Решение по делу № 2-2785/2022 от 09.11.2022 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Латыповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2022-003648-57 (производство № 2-2785/2022) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Современник-1" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Современник-1" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что 10.01.2019 г. между ними и ООО "Современник-1" заключен договор № и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно условиям договоров участники долевого строительства приобретает в собственность: объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с предварительным №, расположенную <адрес> секции; объект долевого строительства - нежилое помещение (индивидуальная колясочная) с предварительным №, расположенное <адрес>.

Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 18 мая 2021 г.

Истцы выполнили свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, оплатив стоимость квартиры и нежилого помещения в сроки, установленные договорами.

ООО "Современник-1" предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства был нарушен.

13 августа 2021 года были подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства.

Ответчику было направлено письменное требование об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договорами об участии в долевом строительстве срока передачи объектов долевого строительства. Однако денежные средства ответчиком не были выплачены.

Просили взыскать в свою пользу с ответчика общества с ограниченной ответственностью "Современник-1" неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 19 мая 2021 года по 13 августа 2021 года в размере 103127 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого, судебные расходы в размере 7000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Современник-1" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Современник-1" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.01.2019 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО "Современник-1" заключен договор № и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно условиям договоров участники долевого строительства приобретает в собственность: объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с предварительным №, расположенную <адрес> секции; объект долевого строительства - нежилое помещение (индивидуальная колясочная) с предварительным №, расположенное на <адрес> секции.

Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 18 мая 2021 г.

Цена договора № составляет 2604948 рублей 73 копейки.

Цена договора № составляет 130520 рублей 14 копеек.

Истцы выполнили свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, оплатив стоимость квартиры и нежилого помещения в сроки, установленные договорами, что подтверждается справками о полной оплате цены договора, чеками, квитанциями.

ООО "Современник-1" предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства был нарушен.

13 августа 2021 года были подписаны акты приема-передачи вышеуказанных объектов долевого строительства.

Ответчику было направлено письменное требование об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договорами об участии в долевом строительстве срока передачи объектов долевого строительства. Однако денежные средства ответчиком не были выплачены.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договоров о сроке передачи квартиры и нежилого помещения не позднее 18 мая 2021 г. связана с тем, что ООО "Современник-1" не обеспечило исполнение предусмотренных договорами обязанностей в установленные договорами сроки. Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не должен исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договорам в части срока передачи объектов долевого строительства истцам в собственность, а потому требования истцов о взыскании с ООО "Современник-1" неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

По смыслу вышеприведенных норм права участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 19 мая 2021 года по 13 августа 2021 года в размере 103127 рублей 18 копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки по двум договорам за период с 19 мая 2021 года по 13 августа 2021 года составляет 103127 рублей 18 копеек (по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № - 2 604 948,73 ? 87 ? 2 ? 1/300 ? 6.5% = 98 206,57 рублей; по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № - 130 520,14 ? 87 ? 2 ? 1/300 ? 6.5% = 4 920,61 рублей).

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 103127 рублей 18 копеек - по 51563 рубля 59 копеек в пользу каждого истца.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из периода нарушения его прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда в размере 10000 рублей - по 5000 рублей в пользу каждого истца.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке удовлетворения требований истцов со стороны ответчика в установленный законом срок не последовало, принимая во внимание, что в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 103127,18 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, подлежащий взысканию размер штрафа составит 56563 рубля 59 копеек, то есть по 28281 рубль 79 копеек каждому.

Оснований для снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафа суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцами заявлены исковые требования о возмещении судебных расходов, понесенных по договору на оказание юридических услуг в размере 7000 рублей.

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг юриста суду представлен договор на оказание юридических услуг от 12.03.2022 г., согласно которому стоимость юридических услуг составила 7000 рублей. Юридические услуги оплачены полностью, что подтверждается актами об оказании услуг от 15.03.2022г.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг юриста в размере 7000 рублей - по 3500 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче иска в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований и положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины будет составлять 3563 рубля, которую суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Современник-1" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Современник-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>,) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 19 мая 2021 года по 13 августа 2021 года в размере 103127 рублей 18 копеек - по 51563 рубля 59 копеек в пользу каждого истца, судебные расходы в размере 7000 рублей - по 3500 рублей в пользу каждого истца, моральный вред в размере 10000 рублей - по 5000 рублей в пользу каждого истца, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56563 рубля 59 копеек, то есть по 28281 рубль 79 копеек каждому истцу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Современник-1"(ОГРН <***>, ИНН <***>,) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 3563 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий