УИД 61RS0050-01-2025-001564-09

Дело № 2-1240/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при помощнике судьи Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО В.Ю. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУПТИ РО в г. Пролетарске, по состоянию на 31.07.2001, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью (по данным технического паспорта) 91,7 кв.м, фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений - домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. 1/2 доля домовладения, принадлежащая ФИО, фактически является самостоятельным жилым домом блокированной застройки, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 961 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, находящемся в собственности ФИО Данный земельный участок имеет соответствующий размещению жилого дома блокированной застройки вид разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка», Для индивидуального жилищного строительства. Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади рассматриваемого жилого помещения (дома блокированной застройки) на 19 кв.м - за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров в ходе натурного обследования объекта. В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района №.05-370 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения. Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (домов блокированной застройки), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд установить, что принадлежащая ФИО 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 73,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий ФИО жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью после реконструкции 64,2 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать границы жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. установленные в ЕГРН - не установленными, площадь объекта - декларированной.

В судебное заседание явился истец ФИО В.Ю. и его представитель ФИО1, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Управления Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило суд данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 124,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариального Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ, Серия № номер в реестре нотариуса № №.Регистрация права подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из EFPH о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> составленному ГУПТИ РО в г. Пролетарске, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью (по данным технического паспорта) 91,7 кв.м, фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений - домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела видно, что 1/2 доля домовладения, принадлежащая ФИО, фактически является самостоятельным жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (соответственно адресу земельного участка, в границах которого он расположен).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно представленных истцом доказательств, принадлежащая ему 1/2 доля рассматриваемого жилого дома (дом блокированной застройки или квартира № 1) расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 961 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, находящемся в собственности ФИО согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет соответствующий размещению жилого дома блокированной застройки вид разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка», Для индивидуального жилищного строительства.

Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания его семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи ФИО и жилым помещением, принадлежащим соседям (кв. № 2, принадлежащая ФИО) не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилых помещения - два жилых дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждается экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является самостоятельным домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>.

Таким, из материалов дела видно, что истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту жилого дома, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь рассматриваемого жилого помещения, принадлежащего истцу (в техпаспорте на тот момент было поименовано как «квартира № 1»), составляла 45,2 кв.м.

В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади рассматриваемого жилого помещения (дома блокированной застройки) на 19 кв.м - за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров в ходе натурного обследования объекта.

Уточненная общая площадь рассматриваемого жилого помещения определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 64,2 кв.м. При этом площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 73,4 кв.м.

Согласно техническому плану здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 73,4 кв.м.

Также судом установлено, что в целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обращался в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района №.05-370 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти истцу фактически отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 cт. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 cт. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям/ если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО, исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное, структурно обособленное жилое помещение - дом блокированной застройки, расположенный в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта - бытовое (жилой дом), функциональное назначение - основное (жилое помещение). По своему целевому и функциональному назначению объект исследования является домом блокированной застройки, соответствие которого законодательным нормативам определяется Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения Г дома блокированной застройки).Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу.

Таким образом, реконструкция рассматриваемого жилого помещения произведена без нарушения правил землепользования, градостроительных и строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В представленном в материалы дела экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности эксплуатации исследуемого жилого помещения в реконструированном виде в качестве самостоятельного, структурно обособленного, изолированного жилого помещения (дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить, что принадлежащая ФИО 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью 73,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий ФИО жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью после реконструкции 64,2 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать границы жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. установленные в ЕГРН - не установленными, площадь объекта - декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 19 ноября 2025 года.

Судья: