Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-007004-94

Дело № 2-6839/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Харук М.К.,

с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Золотаревой М.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6839/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, освобождении жилого помещения от находящегося имущества и передачи его в освобожденном виде и по встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Департамента городского имущества города Москвы о сохранении права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить их из квартиры, расположенной по адресу *** (далее - спорная квартира).

Исковые требования мотивированы следующим.

Спорная квартира расположена в здании бывшего общежития и принадлежит на праве собственности городу Москве. В результате проведенного специалистами ДГИ г. Москвы осмотра было установлено, что в квартире проживает семья ответчиков – ФИО2, его супруга ФИО5, их дочь ФИО4 *** г. рождения. Ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, освобождать квартиру не желают, предписание об освобождении жилой площади от 14.06.2024 оставлено без исполнения. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Ответчики обратились в суд со встречными требованиями, они просят сохранить за ними право пользования жилым помещением, обязать ДГИ г. Москвы заключить с ними договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сроком на 5 лет, с продлением договора на тот же срок, до даты приобретения в собственность указанного жилого помещения, либо до даты изменения последними жилищных условий.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

На основании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве, утвержденного протоколом № 3 от 03.07.2008, между ФИО2 и ГУВД по г. Москве заключен договор найма служебного жилого помещения в общежитии № *** от 28.08.2008. Согласно п. 1.1 указанного договора ГУВД по г. Москве (наймодатель) в лице ЭКУ УМТиХО ГУВД по г. Москве передает, а ФИО2 (наниматель) принимает во владение и пользование жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу: ***. Согласно п. 1.2 договора срок найма жилого помещения устанавливается на период работы в системе ГУВД г. Москвы, начиная с 28.08.2008. ФИО2 работает в органах внутренних дел с 22.04.2005 по настоящее время и имеет стаж более 20 лет. ГУ МВД России по г. Москве требований об освобождении данного жилого помещения к ФИО2 и членам его семьи не предъявляло. Указанное жилое помещение на момент 28.08.2008 принадлежало ГУВД России по г. Москве на праве оперативного управления и было отнесено к специализированному жилищному фонду ГУВД по г. Москве. В спорном жилом помещении ФИО2 проживает с момента его предоставления и совместно с членами семьи: супругой ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО4, которая с рождения была вселена в указанное жилое помещение и проживает в нем. ФИО2 ежемесячно производит оплату ЖКХ, выполняет текущий ремонт жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние квартиры и обеспечивает сохранность данного жилого помещения, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Ответчики не имеют в собственности на территории РФ жилых помещении. В соответствии с ответом ДГИ г. Москвы от 15.06.2015 № ДГИ-И- 235258/15-1б, а так же в силу действующего на тот момент постановления Правительства г. Москвы № 743-ПП от 19.12.2012 «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы», ФИО2 и его семья (супруга ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО4), имеют право на оформление договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, встречный иск поддержали.

Ответчик ФИО5, ФИО4 о слушании дела извещены, в суд не явились.

Третье лицо ГУ МВД России по г. Москве о слушании дела извещены, в суд представителя не направили.

Старший помощник Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Золотарева М.С. полагала первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон и ответчика, помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По материалам дела судом установлено, что спорной является квартира по адресу ***. Квартира с 2017г. находится в собственности г. Москвы, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Ранее, на основании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве, утвержденного протоколом № 3 от 03.07.2008, между ФИО2 и Главным управлением внутренних дел по г. Москве был заключен договор найма служебного жилого помещения в общежитии № 1/2805 от 28.08.2008.

Согласно п. 1.1 Договора наймодатель (ГУВД по г. Москве) в лице ЭКУ УМТиХО ГУВД по г. Москве передает, а наниматель (ФИО2) принимает во владение и пользование жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу: ***.

Согласно п. 1.2 Договора срок найма жилого помещения устанавливается на период работы в системе ГУВД г. Москвы, начиная с 28.08.2008.

Согласно справке УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве, ФИО2 работает в органах внутренних дел с 22.04.2005 по настоящее время, т.е. более 20-ти лет.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира относится к служебному жилому фонду, в отношении данного жилого помещения заключен договор найма служебного жилого помещения на время службы в системе ГУВД по г. Москве. Трудовые правоотношения ФИО2 с правоохранительными органами не окончены, следовательно, договор в настоящее время действует.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДГИ г. Москвы ссылался на отсутствие у ответчиков правовых оснований для занятия спорной квартиры, при том, что в добровольном порядке ее освободить последние отказались.

Ответчики ссылаются на то, что в отношении спорной квартиры имеется договор найма жилого помещения, заключенный с ГУВД по г. Москве, наниматель по данному договору по настоящее время является действующим сотрудником правоохранительных органов, ответчики длительное время проживают в этой квартире, дом, в котором находится квартира, являлся общежитием и к правоотношениям сторон должны применяться положения закона о договоре социального найма.

Проанализировав доводы сторон, суд не находит оснований согласиться с доводами обеих сторон.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права положения, пресечения нарушающих данное право или создающих угрозу действий, прекращение либо изменение жилищных правоотношений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается, только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно пункту 27 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 897, сотрудник (военнослужащий), проживающий в служебном жилом помещении и прекративший службу (военную службу), подлежит выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения в сроки, установленные в договоре найма.

Пунктом 28 Типового положения установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в пункте 27 данного типового положения, не могут быть выселены, в том числе сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет.

Типовое положение о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 897, является действующим нормативным правовым актом, устанавливающим дополнительные по сравнению с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности с его статьей 103, льготы для сотрудников правоохранительных органов.

Как установлено судом, в отношении права пользования спорной квартирой было принято решение и заключен договор найма от 28.08.2008г. №1/2805. Данный договор не расторгнут, недействительным не признан. Трудовые отношения ФИО2, в связи с которыми был заключен договор, не прекращены. Следовательно, ответчики на законных основаниях занимают спорное жилое помещение и оснований к выселению их не имеется. Также как и не имеется оснований к предоставлению спорной квартиры ответчикам по договору социального найма, поскольку квартира относится к специализированному жилому фонду, предоставлена ответчикам временно, на период трудовых отношений нанимателя с ГУВД по г. Москве.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых и встречных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, освобождении жилого помещения от находящегося имущества и передачи его в освобожденном виде – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Департамента городского имущества города Москвы о сохранении права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.

Судья: Е.В. Филимонова