КОПИЯ
Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года
66RS0033-01-2025-000071-26
Дело № 2-145/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего: судьи Сёмкиной Т.М.,
при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований, указав, что с 28 мая 2007 года она осуществляет фактическое владение и пользование участком №, площадью 597 кв.м., находящимся в Садоводческом товариществе «Шахтер №» <адрес обезличен>. Собственником данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, является <ФИО>2, сын которого – ФИО3 <дата обезличена> продал его ФИО4, который свою очередь <дата обезличена> продал спорный участок истцу за 59 000 рублей. <ФИО>2 и его супруга <ФИО>5 умерли <дата обезличена> и <дата обезличена>, соответственно. ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Шахтер №», оплачивает членские взносы, электроэнергию и иные расходы. Надлежаще оформленных документов о переходе права собственности на спорный земельный участок от <ФИО>2 к ФИО4, а затем к истцу, не имеется, однако в материалы дела представлены документы, подтверждающие волю собственника на отчуждение права собственности на земельный участок путем передачи права владения и пользования. Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес обезличен>, СТ № Шахтер, участок №.
Определением суда от 22.01.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.
Определением суда от 05.02.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации МО Краснотурьинск на надлежащего ответчика – ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 28 мая 2007 года она приобрела земельный участок у ФИО4 путем передачи ему денежных средств. В качестве документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, ФИО4 предоставил ей расписку в передаче денежных средств ФИО3 Она посчитала данные документы достаточными и передала обусловленную сумму в размере 59 000 руб. С этого времени она осуществляет фактическое владение и пользование участком № в Садоводческом товариществе «Шахтер №», является членом садоводческого товарищества «Шахтер №», оплачивает членские взносы, электроэнергию и иные расходы. В настоящее время СНТ прекратило свое существование и электроэнергия в садовый домик не поставляется, поскольку у нее нет документов о праве собственности. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена путем направления судебной повестки по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте суда. Представила суду заявление с признанием исковых требований, указав, что действительно вступила в права наследования после смерти отца и матери, впоследствии спорный земельный участок был продан её братом с ее ведома.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления судебной корреспонденции по месту нахождения (месту жительства) и размещения информации на официальном сайте суда. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений не представили.
С учетом мнения истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Садоводческое товарищество № «Шахтер», участок №.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> садоводческому товариществу № при рудничном комитете Турьинского медного рудника для коллективного садоводства был отведен земельный участок площадью 1,87 га в районе существующего коллективного сада (л.д. 92).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> Турьинскому медному руднику был отведен земельный участок площадью 4,7 га для расширения коллективного сада «Шахтер» с северо-западной стороны существующей территории сада (л.д. 93).
Постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> № от <дата обезличена> была произведена регистрация Садоводческого товарищества № «Шахтер», присвоен регистрационный номер – 661, местонахождение: <адрес обезличен> (л.д. 90).
Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> было выдано свидетельство на право собственности на пожизненное наследуемое владение членам СТ № «Шахтер» Турьинского медного рудника (л.д. 91).
В соответствии с кадастровым паспортом спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадь 597 кв.м., правообладателем участка является <ФИО>2 (л.д. 13).
Данный участок был предоставлен в собственность <ФИО>2 на основании решения Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата обезличена> (л.д. 17).
В органах БТИ и Росреестра право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждено Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д. 34, 47).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена> (копия свидетельства о смерти - л.д. 18).
Из материалов наследственного дела № (л.д. 58-82), открытого нотариусом <адрес обезличен> ФИО5 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти <ФИО>2 обратились его супруга – <ФИО>5 и дочь – ФИО2.
<ФИО>5, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена> (копия свидетельства о смерти - л.д. 20).
После её смерти фактически наследство приняла дочь ФИО2, о чем указала в своем заявлении, сыновья <ФИО>11 и ФИО3 от принятия наследства отказались в пользу сестры. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № (л.д. 48-57), открытого после смерти <ФИО>5
Таким образом, с <дата обезличена> по настоящее время ФИО2 является собственником земельного участка № в СТ № «Шахтер» <адрес обезличен>.
Вместе с тем, как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, <дата обезличена> сын <ФИО>2 - ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО4. В подтверждение указанной сделки, истцом в материалы дела представлена расписка ФИО3 в получении денежных средств в сумме 30 000 рублей от ФИО4 за проданный садовый домик и земельный участок, находящийся в СТ № «Шахтер», участок № (л.д. 15).
В свою очередь, согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> ФИО4 продал спорный участок истцу ФИО1 Стоимость земельного участка по договору составила 59 000 рублей (л.д. 16).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В данном случае, ни ФИО4, ни ФИО1 не регистрировали в установленном порядке переход права собственности на спорный земельный участок, однако фактически выполнили взятые на себя обязательства, а именно в 2007 году ФИО1 в полном объеме передала денежные средства за земельный участок продавцу, а продавец ФИО4 передал покупателю в пользование земельный участок. До настоящего времени претензий у сторон сделки не имеется.
Согласно справке председателя правления СТ № «Шахтер» ФИО1 является членом данного товарищества и владеет с <дата обезличена> по настоящее время земельным участком №, расположенным на территории товарищества, площадью 6 соток. Задолженности по уплате членских взносов и платежей не имеет (л.д. 9).
В свою очередь ФИО4, также как и ФИО3, получив денежные средства от покупателей, добровольно отказались от использования земельного участка, его судьбой не интересовались, расходы по его содержанию не несли.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В данном случае, истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2007 года, то есть более пятнадцати лет.
Пользование осуществляет добросовестно, открыто, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля <ФИО>9, владеющей соседним земельным участком № с 2007 года и наблюдавшей, как истец ФИО1 с 2007 года расчищала земельный участок от сорняков, пользовалась им для посадки овощей и кустарников, а также пользовалась находящимся на земельном участке садовым домиком, оплачивала необходимые взносы.
При этом, ФИО1 является членом товарищества с 28.05.2007 года, вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию и иные платежи, что подтверждается платежными документами за период с 2011 по 2022 годы (л.д. 21-25), содержит земельный участок в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ № Шахтер, участок №, в силу приобретательной давности, являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Садоводческое товарищество № «Шахтер», участок №, кадастровый №, площадью 597 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Садоводческое товарищество № «Шахтер», участок №, кадастровый №, площадью 597 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина