УИД 59RS0004-01-2025-001617-10

Дело № 2-1750/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Звезда-27» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Звезда-27» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, в котором просит:

- возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Звезда-27» к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам холодного и горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, тройникам, запорной арматуре, расположенным в квартире № по адресу: <Адрес>, путем демонтажа керамической плитки в местах расположения указанного имущества для возможности проведения осмотра и ремонта;

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Звезда-27» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения судебного акта;

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Звезда-27» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Звезда-27» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>. ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. В квартире ответчика расположено общее имущество многоквартирного дома, в частности стояки холодного и горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, тройники, запорная арматура, при этом свободный доступ в квартире ответчика к указанным элементам для проведения осмотра и ремонта отсутствует в связи с закрытием элементами отделки (керамическая плитка). В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу, которые оставлены ФИО3 без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что у управляющей организации имеется обязанность по ежегодному проведению осмотра общедомового имущества. Ранее в трех квартирах уже произошло подтопление в связи с аварийным состоянием тройников, сейчас необходима замена тройников, однако ответчик не допускает представителя ТСЖ в квартиру для осмотра имущества. При этом доступ к общедомовому имуществу в квартире ответчика невозможен, так как оно заложено керамической плиткой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением, по месту регистрации, подтвержденному сведениями из регистрационного досье о регистрации граждан РФ (<Адрес> (ШПИ №) и по адресу: <Адрес> (ШПИ №), от получения которой уклонилась. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленного в его адрес судебного извещения, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры общей площадью 220,6 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 18, л.д.47-48).

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> осуществляет ТСЖ «Звезда-27» (л.д. 19-20, 22).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Звезда-27» направило в адрес ФИО3 уведомление о необходимости предоставления доступа к общим инженерным системам дома, расположенным в жилом помещении № в доме по <Адрес>, в течение 10 дней после получения уведомления (л.д. 21, 17).

В соответствии с актом осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр стояка, где проходят металлопластиковые трубы Д=32 мм ГВС и ХВС и секущие вентиля Д=20 мм, в связи с аварийным состоянием тройников на этих трубах во всем доме с целью их дальнейшей замены. В результате осмотра установлено, что в квартире <Адрес> стояк полностью заложен керамической плиткой и в основании ниши стояка стоит ванна, доступ к трубам и запорной арматуре полностью отсутствует (л.д. 13).

Из фотографий к акту осмотра видно, что в квартире ответчика в ванной комнате инженерные коммуникации заложены керамической плиткой (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Звезда-27» направило в адрес ФИО3 уведомление, в котором просит в кратчайшие сроки демонтировать плитку и допустить работников подрядной организации для замены тройников и вентелей в квартире №, указывая, что впрессованные тройники на общедомовых металлопластиковых трубах ГВС и ХВС Д=32 мм находятся в аварийном состоянии. В последнее время прорывы произошли в квартирах №, в результате чего были подтоплены нижерасположенные квартиры (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 вынесено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), находящимся в помещении (квартире) № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установив фактические обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит требования ТСЖ «Звезда-27» обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свободный доступ к общему имуществу (инженерным коммуникациям) в жилом помещении, принадлежащем ответчику, необходим истцу для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в целях замены конструктивных элементов, находящихся в аварийном состоянии, а также ввиду необходимости предупреждения и недопущения аварийных ситуаций. Каких-либо доказательств исполнения требований ТСЖ «Звезда-27» о предоставлении доступа к общему имуществу ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах на ФИО1 следует возложить обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Звезда-27» к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам холодного и горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, тройникам, запорной арматуре, расположенным в <Адрес> по адресу: <Адрес>, путем демонтажа керамической плитки в местах расположения указанного имущества для возможности проведения осмотра и ремонта.

Разрешая требования ТСЖ «Звезда-27» о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что на ответчика возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Звезда-27» к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам холодного и горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, тройникам, запорной арматуре, расположенным в квартире № по адресу: <Адрес>, путем демонтажа керамической плитки в местах расположения указанного имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании судебной неустойки также подлежат удовлетворению.

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд полагает, с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, определить размер судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб., факт несения которых подтверждается материалами дела (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Звезда-27» к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам холодного и горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, тройникам, запорной арматуре, расположенным в квартире № по адресу: <Адрес>, путем демонтажа керамической плитки в местах расположения указанного имущества для возможности проведения осмотра и ремонта.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Звезда-27» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.05.2025