Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Абросимовой И.Н.,

при секретаре Росляковой И.Н.,

с участием представителя истца администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и, с учетом изменения исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО2 пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг в сумме 119 594,15 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В обоснование заявленных требований указано, что, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от дд.мм.гггг №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

Между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с Верхнеспасское, <адрес>, площадью 70 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: растениеводство, срок аренды – 20 лет.

На основании п. 2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа <адрес> (далее – Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п. 5 решения Совета депутатов от дд.мм.гггг № «О создании администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>» с дд.мм.гггг администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> приступила к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории Рассказовского муниципального округа <адрес>.

Решением Совета депутатов от дд.мм.гггг № «О ликвидации администрации <адрес>, администраций поселений <адрес> и финансового отдела администрации <адрес>» решено ликвидировать администрацию <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 35 170 рублей 83 копейки.

дд.мм.гггг ответчиком произведено погашение задолженности по договору аренды в размере 52 000 рублей.

Определением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в части исковых требований администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении с ответчиком ФИО2 договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, обязании ответчика ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения Рассказовского районного суда <адрес> в законную силу вернуть администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, площадь 70 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: растениеводство, являющийся предметом договора аренды от дд.мм.гггг №, прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их изменений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, однако, просила снизить размер пени, учитывая ее материальное положение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

В соответствии с п. 2 решения Советов депутатов от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между администрацией <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

По условиям договора аренды арендодатель по акту приема-передачи предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: растениеводство, общей площадью 70 000 кв.м. Земельный участок предоставлен сроком на 20 лет. Срок аренды земельного участка установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 35 170 рублей 83 копейки. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 использовала земельный участок, при этом платежей за его пользование не вносила. В ходе рассмотрения дела дд.мм.гггг, дд.мм.гггг ответчиком ФИО2 произведена оплата задолженности в размере 50 000 рублей и 52 000 рублей соответственно, указанные денежные средства зачислены в счет погашения задолженности по арендной плате.

Относительно требования о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт допущения просрочки по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, судом установлен, то при таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени, согласно представленного истцом расчета, являются обоснованными.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание период образования просрочки, статус многодетной семьи ответчика, наличие на иждивении трех несовершеннолетних детей, материальное положение, погашение основного долга, заявление ответчика о снижении пени, принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении пени до 20 000 руб. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции освобождаются: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска освобожден. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> (ИНН №) к ФИО2 (паспорт: №) о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Абросимова

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья И.Н. Абросимова