УИД: 92RS0002-01-2022-003921-91

Дело № 2-3421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Севастополь Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к ФИО1 об аннулировании сведении в Едином государственном реестре недвижимости,

третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2022 года Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о вещных правах от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности ФИО1

В обоснование иска указано на то обстоятельство, что при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 была допущена ошибка. По результатам проведенного правового анализа, Севреестр пришел к выводу, что зарегистрированные права на помещение гаража не подлежат регистрации, поскольку не были представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, в частности не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Представителем истца и ФИО2 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обратился ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности в отношении помещения гаража № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам рассмотрения поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения гаража №, расположенного по адресу<адрес> была внесена запись о вещных правах ФИО1

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Частями 2, 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В пункте 11 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается стонами, что ФИО1 является членом ГПК «Бриг», за ним закреплено помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах землепользования гаражного кооператива. Паевые и членские взносы за который ответчиком полностью оплачены.

Истец указывает, что для рассмотрения вопроса о государственной регистрации права собственности на помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателю необходимо обратиться в Управление, представив следующие документы:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если ранее право заявителя в отношении участка было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке);

- документы, подтверждающие факт строительства (возведения, создания) объекта недвижимости за счет собственных средств гаражно-строительного кооператива и его членов, без привлечения дополнительных инвестиций (может быть оформлен в виде справки собственника (пользователя) земельного участка);

- список членов гаражного кооператива, полный и закрытый на момент его представления;

- справка, выданная члену гаражного кооператива, о выплате им паевого взноса за гараж в полном объеме;

- договор об участии в строительстве гаража (договор паевого участия);

- учредительные документы застройщика - гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с положениями ст.ст. 11 - 12 ГК РФ, при отсутствии вышеперечисленных документов, ФИО1 вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, государственная регистрация права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможна при условии представления в Управление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо вступившего в законную силу судебного акта, установившего такое право.

Как следует из материалов дела, регистрация права собственности ФИО1 на гараж осуществлена на основании справки ГПК «Бриг» от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в кооперативе, нахождении в пользовании гаражного бокса № в пределах землепользования кооператива, отсутствие задолженностей, в том числе и паевого взноса.

Также из материалов дела следует, что согласно сведениям ГУПС «БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Бриг» имеется инвентаризационное дело, как ранее учтенного объекта недвижимости, согласно материалов технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>, поставлено на кадастровый учет.

Принимая внимание изложенное, а отсутствие возращений гаражного кооператива относительно правообладателя гаража №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об аннулировании сведений о регистрации права собственности ФИО1 на помещение данного гаража.

При этом суд учитывает, что факт допущенной ошибки регистрационным органом при осуществлении государственной регистрации права за ФИО1, о чем указывает истец в своем иске, в рассматриваемом случае не может являться достаточным основанием для аннулирования записи о праве собственности ответчика на помещение гаража и на гражданина не могут быть возложены неблагоприятные последствия допущенной регистрационным органом ошибки.

Кроме того суд отмечает, что доводы истца об отсутствие разрешения ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а равно как и признание построенных гаражных боксов самовольной постройкой, являются ошибочными. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатили паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Кроме того решение государственного регистратора о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 91:02:001011:338 не обжаловано, незаконным не признано.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя удовлетворить к ФИО1 об аннулировании сведении в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 ноября 2022 года.

Председательствующий: И.Г. Блейз