39RS0002-01-2022-003106-78 дело № 2-4116/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Калининград 02 ноября 2022 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В, при секретаре Жунда А.В., с участием:
представителя истца - Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Калининград» в лице Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного в административном нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м является ФИО2 под административным нежилым зданием <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером № на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 не оформила с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по <адрес>. в <адрес>, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 использовала земельный участок с кадастровым номером № не перечисляя арендную плату, то является неосновательным сбережением им денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. Следовательно, ФИО2 использовала земельный участок без оформления прав путем заключения договора аренды за указанный период, а также без оплаты его использования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и администрация городского округа «Город Калининград» заключили соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом ФИО2 использовала земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год без надлежащих документов.
Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №1 за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., предлагая расчет площади земельного участка, за которую ответчик должен внести плату:
Расчет площади земельного участка, за которую Ответчик должен внести плату:
S доли з/у = S помещения: общ. S помещений х S з/у й
№ кв.м х №.м = № кв.м
Площадь доли земельного участка пропорциональна доле в праве собственности на объект, расположенный на данном земельном участке и составляет 32,78 кв.м.
Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 № 336 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, )й условия и сроки се внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Пунктами 2,3 указанного Порядка установлено, что расчет размера арендной осуществляется по формуле: Ап = Кс * Кз, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
Коэффициент Кз устанавливается органами местного самоуправления с соответствии с разработанными методиками.
Пунктом 17 Порядка определено, что арендная плата вносится поквартально,
до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал щи, арендная плата вносится до ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет:
№
№
№
№
№
На основании Постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 38 от 16 января 2017 года применяется коэффициент (Кз), определяемый но виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю:
№
№
№
№
№
№
В связи с вышеуказанным администрация городского округа «Город Калининград» полагает, что имеются основания для взыскания неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и пени в размере №.
Представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше доводам, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором с указанными требования не согласилась в части, указывая, что истцом не доказано фактического пользования ею земельным участком с кадастровым номером № в указанном периоде, уплата задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере №. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не представляется возможным в связи с неправильным определением периода образования задолженности, а также ее размер, готова уплатить арендную плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что о наличие договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № ей стало известно только после получения ДД.ММ.ГГГГ уведомления о заключении соглашения о присоединении к нему в качестве арендатора. Таким образом срок исковой давности необходимо определить как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в этой части ответчик требования признает.
Заслушав пояснения стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание. Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, с разрешенным использованием под существующее административно-торговое здание.
ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и ОАО «БИНБАНК» заключен договор № на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на стороне арендатора.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчику для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и администрация городского округа «Город Калининград» заключили соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель.
Таким образом, суд признает установленным, что ответчик пользовалась земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оплаты.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оценив изложенные сторонами обстоятельства, представленные доказательства, применив вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до ДД.ММ.ГГГГ (иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ), однако, с учетом признания ответчиков исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию подлежит неосновательное обогащение за пользование земельным участком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который надлежит рассчитать исходя из размера арендной платы.
Сумма неосновательного обогащения составляет № рублей и проценты в размере № рублей, согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен и признан правильным.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №) неосновательное обогащение в сумме № рублей и проценты в размере №.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №) государственную пошлину в бюджет МО городской округ «<адрес>» в сумме № рублей
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.
Судья А.В. Таранов