Дело №2-1158/2025

УИД 22RS0015-01-2025-000938-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 мая 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северного сельсовета АДРЕС, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Северного сельсовета АДРЕС, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС в АДРЕС общей площадью 55,9 кв.м., и на земельный участок по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР, общей площадью 1106 кв.м.

В обосновании требований указано, что истица ФИО1 в апреле 2003 года купила 1/2 долю жилого дома, по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,4 кв.м. у ФИО7, о чем были составлены и подписаны расписки о передаче денежных средств: на сумму 500 руб. ДАТА и на сумму 1000 руб. ДАТА в качестве задатка. Деньги в сумме 12500 руб. истец передала ФИО7 в качестве окончательного расчета, в этой расписке отсутствует дата передачи денег и фамилия, кто передавал деньги, данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Во время передачи окончательного расчета продавец ФИО7 передал истцу все документы на недвижимость и обещал, что будет оформлено право собственности в центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, супруга ФИО8 ДАТА дала нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи. Но ФИО7 свое обещание не исполнил и, получив все деньги, снялся с регистрационного учета ДАТА и уехал из АДРЕС. В дальнейшем ФИО7 на связь с истцом не выходил, где его искать, истец не знала, но как стало известно, ФИО7 умер ДАТА, супруга ФИО7 также уехала из АДРЕС в неизвестном направлении. ФИО7 в свое время приобрел вышеуказанную 1/2 долю жилого дома ДАТА по договору купли-продажи у семьи С-вых. Как видно из договора жилой дом по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке общей площадью 0,2368 га, 1/2 доля которого предоставлена продавцам для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование (а именно ФИО9) на основании постановления администрации Северного сельсовета АДРЕС от ДАТА за НОМЕР, но данное право не было зарегистрировано в установленном порядке согласно ст. 131 ГК РФ. В 2008 году правообладатель второй половины дома (1/2 доли) ФИО10 обращалась с иском в Новоалтайский городской суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и разделе недвижимого имущества в натуре. Решением суда от ДАТА исковые требования удовлетворены, и гр. ФИО10 была выделена в собственность АДРЕС в АДРЕС общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок по АДРЕС, 1262 кв.м. Оставшаяся часть земельного участка, площадью 1106 кв.м. расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, была выделена и сохранена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», но право на который ни за кем не зарегистрировано. ФИО9 и ФИО7 были ответчиками по данному иску, в судебное заседание они не явились, свои права на оставшуюся 1/2 долю жилого дома в виде АДРЕС земельный участок не заявляли, (ФИО7 уже не было в живых). Как видно из представленного определения Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА право постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей данного земельного участка зарегистрировано за ФИО9 до настоящего времени. Иных прав на указанный земельный участок не зарегистрировано, но в выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 2368 кв.м. кадастровый НОМЕР от ДАТА таких данных нет, так как этот земельный участок снят с кадастрового учета ДАТА р. в связи с прекращением права общей долевой собственности на данный участок по решению Новоалтайского городского суда от ДАТА. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, значит право постоянного пользования земельным участком перешло от продавца ФИО9 к покупателю ФИО7, который так же имел все основания для регистрации права собственности на земельный участок, т.к. у него возникло такое право при переходе права собственности на долю жилого дома, расположенного на данном земельном участке, но он также этого не сделал. Истица ФИО1 проживает со своей семьей в спорной части жилого дома (квартире №l) с апреля 2003 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА ФИО1, владеет данным помещением (квартирой) и земельным участком более 21 года, исполняя все права собственника, фактически единолично осуществляет владение и управление спорным помещением (квартирой), проживая в нем с 2003 года, оплачивает коммунальные услуги, исполняя все права собственника, охраняет его от притязаний третьих лиц, следит за техническим состоянием, не скрывает факт нахождения данного помещения (квартиры) у истца во владении, производит посадки на земельном участке, на котором расположена данная квартира. В 2005 году истцом была самовольно выполнена перепланировка, переустройство в многоквартирном доме и также самовольно был возведен пристрой к части дома (квартире). В результате чего общая площадь многоквартирного дома увеличилась с 75,40 кв.м. до 93,60 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 57,30 кв.м. до 65,80 кв.м. В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь АДРЕС увеличилась с 37,70 кв.м. до 55,90 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 28,90 кв.м. до 37,40 кв.м. В результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом с пристроем (лит.А, A1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке, что подтверждается Техническим заключением НОМЕР, выданным Филиалом ППК «Роскадастр» по АДРЕС. Многоквартирный дом с пристроем (лит.А, Al) соответствует градостроительным требованиям и противопожарным нормам, что подтверждается Заключением о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА, выданным ООО «Единое окно». Строительство пристроя было выполнено без получения разрешительных документов, согласно закона, постройка считается самовольной. Согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, по состоянию на ДАТА площадь помещения (квартиры) НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС составляет-55,9 кв.м. Данное жилое помещение (квартира) расположено на земельном участке общей площадью 1106 кв.м.,

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в них изложенным.

Представитель ответчика – администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно расписке от ДАТА ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 500 руб. в качестве задатка за дом находящийся по адресу: АДРЕС; согласно расписке от ДАТА ФИО7 получил деньги 1000 руб. в качестве задатка за дом, находящийся АДРЕС; согласно расписке ФИО7 получил за вышеуказанный АДРЕС руб. (л.д.9, 10).

Супруга ФИО7 – ФИО8 дала согласие на заключение сделки по продаже ? доли дома и ? доли земельного участка, находящегося АДРЕС ДАТА. ФИО8 (л.д.11)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДАТА зарегистрирован в ЕГРП ДАТА за НОМЕР. Правообладателем является ФИО7, вид права- общая долевая собственность, ? доля, объект права-жилой дом, общая площадь 75,4 кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м., адрес АДРЕС, Молодежная улица, АДРЕС, кадастровый НОМЕРА, ограничения(обременения) права- не зарегистрированы.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДАТА заключенного между ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО11 и ФИО7 Продавцы продали, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС края. Вышеназванный дом общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., с сенями «а, а1», с надворными постройками шесть сараев «Г1, Г5, Г6, Г8, Г13, Г14, две бани Г2, Г11, гараж «Г3», три навеса «Г4,Г7, Г12, сооружения Г9,Г10,Г15, Г16, 1,2», с кадастровым номером 22:33:010502:0005:021/076А. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью 0.2368 га, ? доля которого предоставлена продавцом в бессрочное пользование на основании постановления Администрации Северного сельсовета АДРЕС от ДАТА за НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

ФИО1 владеет данным помещением (квартирой) и земельным участком более 21 года, исполняя все права собственника, фактически единолично осуществляет владение и управление спорным помещением (квартирой), проживая в нем с 2003 года, оплачивает коммунальные услуги, исполняя все права собственника, охраняет его от притязаний третьих лиц, следит за техническим состоянием, не скрывает факт нахождения данного помещения (квартиры) у нее во владении, производит посадки на земельном участке, на котором расположена данная квартира, подтверждается договором НОМЕРА-2-500102846 поставки природного газа от ДАТА, актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО, ВКГО № ТО-60541 от ДАТА, договором на холодное водоснабжение и водоотведение от ДАТА, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Истица ФИО1 проживает со своей семьей в спорной части жилого дома (квартире №l) с апреля 2003 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА.

В целях улучшения жилищных условий в 2005 году истцом была самовольно выполнена перепланировка, переустройство в многоквартирном доме и также самовольно был возведен пристрой к части дома (квартире). В результате чего общая площадь многоквартирного дома увеличилась с 75,40 кв.м. до 93,60 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 57,30 кв.м. до 65,80 кв.м. В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь АДРЕС увеличилась с 37,70 кв.м. до 55,90 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 28,90 кв.м. до 37,40 кв.м.

Согласно техническому заключению НОМЕР, выданным Филиалом ППК «Роскадастр» по АДРЕС., в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом с пристроем (лит.А, А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Противопожарные и градостроительные нормы не рассматривались.

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР выданным ООО «Единое окно». Соответствие СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Правила землепользования и застройки территории МО Северный сельсовет АДРЕС, (утвержденные решением НОМЕР от ДАТА), Фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС, НОМЕР до границы соседнего земельного участка, расположенного по АДРЕС НОМЕР - составляет примерно 5 м. До границы соседнего земельного участка, расположенного по АДРЕС НОМЕР- составляет примерно 7,50 м. (соответствует нормам п.5.3.4.-до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома-3м.). Соответствие СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Правила землепользования и застройки территории МО Северный сельсовет АДРЕС (утвержденные решением НОМЕР от ДАТА). Фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС, НОМЕР до красной линии улицы-составляет примерно 6 м. и 6,50 м. (соответствует нормам п.5.3.2. –усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов не менее чем на 3 м.). Соответствие СниП ДАТА.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Противопожарное расстояние между деревянным жилым домом, расположенным по АДРЕС, НОМЕР и каменным жилым домом, расположенным на земельном участке по АДРЕС, НОМЕР-составляет примерно 9 м. (соответствует противопожарным нормам. Согласно таблице НОМЕР приложения 1 СНиП ДАТА.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями деревянными 5 степени огнестойкости и строениями деревянными 5 степени огнестойкости на соседних земельных участках должно быть не менее 15 м., от деревянного строения до каменного строения на соседнем земельном участке должно быть не менее 10 м.). Противопожарное расстояние между деревянным жилым домом, расположенным по АДРЕС, НОМЕР и каменным жилым домом, расположенным на земельном участке по АДРЕС, НОМЕР – составляет примерно 15 м. (соответствует противопажарным нормам).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит, что указание в заключении ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю о соответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Суд находит, что указание в заключении ООО «Единое окно» в соответствии спорного жилого дома нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС,10, 12, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседнего жилого дома, по указанному адресу, не представили возражений относительно заявленных требований.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, земельный участок на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт АДРЕС) право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 55,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт АДРЕС) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1, площадью 1106 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025