77RS0018-02-2022-000771-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/22
по иску ООО «Орхидея-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, суд
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, а также расходов по оплате госпошлины.
Исковые требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов. Ответчик является собственником нежилым помещением 2 этажа № 8-14, 16, 17, литер Ы, ы1, ы2, общей площадью в соответствии с техническим паспортом : 104, 9 кв. м. включая площадь террас, адрес: адрес.
В соответствии с условиями данного Договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего использования, предоставлению коммунальных ресурсов на основании квитанции об оплате.
Истец исправно выполнял принятые на себя обязательства по обслуживанию общего имущества комплекса и предоставлять энергоресурсы. Ответчик, в настоящее время не оплатил услуги ООО «Орхидея-Парк» в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего пользования, а это значит, что ответчик не внес плату за уличное освещение, расход воды на общие нужды, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание площадок для мусорных контейнеров, обслуживание инженерных сетей, предназначенных для поставки коммунальных ресурсов помещения, обслуживание приборов учета коммунальных ресурсов, поставляемых в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» и прочие расходы, которые несет истец согласно договорам, заключенные с поставщиками.
Сумма задолженности с ноября 2020 по апрель 2021 г. включительно сумма Сумма задолженности по коммунальным платежам составляет сумма, а сумма возмещения части арендных платежей составляет сумма которые истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ООО «Орхидея-Парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в исковых требованиях отказать.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов. Ответчик является собственником нежилым помещением 2 этажа № 8-14, 16, 17, литер Ы, ы1, ы2, общей площадью в соответствии с техническим паспортом : 104, 9 кв. м. включая площадь террас, адрес: адрес.
В соответствии с условиями данного Договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего использования, предоставлению коммунальных ресурсов на основании квитанции об оплате.
Истец исправно выполнял принятые на себя обязательства по обслуживанию общего имущества комплекса и предоставлять энергоресурсы. Ответчик, в настоящее время не оплатил услуги ООО «Орхидея-Парк» в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего пользования, а это значит, что ответчик не внес плату за уличное освещение, расход воды на общие нужды, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание площадок для мусорных контейнеров, обслуживание инженерных сетей, предназначенных для поставки коммунальных ресурсов помещения, обслуживание приборов учета коммунальных ресурсов, поставляемых в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» и прочие расходы, которые несет истец согласно договорам, заключенные с поставщиками.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как разъяснено п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункта 6 Правил поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
В силу пункта 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
На основании статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления марка автомобиля населением при отсутствии приборов учета марка автомобиля". Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".
Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.
Факт наличия задолженности ответчика по оплате за нежилое помещение, за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. в размере сумма установлен судом и нашел свое подтверждение материалами дела.
Тогда как в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за нежилое помещение, и прочие услуги в установленные действующим законодательством сроки.
ФИО1 возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому, указывает на то, что отказался от услуг ООО «Орхидея Парк» по содержанию и ремонту общего имущества, начиная с 09.11.2020 года, поскольку вступил в ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», что подтверждается Правкой о членстве в товариществе от 13.01.2022 года.
03.11.2020 года на внеочередном общем собрании ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» собственниками помещений было принято решение об отказе с 09.11.2020 года от части услуг ООО «Орхидея Парк» по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно п.7 Протокола №5 внеочередного собрания ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» от 03.11.2020 гола следует, что принято решение об отказе с 09.11.2020 года от части услуг путем направления заявлений, не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения договоров на поставку ресурсов.
05.11.2020 года ФИО1 путем направления соответствующего заявления уведомил ООО «Орхидея-Парк» об отказе от части услуг. В связи с чем, ответчик считает, что начисление Истцом ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества не имеет правовых оснований.
Кроме того, ответчик указывает на то, что в спорный период с ноября 2020 года по апрель 2021 года обязанность по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования на территории комплекса апартаментов несло ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», что подтверждается договорами на осуществление содержания и ремонта общего имущества на территории комплекса, выписками из книги доходов и расходов ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», отчетами Правления за 2020 год, 2021 год, отчетом ревизора за 2021 год, перечнем работ, протоколом очередного общего собрания №6 от 30.01.2021 года, Протоколом очередного общего собрания №9 от 20.02.2022 года.
ФИО1 представлена Справка о членстве в товариществе и банковские квитанции за спорный период, из которых следует, что он оплачивал взносы на ремонт и содержание общего имущества в размере сумма в месяц.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, корпуса комплекса апартаментов «Орхидея-Парк» расположены на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, которые по договору аренды №01/25-09 принадлежит ООО «Орхидея-Парк». Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, срок аренды участка до 11.07.2054 года.
На основании договора №01/12 купли-продажи от 01.12.2016 года истец является собственником расположенных на земельном участке всех сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, сетей связи, металлического ограждения с воротами, блок-контейнеров.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Данная норма предоставляет кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене. Иное толкование означало бы, что кредитор вправе требовать незаконно установленную цену.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец давал согласие, как собственник земельного участка и объектов, ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» либо заключало Договор на управление имуществом. Доказательств того, что ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» является владельцем земельного участка, на котором расположены апартаменты ответчика, а также владеет сетями инженерно-технического обеспечения на праве собственности, в материалы дела не представлено. В связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что взносы вносимые ФИО1 в ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» могут относиться к расходам, связанным с содержанием и ремонтом имущества комплекса апартаментов. ООО «Орхидея-Парк», напротив, в материалы дела представлены доказательства ведения хозяйственной деятельности по управлению, содержанию и ремонту имущественного комплекса апартаментов.
Доводы ответчика о том, что им был в одностороннем порядке в части расторгнут договор с ООО «Орхидея-Парк», не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от несения соответствующего бремени содержания принадлежащего имущества, в том числе общего пользования.
Обязанность собственника вносить плату за указанные услуги возникает из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ООО «Орхидея-Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 231701001) задолженность за услуги с ноября 2020 по апрель 2021 включительно в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.