УИД 53RS0<номер скрыт>-69
Дело <номер скрыт>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес скрыт> 19 июля 2023 года
Чудовский районный суд <адрес скрыт> в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с исковым заявлением к Администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты>, <адрес скрыт>, и жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 46,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты>, <адрес скрыт>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является единственным наследником своей матери <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, умершей <дата скрыта>. Её мать в свою очередь является единственным наследником первой очереди своего отца - <Ф.И.О. скрыты>12 (деда истицы), умершего <дата скрыта>, проживавшего на день смерти в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты>, <адрес скрыт>. 2 апреля 1945 года по договору купли-продажи, заключенному с <Ф.И.О. скрыты>6, дедом истца - <Ф.И.О. скрыты>12, была приобретена половина вышеуказанного жилого дома для ведения хозяйства <Ф.И.О. скрыты>12 был выделен земельный участок в 0, 13 га, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из похозяйственной книги. В 2000 году А-вы выехали из дома, оставив вторую половину семьи истицы и больше не возвращались. Бабушка истицы <Ф.И.О. скрыты>7 умерла в 1982 году. До 1982 года истица также проживала в <адрес скрыт>. До смерти деда и после мать истицы, <Ф.И.О. скрыты>8 приезжала в деревню к родителям. Они все вместе сажали огород, следили за хозяйством, по необходимости ремонтировали дом. Земельному участку и жилому дому, оставшемуся после деда в дальнейшем были присвоены кадастровые номера и адреса, указанные в исковом заявлении. На протяжении нескольких десятков лет истец вместе с семьёй проживала в указанном доме, осуществляла ремонт, несла расходы по его содержанию и ведению приусадебного хозяйства, при этом 23 года ее семья пользовалась домом целиком. В настоящее время истица с семьёй продолжает приезжать, земельный участок и жилой дом используется ею для сезонного проживания в д. Мелеховская, выращивания плодовых, овощных и ягодных культур, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в деревне и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Мать истца <Ф.И.О. скрыты>8 умерла <дата скрыта>. Истец является наследником имущества ФИО3 Других наследников у ФИО3 не имеется. В связи с тем, что право собственности на земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, оформить наследство и зарегистрировать права на земельный участок и жилой дом не представляется возможным. В связи с вышеуказанным истица вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства дела истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования.
Истец, представитель истца ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования, заявленные ранее, поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт>, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.
С учетом того, что не явившиеся участники процесса судом извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, не заявляли ходатайства об отложении судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть данный спор в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу положений, содержащихся в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае же смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями п. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 1, п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Статьей 1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).
В свою очередь в силу положений ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указывалось в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55,2-598/2018, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В ходе судебного разбирательства установлено и нашло свое подтверждение в представленных истцом доказательствах, что истец ФИО1 приходилась дочерью <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, которая скончалась <дата скрыта>, что подтверждается записью акта о смерти <номер скрыт> от <дата скрыта>. Истец вступила в права наследования имуществом матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата скрыта>.
В свою очередь мать истца <Ф.И.О. скрыты>8 являлась наследником первой очереди к имуществу своего отца <Ф.И.О. скрыты>12 (деда истца), который скончался 24 января 1986 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БЛ <номер скрыт>, выданным <дата скрыта> Оскуйским сельским советом <адрес скрыт>, а до своей смерти проживал в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, д. Мелеховская, <адрес скрыт>.
2 апреля 1945 года по договору купли-продажи, заключенному с <Ф.И.О. скрыты>6, дедом истца <Ф.И.О. скрыты>12 была приобретена половина вышеуказанного жилого дома для ведения хозяйства. В связи с этим <Ф.И.О. скрыты>12 был выделен земельный участок в 0, 13 га, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из похозяйственной книги.
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей <Ф.И.О. скрыты>9, <Ф.И.О. скрыты>10, <Ф.И.О. скрыты>11 установлено, что <Ф.И.О. скрыты>12 с женой <Ф.И.О. скрыты>7 изначально проживал в половине указанного в иске жилого дома, пользовался и обрабатывал приусадебный участок. Его супруга <Ф.И.О. скрыты>7 умерла в 1982 году, сам <Ф.И.О. скрыты>12 умер в 1984 году. После его смерти семья дочери умершего ФИО3 продолжала пользоваться всем домом и обрабатывать земельный участок. На протяжении более 15 лет семья истца пользуется целым жилым домом, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен, осуществляет уход за данным домовладением, несет расходы по его содержанию.
Земельному участку и жилому дому, оставшимся после деда истца, в дальнейшем были присвоены кадастровые номера и адрес, указанные в исковом заявлении.
Согласно выписке из ЕГРН <номер скрыт> от <дата скрыта> земельный участок площадью 2000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <номер скрыт>, почтовый адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, <данные скрыты> <адрес скрыт>, сведений о регистрации права не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/<данные скрыты> от <дата скрыта> жилой дом площадью 46, 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <номер скрыт>, адрес: <адрес скрыт>, <данные скрыты>, и назначение – жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1932, сведений о регистрации права не имеется.
Со слов свидетелей вторая половина жилого дома принадлежала СПК «<данные скрыты>», в указанной половине дома ранее размещалась контора. В последнее время второй половиной дома никто не пользовался кроме семьи истца, на нее не претендовал.
При этом <дата скрыта> СПК «<данные скрыты>» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Каких-либо прав в период своей деятельности СПК «<данные скрыты>» на указанную половину дома не заявляло, оформление и регистрацию в установленном законом порядке права не произвело, в конкурсную массу половина дома не вошла.
На протяжении нескольких десятков лет члены семьи истицы проживали в указанном доме, осуществляли ремонт, несли расходы по его содержанию и ведению приусадебного хозяйства. Изначально после смерти деда истца его наследство было фактически принято его дочерью <Ф.И.О. скрыты>1 – матерью истца. После смерти матери истец вступила в права наследования. В настоящее время истец с семьёй продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом в д. Мелеховская, что подтвердили допрошенные свидетели, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, поскольку эти показания последовательны, не противоречивы, основания для оговора истца у свидетелей отсутствуют.
При этом кто-либо иной кроме истца на указанный выше дом не претендует, им не пользуется, за ним не ухаживает, из чего следует что кроме истца интереса к данному дому никто не проявляет.
Принимая во внимание совокупность приведенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец является наследницей к имуществу своей матери ФИО3, которая в свою очередь являлась наследницей, фактически принявшей наследство после умершего отца <Ф.И.О. скрыты>12, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступила во владение и управление наследственным имуществом. Других наследников, принявших наследство после смерти <Ф.И.О. скрыты>12 и ФИО3, не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <данные скрыты> и жилой дом общей площадью 46, 9 кв.м.с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты>, <адрес скрыт>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено <дата скрыта>.
Судья: Р.А. Шеремета