта (л.д. 28-29)

Согласно заключению №-Эд-О-3950-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы пристройки к жилому помещению лит.3а по адресу: <адрес>, следует, что пристройка (коридоры, туалет) к жилому дому гр. ФИО7, гр. ФИО8 гр. ФИО6, гр. ФИО9, расположенная по адресу: -- руб, <адрес> лит. аЗ (холодный коридор), лит. А5 (помещения №, 5, 6), не соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: п. 128. - в туалете отсутствует отверстие вентиляционного канала; п. 130. - не представлены на экспертизу расчёты коэффициента е освещенности (КЕО) в кухне <адрес>. Провести оценку размещения объекта по адресу: <адрес> на соответствие требованиям п. 5.1. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями 1, 2, 3, 4), п. 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3.2.1.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», п. 124. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного жилого дома; об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в месте размещения жилого дома. Провести экспертизу холодного коридора не представляется возможным, в связи с отсутствием нормативных актов санитарного законодательства на данный вид помещений.

Вместе с тем, допрошенный в судебном заседании специалист ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ФИО17, пояснила, что выявленные нарушения требований СанПиН в спорных жилых помещениях могут нарушить права лишь непосредственно жильцов данных квартир, права соседей в данном случае не нарушаются.

Принимая во внимание изложенное, выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям и нормам, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется.

Оценивая собранные по делу доказательства, при этом принимая во внимание безопасность спорного строения, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании на него права собственности, внесения изменений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 209,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 209,3 кв.м., по адресу: <адрес> указав, что с заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 209,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> площадью 51,4 кв.м, жилой 29,1 кв.м, состоящей из кухни -10 кв.м, жилой -17,7 кв.м, жилой -11,4 кв.м, коридора 4-8,6 кв.м, ванной 5-3,7 кв.м, холодного коридора -1,9 кв.м за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5402 №, выдан Заводским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5416 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> площадью 57,6 кв.м, жилой 19,9 кв.м, состоящей из коридора - 5,9 кв.м, кухни -18,2 кв.м, жилой -10,4 кв.м, коридора -6,7 кв.м, жилой -9,5 кв.м, ванной -4,8 кв.м, коридора -2,1 кв.м за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5406 №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право общей долевой собственности на <адрес> площадью 53,8 кв.м, жилой 29,5 кв.м, состоящей из кухни -10,1 кв.м, жилой - 20,6 кв.м, жилой -8,9 кв.м, коридора - 10,7 кв.м, коридора -2,1 кв.м, туалета -1,4 кв.м, холодного коридора -3,5 кв.м. за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5411 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5403 №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5414 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5403 №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) по адресу :<адрес>.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд <адрес> в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Перепелица