Дело № 2-41/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при ведении протокола помощником судьи Хрусловой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карталинского городского прокурора в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Карталинский городской прокурор в интересах ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнения, о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим; прекращении права собственности ФИО4 и признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу, указанному в иске. Жилое помещение было приобретено за счет заемных средств. В связи с рождением у ФИО4 второго ребенка – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у ответчика, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» возникло право на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Решением пенсионного органа удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами на материнского (семейного) капитала, денежные средства направлены на улучшение жилищных условий – в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа. ФИО4 дано обязательство б оформлении квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения. До настоящего времени обязательство ответчика не исполнено, чем нарушены права ее детей.
В судебном заседании помощник Карталинского городского прокурора Захаров А.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, указав, что письменное соглашение о выделении долей своим детям ею составлено, однако государственной регистрации соглашения о выделении долей в спорном недвижимом имуществе препятствует наложение ареста в рамках исполнительных производств.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, его законный представитель ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
В судебное заседание представители третьих лиц Государственного внебюджетного фонда Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Карталинского ГОСП УФССП России по Челябинской области, ООО «Альфа-Ч», МРИ ФНС России № 19 по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области, ООО КА «Карат», ООО «Каргобук», ОАО «РЖД» дирекция по тепловодоснабжению Карталинский участок, ООО ЮУТЭК «Теплосервис», третьи лица ФИО6, ФИО7, суд не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон, третьих лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Юнона» (ИНН №) и ФИО4 был заключен договор займа №, по условиям которого общество предоставило ФИО4 денежные средства в размере 352 000 рублей на срок 180 календарных дней, с начислением процентов за пользование займом, исходя из ставки 16% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в установленный договором срок.
Денежные средства предоставлены заемщику для улучшения жилищных условий заемщика - приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор займа обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества, что следует из договора.
Договором займа предусмотрена возможность исполнения обязательства путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала единовременно на расчетный счет юридического лица (п. 5.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4, заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям договора, стоимость объекта недвижимости составляет 352000 рублей, из которых оплата производится за счет заемных средств в размере 352 000 рублей, предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Юнона».
Право собственности, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, лицо, в отношении которого зарегистрировано обременение - ООО «Строй-Инвест» (ИНН №), что следует из копии реестрового дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
УПФР в Карталинском районе по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал в размере 312 162,50 рублей.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № года УПФР в Карталинском районе по Челябинской области средства материнского (семейного) капитала в размере 352 000 рублей направлены на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке выданной директором ООО «АН Юнона» ФИО9, остаток задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 352 000 рублей, задолженность по процентам отсутствует.
Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленной по запросу суда ОПФР по Челябинской области следует, что денежные средства в размере 352 000 рублей перечислены на погашение основного долга на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод истца об исполнении обязательства по договору займа в полном объеме не опровергнут.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, являющихся гражданами Российской Федерации независимо от места их жительства.
В соответствии ст. 10 данного Федерального закона, Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из обязательства №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района Челябинской области ФИО10 следует, что ФИО4 обязуется оформить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную с использованием средств (части) средств материнского (семейного) капитала в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, и имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с выделением размера долей по соглашению в порядке и сроки, установленные законом, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После дачи обязательства, у ответчика ФИО4 родился третий ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Строй-Инвест» (ИНН №), следует, что указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи – № от ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, довод иска о невозможности прекращения обременения в виде ипотеки, оформлении права общей долевой собственности на квартиру в связи с ликвидацией юридического лица и отсутствуем правопреемников, суд находит заслуживающим внимание.
Из соглашения об определении долей недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик, действуя в своих интересах и интересах детей, ФИО1 пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности равными ? доле.
Из предоставленной суду информации Карталинским ГОСП, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на указанное в иске недвижимое имущество в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО4 наложены аресты, что также, в свою очередь является препятствием к регистрации права общей долевой собственности.
С учетом установленных судом обстоятельств, исходя из требований Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и данного ответчиком обязательства, учитывая интересы ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, 2019 года, суд приходит к выводу, что прекращение права собственности ФИО4 и регистрации права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 на указанный в иске объект недвижимости восстановит права детей ФИО4 и не приведет к нарушению прав и законных интересов взыскателей по исполнительным производствам (третьих лиц по делу), поскольку спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, принадлежащим ответчику, и не является имуществом, на которое может быть обращено взыскание, при этом регистрация права общей долевой собственности не может служить основанием для снятия (отмены) ранее наложенных арестов.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.
Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об обременении квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, основанием для отмены государственной регистрации прав и погашения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, и регистрации права общей ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по ? доле в праве за каждым.
Взыскать с ФИО4 ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года
Председательствующий: О.С. Коннова