Дело №

68RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 сентября 2022 года <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК ТИС» кФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК ТИС» обратилось в суд с иском кФИО2о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с сентября 2017г. по декабрь 2021года в размере 150340,56 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 4207 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судебным приказом № от 30.06.2021г. с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от 20.12.2021г. судебный приказ был отменен по основаниям, установленным ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 14.04.2022г. суд определил повернуть исполнение судебного приказа № от 30.06.2021г.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г.

В нарушение условий договора управления ответчик в течение длительного времени не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Долг за период с сентября 2017 г. по декабрь 2021 г. составляет 150340,56 рублей.

До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиками не погашена, мотивированного объяснения по факту не внесения платы за спорный период не поступало.

Представитель истца ООО «ЖК ТИС» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При отсутствии доказательств невозможности явки в судебное заседание ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляют случаи, предусмотренные частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, когда на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно справке о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счету, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>,является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2009г.

Таким образом, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, в спорный период и в отдельные его части, в нарушение требований закона и условий договора управления в течение длительного времени не выполнял обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В настоящее время долг составляет 150340,56 руб. за период с сентября 2017г. по декабрь 2021г.. До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98, ст. 88 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4207 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК ТИС» кФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать сФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с сентября 2017 г. по декабрь 2021 г. в размере 150340,56 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4207 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Очередко

Мотивированное решение суда изготовлено23.09.2022года

Судья: И.Ю. Очередко