УИД: 50RS0016-01-2025-004413-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3321/25 по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит взыскать с ответчиков, солидарно, долг по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5083243,27 руб., включая: 4 388 703,70 рублей - сумма основного долга; 694 539,57 рублей - сумма просроченных процентов; проценты за пользование кредитом в размере 16,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4388 703,70 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 5 083 243,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по продажной цене 6868660,8 руб.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор 467690-КД/2-2019 для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4 576 516,00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 63 635,39 рублей; срок кредита - 254 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 16,3% в соответствии с условиями договора; цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 59,9, расположенная по адресу: 141077, <адрес> с кадастровым номером: №; обеспечение исполнения обязательств по Кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 4 576 516,00 руб. со Счета Ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что АО «ТБанк» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

Как указывает истец и не опровергается ответчиками, условия кредитного договора исполняются ответчиками ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность

чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3975015 руб. 09 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в сумме 5083243,27 руб., включая: 4 388 703,70 рублей - сумма основного долга; 694 539,57 рублей - сумма просроченных процентов

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми заемщиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки выполнения обязательств по договору, ответчиками возражений по данному расчету суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5083243,27 руб., включая: 4 388 703,70 рублей - сумма основного долга; 694 539,57 рублей - сумма просроченных процентов; проценты за пользование кредитом в размере 16,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4388 703,70 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 5 083 243,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с возражениями ответчика относительно представленной истцом досудебной оценки стоимости заложенного недвижимого имущества, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 (ООО «Аэдро») от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость, на момент проведения экспертизы, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 9250000 руб.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости данного имущества составит 7400000 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7400000руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 79583 руб. и по оценке стоимости имущества 5000 руб., а всего 84583 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, ИНН №), и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, ИНН №), солидарно, в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5083243 руб.27 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 16,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4388703,70 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 5083243,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7400000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 г.