Дело № 2-44720/2025

05RS0031-01-2025-005438-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 09 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительными и аннулировании записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделок недействительными и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежала <адрес> по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19 ноября 2020 г. №2-3499/20.

В начале июня 2025 года он решил продать указанную квартиру, покупатель запросил актуальную выписку из ЕГРН и выяснилось, что на сегодняшний день собственником квартиры является некая ФИО4.

Из выписки следует, что 6 марта 2023 г. истец заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры.

29 ноября 2023 года ФИО5 продала квартиру ФИО4 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Между тем, ни с ФИО5, ни с ФИО4 истец не знаком, квартиру ранее никому не продавал, договор купли-продажи не подписывал, в регистрационную палату не обращался. Заявление о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РД также не подавал, и денежные средства по договору купли-продажи ни от кого не получал. О том, что юридическим собственником является ФИО4 ему стало известно случайно из выписки. Кроме того, нотариально удостоверенное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, как того требует ст.35 СК РФ, его супруга не давала. Таким образом, в настоящее время неизвестные лица переоформили право на его квартиру. Вместе с тем, по сегодняшний день квартира находится у истца во владении, ключи от нее и подлинники документов у истца, третьи лица на квартиру свои притязания не заявляли. При таких обстоятельствах, все вышеуказанные сделки, заключенные без участия истца, носят незаконный характер и должны быть признаны в судебном порядке недействительными.

Кроме того, согласно п. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В настоящее время у истца имеются обоснованные опасения в том, что ответчиками будут предприняты дальнейшие попытки по реализации спорной квартиры, в связи с чем, считаем необходимым наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Просит наложить арест на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>., запретив ФИО4 и третьим лицам, действующим от ее имени совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению, залогу и регистрации право собственности на указанную квартиру; восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: РРД, <адрес>.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о дате, месте и времени, не явились.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистраций недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого заявления Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежала <адрес> по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19 ноября 2020 г. №2-3499/20.

Из актуальных сведений ЕГРН следует, что собственником спорной квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 29 ноября 2023 года, которому ФИО5 продала квартиру ФИО4 с использованием кредитных средств.

Согласно доводам, изложенным в иске с ФИО5 и с ФИО4 истец не знаком, квартиру ранее никому не продавал, договор купли-продажи не подписывал, в регистрационную палату не обращался. Заявление о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РД также не подавал и денежные средства по договору купли-продажи ни от кого не получал.

Кроме того, нотариально удостоверенное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, как того требует ст.35 СК РФ, его супруга не давала.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие регистрацию в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>., на законных основаниях.

При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права владения жилым помещением следует вывод об утрате у ответчика права владения квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Cогласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что супруга истца согласия на отчуждение совместно нажитого имущества в виде квартиру с кадастровым номером 05:40:000069:10594, расположенную по адресу: РД, <адрес>, не давала.

С учетом вышеприведенных норм права и фактически обстоятельств по делу, исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

По изложенным основаниям и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и Ашахановой Анисат Рахматулаевныудовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный 06.03.2023 между ФИО1 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный 29 ноября 2023 г. между ФИО5 и ФИО1.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 № на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А. Магомедова