Решение по делу № 2-4636/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-4636/2023

УИД 66RS0007-01-2023-003995-76

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 сентября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 566 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из информации с публичной кадастровой карты видно, что существующие на местности фактические границы земельного участка с кадастровым № выходят за границы земельного участка, установленные и зарегистрированные в Росреестре.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка принадлежащего истцу не соответствуют юридическим, а именно имеется наложение земельного участка с кадастровым № на юридические границы земельных участков с кадастровыми №, №, собственность на которые не разграничена. Пересечение границ с земельным участком с кадастровым № составляет 0.03 - 3.3 м, а с земельным участком кадастровым № - 0.4 - 10.2 м. Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым № равна 37 кв.м., а с земельным участком с кадастровым № - 40 кв.м. При этом, земельный участок истца огорожен забором, имеет фактические границы более 15 лет, что подтверждается ортофотопланом масштаба 1:2000 2007 года создания и ортофотопланом масштаба 1:2000 2015 года создания, техническим паспортом домовладения с кадастровым №, расположенного в границах объекта кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, топографическим планом на данную территорию по состоянию на 2015 год, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ПБП), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с учетом фактических границ, представленных на местности объектами искусственного происхождения.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Администрация г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 566 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, земельный участок истца огорожен забором, имеет фактические границы более 15 лет, что подтверждается ортофотопланом масштаба 1:2000 2007 года создания и ортофотопланом масштаба 1:2000 2015 года создания, техническим паспортом домовладения с кадастровым номером 66:41:0506010:32, расположенного в границах объекта кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, топографическим планом на данную территорию по состоянию на 2015 год, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ПБП), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с учетом фактических границ, представленных на местности объектами искусственного происхождения (забором).

Кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. Указанный земельный участок имеет фактическую площадь 821 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым № являются историческими, существуют на местности более 15 лет. При этом, земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже задолго после фактического формирования земельного участка с кадастровым №. При таком положении, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Таким образом, заявленные исковые требования в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае, исправление реестровой ошибки не было вызвано действиями ответчиков, а явилось следствием изначально неправильного установления границ принадлежащего истцу участка. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчиков уплаченной истцом государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым №, площадью 821 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев