№ 2-1817/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 28 ноября 2025 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С-Х.Х. к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С.Х.Х. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м., земли населенных пунктов, в порядке приобретательской давности; признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м., земли населенных пунктов, ранее учтенным и внести о нем сведения в Единый государственный реестр недвижимости; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м., земли населенных пунктов, указав координаты характерных точек границ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2006 году истец вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, а также земельный участок принадлежали ФИО2, у которой не было надлежащим образом оформленных документов на данные объекты недвижимости.

Истец и ответчик договорились, что после оформления права собственности надлежащим образом между ними состоится сделка купли-продажи. Но до настоящего времени ответчица свое право собственности не оформила надлежащим образом, сделка между ними не совершена, в то время как денежные средства за жилой дом и земельный участок истец передал в 2006 году, но никаких подтверждающих документов у него не имеется.

Истец фактически владеет данным жилым домом с 2006 г., проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, никаких споров по поводу домовладения не возникало, никто на него прав к нему не предъявлял.

Согласно техническому паспорту от 03.07.2025г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь, которая составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая 36,8 кв.м..

Согласно Выписке из похозяйственной книги площадь земельного участка составляет 2700 кв.м., а площадь жилого дома 48,0 кв.м., а согласно обмеру кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 1030 кв.м. Споров по поводу границ земельного участка у меня не имеется, так как границы существуют более 15 лет.

В настоящее время для оформления прав на жилой дом и земельный участок истец обратился в Многофункциональный центр «Мои документы», где ему было разъяснено, что так как правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, регистрация права собственности на данное домовладение и земельный участок за ним не возможна.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 С.Х.Х. подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 С.Х.Х. ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 С-Х.Х. к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Поставить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60.2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., год постройки 1960, на кадастровый учет.

Признать за ФИО1 С-Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 2 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м..

Признать за ФИО1 С-Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м., земли населенных пунктов, в порядке приобретательской давности.

Признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м., земли населенных пунктов, ранее учтенным и внести о нем сведения Единый государственный реестр недвижимости.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1030 кв.м., земли населенных пунктов, указав следующие координаты характерных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская