50RS0<№ обезличен>-35

Дело № 2-6898/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ПСБ к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ПСБ обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору от 13 марта 2024 года <№ обезличен> по состоянию на 11 июля 2025 года в размере 6 591 454,92 руб., расходы по оплате госпошлины 90 140 руб., расходы на оценку 2 010,70 руб.; обратить взыскание на права требования по договору №ПШМ-КВ-3/12-9-950-1/АН от 13 марта 2024 года участия в долевом строительстве жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога в размере 5 437 600 руб.

В обоснование требований указано, что 13 марта 2024 года между сторонами заключен кредитный договор на сумму 6 495 412 руб., сроком возврата 360 мес., цель: на покупку недвижимого имущества по договору №ПШМ-КВ-3/12-9-950-1/АН от 13 марта 2024 года участия в долевом строительстве. Предметом залога являются права требования по данному договору долевого участия.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по оплате, в его адрес выставлено требования досрочном исполнении обязательств, которое оставлено без исполнения.

Истец ПАО Банк ПСБ не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, (ШПИ 80103413469528 вручено <дата> г.)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 13 марта 2024 года между сторонами заключен кредитный договор на сумму 6 495 412 руб., сроком кредитования 360 мес., под 5,998 % годовых.

В п. 12 кредитного договора установлена цель его заключения: приобретение имущества в собственность.

В п. 17 установлен залог прав по договору счета физического лица <№ обезличен> от 13 марта 2024 года в отношении договора участия в долевом строительстве №ПШМ-КВ-3/12-9-950-1/АН от 13 марта 2024 года, объект договора: квартира по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, <№ обезличен>, Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого значения и подземной автостоянкой. Секция 12. Подъезд 9, номер квартиры на площадке 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 950, количество жилых комнат 1, площадь 24, 4кв.м., 9 этаж, количество этажей в здании 18, на земельном участке с КН 50:10:0040207:2727, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению аннуитентных платежей в счет погашения кредита, банком выставлено требование о досрочном погашении долга в сумму 6 632 455,37 руб.

Как указано истцом по состоянию на <дата> задолженность составляет 6 591 454,92 руб., из которых: 6 449 717,20 –основной долг, 141 737,72 проценты.

Ликвидационная стоимость спорного объекта определена заключением специалиста в размере 5 484 000 руб., рыночная стоимость 6 797 000 руб.

Расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере не представлены.

Установив факт заключения договора и наличия задолженности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 591 454,92 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд также удовлетворяет требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 5 437 600 руб.

Требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и расходов на составление отчета, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк ПСБ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9814 <№ обезличен>) в пользу ПАО «Банк ПСБ» ИНН <№ обезличен> задолженность по кредитному договору от 13 марта 2024 года <№ обезличен> по состоянию на <дата> в размере 6 591 454,92 руб., расходы по оплате госпошлины 90 140 руб., расходы на оценку 2 010,70 руб.

Обратить взыскание на права требования по договору №<№ обезличен> от 13 марта 2024 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>3 Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого значения и подземной автостоянкой. Секция 12. Подъезд 9, номер квартиры на площадке 6, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 950, количество жилых комнат 1, площадь 24, 4кв.м., 9 этаж, количество этажей в здании 18, на земельном участке с КН 50:10:0040207:2727, характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога в размере 5 437 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Симонова