Дело №
УИД №-№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров дарения,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании недействительными договоров дарения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения:
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> квартира № 8,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 51.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения помещения, общей площадью 177,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Заключая указанные выше договоры, находясь в доверительных отношениях между собой, стороны договорились, что ответчик произведет выплату 22 000 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимости. Однако, ответчик под различными предлогами отказывается от выполнения взятых на себя обязательств. Несмотря на произведенную государственную регистрацию перехода права указанные выше спорные объекты недвижимости фактически находятся в пользовании истца, у него также находятся ключи от помещений, истцом оплачиваются причитающиеся коммунальные платежи. Полагая, что указанные сделки были осуществлены под влиянием заблуждения и поскольку досудебные возможности разрешения спора истцом исчерпаны, истец вынуждена обратиться в суд, где просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ:
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77.7 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, применив к нему последствия недействительности сделок.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 51.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, неж. пом.186,187 недействительным, применив к нему последствия недействительности сделок.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ помещения, общей площадью 177,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, применив к нему последствия недействительности сделок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, о чем суду было представлено письменное заявление.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещена о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, о чем суду было предоставлено письменной заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещено о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явилось.
Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив рассматриваемое заявление, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.
Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.
Таким образом, законодателем установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 178 того же Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
При этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом предоставлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения:
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 51.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения помещения, общей площадью 177,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Ответчиком не опровергнуто утверждение истца о том, что, заключая указанные выше договоры, являясь родственниками и находясь в доверительных отношениях между собой, стороны договорились, что ответчик произведет выплату 22 000 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимости.
Оплата истцу оговоренной суммы за приобретенные в собственность объекты недвижимости произведена не была. Доказательств обратного суду не предоставлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторжения договоров.
Ответчик, не отрицая обстоятельств, изложенных в претензии, в добровольном порядке расторгать договоры отказался, что подтверждено представленным ответом не претензию.
В этой связи истец вынуждена была обратиться в суд.
В силу положений ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РПФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признание иска является добровольным, что подтверждается письменным заявлением ответчика, предоставленным суду.
Таким образом, с учетом совокупности исследованных доказательств, оцененных с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров дарения удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении:
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,
жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 33.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, недействительным.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 51.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> недействительным.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в отношении помещения, общей площадью 177,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество на имя ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на указанные объекты недвижимости.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий