УИД 16RS0043-01-2025-006008-07

дело №2-5286/2025

Заочное решение

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Нижнекамск, Республики Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания Д.Ф. Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, фактическое использование земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к Е.Е. ФИО1 (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, фактическое использование земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ... между сторонами заключен договор ... аренды земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ... ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом, кадастровый ..., зарегистрирован ... на праве собственности за ответчиком.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесение арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на ... образовалась задолженность по арендным платежам по договору ... и фактическое использование земельного участка перед истцом в размере 5 749 рублей, сумма основного долга составляет 5 518,91 рублей, сумма процентов - 230,09 рублей.

... истец с целью досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Ответчик оплату не произвел.

Сумма основного долга за период с ... по ... составляет 5 518,91 рублей, сумма процентов за период с ... по ... составляет 230,09 рублей.

... ответчик получил подписанный проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... Однако, подписанный экземпляр договора ответчиком истцу не возвращен, сумма выкупа не оплачена.

Истец просил суд:

взыскать с ответчика в свою пользу 5 518,91 рублей - задолженность за период с ... по ... по договору аренды ... от ... и фактическое использование земельного участка кадастровый ...;

взыскать с ответчика в свою пользу 230,09 рублей - проценты за период с ... по ... по договору аренды ... от ...;

обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый ... путем подписания проекта договора и оплаты суммы выкупа в размере 90 419,15 рублей.

Представитель истца Муниципального казенного учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

ФИО1 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась почтой.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов и включает в себя несколько этапов, в том числе подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подачу в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса.

На основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка рассматривает его, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 названного кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет их проекты для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного кодекса, и направляет принятое решение заявителю (в нем должны быть указаны все основания отказа).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... аренды земельного участка кадастровый ..., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование сроком на 3 лет земельный участок площадью 1200кв.м., имеющий кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.13, 14).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема передачи земельного участка.

Пунктом 9.1 Договора аренды предусмотрено, что он заключен на период с ... до ... (л.д.14 оборот).

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 294 рубля 01 копейка в год. НДС не облагается (л.д.13, 15).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.14).

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, в связи с чем за период с ... по ... у ответчика образовалась задолженность в размере 5 518 рублей 91 копейка, а за период с ... по ... задолженность по процентам составила 230 рублей 09 копеек.

... истец направлял ответчику претензию, но она была оставлена ответчиком без ответа (л.д.30).

В сентябре 2024 года истец направлял ответчику подписанный проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:30:010314:219. Однако, подписанный экземпляр договора ответчиком истцу не возвращен, сумма выкупа не оплачена (л.д.34, 35).

Иного в материалы дела предоставлено не было, ответчиком данные обстоятельства оспорены не были.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, от явки в судебное заседание уклонился, свою позицию по рассматриваемому делу в суд не направил. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору арендной платы подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый ....

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

С ... предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику, расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов, осуществляется в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент обращения истца с заявлением о заключении договора) следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст.39 Земельного кодекса Российской Федерации, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В этом случае цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п.3 ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 24.20 Федерального закона от ... №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Аналогичное разъяснение дано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка 16:30:010314:219 от ... кадастровая стоимость земельного участка составляет 98 004 рубля (л.д.16).

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка 16:30:010314:219 от ... кадастровая стоимость земельного участка составляет 711 312 рублей 14 копеек (л.д.18).

Истец просил суд обязать ответчика оплатить сумму выкупа в размере 90 419 рублей 15 копеек.

В силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый ... путем подписания проекта договора и оплаты суммы выкупа в размере 90 419 рублей 15 копеек, подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судебные расходы по делу составили 7 000 (4 000 + 3 000) рублей государственной пошлины, исчисленной пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 103, 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, фактическое использование земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженка ... ...; СНИЛС ...; зарегистрирована по адресу: ...) в пользу Муниципального казенного учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей за период с за период с ... по ... в размере 5 518 рублей 91 копейка, задолженность по процентам за период с ... по ... в с размере 230 рублей 09 копеек.

Обязать ФИО1 (... года рождения, уроженка ... ...; СНИЛС ...; зарегистрирована по адресу: ...) заключить с Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., с оплатой выкупной цены в размере 90 419 рублей 15 копек.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженка ... ...; СНИЛС ...; зарегистрирована по адресу: ...) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская