РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Ольховой (фио) фио о признании постройки самовольной и приведении земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать самовольной постройкой трехэтажное здание площадью 1 026.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес, в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; случае неисполнения ответчиками в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку: объект незавершенного строительства - трехэтажное здание площадью 1 026.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес за счет ответчика.

Свои требования мотивирует тем, что указанный объект незаконно размещен по указанному адресу, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лиц Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно нормам п.п. 1 , 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 18.04.2022 № 9112355 (далее - Рапорт) о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес.

Согласно сведениям, поступившим в Департамент:

- Вид разрешенного использования участка - для индивидуального жилого строительства.

адрес - 1 206 кв.м.;

Участок находится в собственности фио;

На Участке расположен объект: трехэтажное здание;

адрес спорного объекта – нет сведений;

- адрес спорного объекта – 1 026.5 кв.м.;

- Права на спорный объект – нет сведений.

Рапортом установлено, что Участок огорожен, доступ ограничен. На Участке расположено трехэтажное здание общей площадью 1026,5 кв.м. (в том числе подвал площадью 398 кв.м.), информация о зарегистрированных правах отсутствует (далее — Объект); часть здания общей площадью около 220 кв.м. (информация о зарегистрированных правах отсутствует); здание общей площадью около 55 кв.м. (информация о зарегистрированных правах отсутствует). По информации, предоставленной администрацией г.адрес, на Участок разрешение на строительство (уведомление о планируемом строительстве) не выдавалось. адрес в габаритах наружных стен расположенных на Участке зданий составляет 903,5 кв.м., что превышает технико-экономические параметры ПЗЗ.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 03.08.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ПроПраво-мск».

Согласно выводам судебной экспертизы, общая площадь застройки по внешним габаритам стен составляет 451,4 кв.м., количество этажей - обследовать не удалось; количество комнат - обследовать не удалось; цокольный этаж - обследовать не удалось; количество лестниц - обследовать не удалось; количество входов и выходов - со стороны дороги виден 1 (один) вход-въезд в здание, точное количество входов не определено; количество санузлов - обследовать не удалось; количество общих помещений - обследовать не удалось. Доступ во внутренние помещения здания предоставлен не явился, доступ не обеспечил.

Натурный осмотр спорного Объекта показал: здание имеет оборудованный въезд на земельный участок в виде автоматических ворот. Здание имеет входную дверь и въездные ворота; здание имеет инженерные коммуникации, от местных и централизованных источников (точный состав коммуникаций не определен), окна имеются с трех сторон здания, так же имеется пластиковая дверь, оборудованной металлической лестницей. Прочие стороны не обследованы, ответчик не обеспечил доступ, хотя был извещен о дате и времени осмотра. Подробное изучение материалов дела, результатов геодезического обмера, натурный визуальный осмотр Объекта, а так же изучение источников интернет ресурса Дисковая система Яндекс) содержащих рекламную информацию (Рекламный сайт, Отзывы), о наличии Автомастерской, автосервиса и магазина автозапчастей, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер участка 50:27:0020401:111, позволяют эксперту сделать вывод, что указанный Объект недвижимости имеет признаки гаража, здания складского типа, т. к. состоит из помещений необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с ремонтом и размещением автомашин, складированием автозапчастей. Здание не обладает признаками индивидуального жилого дома.

По результатам обследования эксперт делает вывод: вышеуказанный объект недвижимости частично соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает площади 1500 кв. м (площадь постройки по внешним габаритам стен составляет 451,4 кв.м.). Высота здания в наивысшей точке ориентировочно – 10 м.

Указанный Объект соответствует частично пожарно-техническим нормам, т.к. расстояние от исследуемого здания до забора (границы участка) фактически составляет от 0,9м до 9,2м, а должно быть не менее 3-х метров. Наличие 2-х дополнительных строений влияет на ухудшение противопожарной безопасности.

Таким образом, исследования показывают, что Объект, расположенный па земельном участке с кадастровым номером 50:61:0030107:10, по адресу: : адрес, адрес, частично соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, Правилам землепользования и застройки адрес и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания людей.

В ходе обследования здания и анализа данных карты Яндекс, Публичной кадастровой карты эксперт выявил следующее: на земельном участке с К№ 50:61:0030107:10 по адресу: адрес адрес возведено несколько строений (жилой дом, гараж).

Наличие дополнительных строений влияет на показатели коэффициента застройки, он увеличивается, а это является нарушением.

В ходе визуального обследования здания не выявлено каких-либо видимых несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания, не обнаружено деформаций фундамента, трещин в углах проемов здания, раскрытия швов стен и примыканий в несущих элементах Объекта. Техническое состояние конструктивных элементов строения удовлетворительное. Использованный при строительстве материал и технология возведения строения обеспечили надежность его эксплуатации в целом.

На основании осмотра здания экспертом делается вывод, что спорный Объект на земельном участке с кадастровым номером 50:61.0030107:10, по адресу: адрес адрес находится в работоспособном состоянии.

Данное исследование не позволяет эксперту сделать вывод о том, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями здания на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0030107:10, по адресу: адрес, адрес, не имеется, т.к. эксперт не обследовал внутренние помещения здания, доступ обеспечен не был, ответчик не явился.

Исследуемый Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030107:10, по адресу: адрес, адрес.

Определением суда от 05.04.2023 по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Вектор».

Согласно выводам судебной экспертизы, объект исследования представляет собой нежилое строение, расположенное в пределах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 1163,8 кв.адрес здания, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 1210,2 кв.м.

Трехэтажное здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес обладает признаками смешанного, складского типа.

Состояние исследуемого трехэтажного здания, расположенного в пределах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент осмотра оценивается как ограниченно работоспособное состояние. При проведении обследования выявлено отсутствие несущих конструктивных элементов в конструкции металлического каркаса второго этажа здания, минимальный угол наклона крыши (3‘) вычисленный по результатам натурных обмеров, значительная площадь покрытия кровли (504 кв.м.), а в следствии чего большие снеговые нагрузки (180 кг/кв.м для 3 снегового района) - общая расчетная нагрузка на несущие конструктивные элементы второго этажа более 90 тонн; а также значительная площадь стен второго этажа (146 кв.м. южная стена строения - самая большая по площади), а в следствие чего большие ветровые нагрузки (23 кг/кв.м для 1 адрес), что не обеспечивает пространственную жесткость и Устойчивость конструкции и снижает несущую способность здания в целом, а также снижение его эксплуатационной пригодности. Конструкция металлического каркаса второго этажа здания, не обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, не исключает возможность его обрушения, требования Технического регламента в части соблюдения механической безопасности не выполняются.

Таким образом, эксплуатация трехэтажного здания, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес, возможна при условии проведения значительного капитального ремонта, наиболее целесообразно именно на данной стадии, изменения конструктивного решения второго этажа и обеспечения необходимой устойчивости и надежности его эксплуатации, а также полной замены полов помещения 21 «кабинет».

Исследуемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам в части размещения в пределах земельного участка. Вместе с тем, по своему местоположению относительно зданий, расположенных в пределах смежных земельных участков исследуемый объект, расположенный в пределах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес, не отвечает требованиям положений п. 6.1.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости зданий» и соответствуют положениям СП -13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Исследуемый объект не расположен в водоохранной зоне, прибрежных защитных и береговых полосах, не входит в границы санитарно-защитных зон и территориальных зон, что также подтверждается данными ЕГРН.

Исследуемый объект не соответствует Правилам землепользования и застройки городского адрес в адрес, утвержденным Совета депутатов городского адрес в адрес от 01.06.7017 № 510/58 в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - Предельная плотность застройки значительно превышает утвержденный коэффициент для данной территориальной зоны.

Исследуемый объект не нарушает интересы сторон и иных лиц - на участке не имеется трассировки общегородских инженерных сетей (доказательств иного не представлено), возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания - обеспечена.

Исследуемое строение не является зданием вспомогательного использования относительно основного здания в границах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10.

Исследуемое нежилое строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030107:10. находящегося по адресу: адрес. адрес. за исключением нависающих конструктивных элементов исследуемого строения (свес кровли), незначительно выходящих за пределы учтенных границ земельного участка с К№ 50:61:0030107:10.

Определением суда от 14.06.2023 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Вектор».

Согласно выводам Заключения эксперта, на дату проведения экспертного натурного обследования в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0030107:10 и 50:61:0030107:4 расположены 5 (пять) объектов капитального строительства: двухэтажный жилой дом суммарной поэтажной площадью объекта исследования (площадь 1 этажа в габаритах наружных стен (189,5 кв.м.) + площадь 2 этажа в габаритах наружных стен (172,9 кв.м.) = 362,4 кв.адрес террасы на втором этаже, расположенной над одноэтажной пристройкой, не включается в суммарную поэтажную площадь здания; двухэтажное хозяйственное строение (гараж), расположенное в пределах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10, суммарной поэтажной площадью объекта исследования (площадь этажа в габаритах наружных стен (59,8 кв.м.) * 2 (количество этажей) + площадь балкона (4,8 кв.м.) = 124,4 кв.м.; одноэтажное хозяйственное строение с К№ 77:13:0030107:5 (сарай), суммарной поэтажной площадью объекта исследования 74,0 кв.м.; двухэтажное хозяйственное строение с К№ 77:13:0030107:6 (нежилое строение), суммарной поэтажной площадью объекта исследования 72,4 кв.адрес этаж строения представляет собой открытую террасу, не оборудованную с фасада жесткой ограждающей конструкцией, а площадь террас не включается в суммарную поэтажную площадь; трехэтажное здание складского типа с цокольным этажом, расположенное в пределах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10, суммарной поэтажной площадью объекта исследования (площадь этажа в габаритах наружных стен (449,3) * 2 (количество этажей) + (площадь антресолей первого этажа (179,1 кв.м.) = 1077,7 кв.адрес перекрытия цокольного этажа находится ниже 2 метров средней планировочной отметки земли, соответственно площадь цокольного этажа не включается в суммарную поэтажную площадь.

Для увеличения площади земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект необходимо выполнить кадастровые работы в связи с образованием земельного участка площадью 2337 кв.м., путем объединения участков с кадастровыми номерами 50:61:0030107:10 и 50:61:0030107:4.

Перед осуществлением процедуры объединения земельных участков необходимо выполнить кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0030107:4 и 50:61:0030107:10 с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ.

Сроки выполнения кадастровых работ регламентируются договором подряда с организацией, работником которой является кадастровый инженер или с кадастровым инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем. Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируются ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из опыта, накопленного экспертом в течение нескольких лет, два этапа кадастровых работ и государственная регистрация права образуемого в результате объединения объекта недвижимости осуществляются в среднем в течение месяца при условии предоставления заказчиком кадастровых работ необходимого для заявленных целей комплекта документов.

Таким образом, срок выполнения работ по демонтажу помещений, этажей и зданий напрямую зависит от договора с подрядной организацией, выполняющей работы по договору подряда на осуществление сноса.

Вместе с тем, исходя из опыта, накопленного экспертом в течение нескольких лет, в том числе с применением Федеральных единичных расценок, включающих в себя состав работ (последовательность операций) и трудозатраты - время, необходимое для производства демонтажа второго этажа трехэтажного здания складского типа с цокольным этажом составляет 1 192.5 чел/ч или 50 рабочих дней, при условии работы бригады в составе 3 человек.

Время, необходимое для производства демонтажа одноэтажного хозяйственного строения с К№ 77:13:0030107:5 (сарай) составляет 207,525 чел./ч или 9 рабочих дней, при условии работы бригады в составе 3 человек.

В результате проведения мероприятий по устранению нарушении в части предельных параметров разрешенного строительства плотность застройки земельного участка площадью 2337 кв.м., составит 4 тыс.кв.м/га.. что соответствует показателю, содержащемуся в Правилах землепользования и застройки городского адрес в адрес.

В результате проведения мероприятий по демонтажу помещений, этажей и зданий, которые влияют на превышение допустимых параметров плотности застройки - нарушения, выявленные в рамках ответа на третий вопрос повторной судебной строительно-технической экспертизы № 49 СТЭ/2-05-2023 от 05.05.2023 в части соблюдения требований Технического регламента в отношении механической безопасности (ст.7) и пожарной безопасности (ст.8) будут устранены автоматически.

Исследуемый объект, расположенный в пределах земельного участка с К№ 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес, не отвечает требованиям положений п. 6.1.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости зданий» и соответствуют положениям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При условии изменения функционального назначения спорного Объекта в результате проведения мероприятий по демонтажу помещений, этажей и зданий, которые влияют на превышение допустимых параметров плотности застройки - нарушения положений п. 6.1.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Обеспечение огнестойкости зданий» и соответствуют положениям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» будут устранены автоматически.

Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследований научной и методической литературе, в заключениях указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключениям судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведены на основании определений суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключения экспертов для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертных заключений суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

При таких обстоятельствах экспертные заключения отвечают признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом объект не соответствует требованиям санитарных норм и правил; требованиями пожарной безопасности и градостроительных норм и Положений правил землепользования и застройки адрес, принимая во внимание, что для устранения допущенных нарушений необходимо провести мероприятия по устранении реестровой ошибки и демонтаже конструкций, а потому должен быть признан самовольной постройкой, и предоставить ответчику время для приведения земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес путем сноса самовольной постройки в течение трех лет с момента вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Ольховой (фио) фио о признании постройки самовольной и приведении земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой трехэтажное здание площадью 1 026.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес.

Обязать ФИО1 (фио) фио привести земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030107:10 по адресу: адрес, адрес, в соответствие с Правилами землепользования и застройки адрес путем сноса самовольной постройки в течение трех лет с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья