Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Администрации Кстовского муниципального округа – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.
(дата обезличена) истец приобрел в собственность гараж (ранее являвшийся складским помещением продовольственного магазина), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (между домами (номер обезличен) и (номер обезличен)) на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ФИО1 и предыдущим собственником указанного выше гаража ФИО6
В настоящее время истец не может подать заявление на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше гараж.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: (адрес обезличен) (между домами (номер обезличен) и (номер обезличен)).
В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Определением суда к участию в деле соответчиком была привлечена Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области.
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснил, что это бывший склад, переделанный в гараж. Ранее склад находился на балансе ЗАО «Запрудновское», потом был выкуплен у ЗАО «Запрудновское» ФИО6, который продал гараж истцу.
Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального округа, ФИО3, возразила против иска, дала пояснения в соответствии с доводами ранее представленных письменных возражений.
Представитель ответчика - Управления Россреестра по Нижегородской области, третьих лиц – администрации Запрудновского сельсовета Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального округа, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1,2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) истец приобрел в собственность гараж (ранее являвшийся складским помещением продовольственного магазина), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (между домами (номер обезличен) и (номер обезличен)) на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ФИО2 и предыдущим собственником указанного выше гаража ФИО6 (л.д.8,9).
Ранее спорное помещение состояло на балансе ЗАО «Запрудновское» (л.д.7), и в 1993 году было выкуплено ФИО6 (л.д.9,10).
В настоящее время ЗАО «Запрудновское» ликвидировано.
Согласно технического паспорта нежилое здание (строение), наименование: гараж, площадью 93,8 кв.м., 1980 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: (адрес обезличен), между домами (номер обезличен) и (номер обезличен) (л.д.11-18).
Спорное помещение в реестре муниципальной собственности не числится, права на здание в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.28,29).
Истец ссылается, что не может подать заявление на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше гараж.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Согласно материалов дела, под спорным гаражом отсутствуют сети теплоснабжения, сети водопровода и канализации, гараж не попадает в охранную зону газораспределительной сети.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически приобрел право собственности на спорный гараж. Гараж расположен на земельном участке, выделенном в установленном порядке органом местного самоуправления под строительство гаража, самовольной постройкой не является. Истец приобрел спорный гараж по договору купли-продажи, споров по данному гаражу не имеется.
Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов, подтверждающих факт его создания.
Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лица, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования о признании права собственности на гараж за истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ОГРН <***>, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ОГРН <***>, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, (дата обезличена) г.р., право собственности на нежилое здание (строение), наименование: гараж, площадью 93,8 кв.м., 1980 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: (адрес обезличен), между домами (номер обезличен) и (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А. Выборнов